一周重要地产政策简报(6.18-6.24)本周关键词:房票、同城化公积金

发布时间:2022-08-19

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买房租房市场行情一点通

6月LPR保持不变:1年期3.7%,5年期以上4.45%

6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)。1年期贷款市场报价利率(LPR)最新报3.70%,5年期报4.45%,均较上个月保持不变。

点评:6月LPR并没有变化,此前5月五年期LPR下调影响,及国家对首套房贷低于五年期基准LPR20个基点的下限,当前房贷利率已进入下行通道。一些城市已发文要落实最低利率,因此今年下半年各城市购房成本将进一步降低。

长三角示范区公积金可支付异地房屋租赁费 沪、苏等发布操作细则

6月23日,为进一步提升区域一体化发展服务水平,长三角生态绿色一体化发展示范区执行委员会联合上海市、苏州市、嘉兴市相关部门,创新试点在示范区内支持职工提取住房公积金支付异地房屋租赁费用。近日,上海、苏州、嘉兴公积金管理中心明确了相关操作细则。

点评:随着我国经济的快速发展,长三角区域人口流动频繁、各城市住房公积金异地业务体量逐年增大,迫切需要与周边城市强化合作广度和深度,以更好满足缴存职工的异地需求。根据此次政策的相关细则,租房提取额度为每人每月1500元,可多月累计提取,最长提取期限不得超过12个月,能有效缓解异地工作职工的租房压力。

央行南京分行:落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整

6月16日,人民银行南京分行营业管理部印发《金融支持南京市经济稳增长实施方案》,促进房地产业平稳健康发展方面,提出稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,保持房地产开发贷款平稳有序投放,落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策,引导住房贷款利率合理运行。积极配合地方政府完善房地产政策,更好满足刚性和改善性住房需求,加大保障性租赁住房建设金融支持。

点评:今年以来,南京整体房贷利率呈现出逐月下降的走势,4月时,首套房和二套房均为5字头。首套房利率在5.0%-5.4%上下,已经低于去年最低水平。此次616政策又明确了首套房最低贷款利率要求,可以说购房的金融环境已相当宽松。。

青岛出台新规:到2025年,全市保障性租赁住房数量达到21万套!

近日,青岛市出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。意见提出,到十四五末,全市保障性租赁住房数量达到21万套(间),占十四五期间新增住房供应总量的30%,努力实现住有所居、职住平衡。针对新市民、青年人群体特点,保障性租赁住房不设收入门槛,坚持小户型、低租金,以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金不高于同地段同品质市场租金的90%。

点评:当前,全国已有50余个城市发布十四五期间保障性租赁住房规划目标,总计达到约780万套(间),超规划目标20%。结合各城市规划目标来看,基本占新增住房供应总量的20%—45%,北上广深保障性租赁住房供应占比相对较高,基本位于40%左右。

成都出台同城化公积金贷款细则 购买首套房首付比例调整至20%

近日,成都住房公积金管理中心发布关于印发《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则(试行)》的通知。细则所指同城化公积金贷款,是指成都住房公积金管理中心缴存职工,购买德阳市、眉山市、资阳市的自住住房,向成都公积金中心申请办理的公积金贷款。将购买首套住房申请同城化公积金贷款的,最低首付款比例从30%调整为20%;购买第二套住房申请同城化公积金贷款的,最低首付款比例从40%调整为30%。

点评:此举有别于异地公积金贷款放松,成都此项同城化公积金贷款有利于将大城市的购房热度向外辐射,能带动周边三四线城市一起去库存,有助于盘活职工手头的公积金,提振周边城市的购房市场。此举值得其他都市圈和城市群借鉴。

郑州航空港区出台政策促进房地产市场健康发展 实施企业纾困帮扶

6月17日,郑州航空港经济综合实验区发布《关于加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》表示要优化房地产市场环境,包括优化预售资金监管、实现拿地即开工、预售资金优先用于项目建设、盘活地下室、车位资产等方面。还提出,支持合理住房需求,支持刚需和改善性需求。允许区内户籍家庭和来区工作生活人员购买自住型商品住房。对有改善性需求的家庭,可将已取得《不动产权证书》的房屋上市交易。

点评:郑州航空港经济综合实验区是我国首个上升为国家战略、目前唯一一个由国务院批准设立的航空经济先行区,比郑州所有新区级别都高。

郑州:被征收人使用房票所购买的商品房不计入家庭限购套数

6月20日,郑州市人民政府办公厅印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)的通知。房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。被征收人选择房票安置的,安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后,由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励,作为房票安置政策性奖励。被征收人使用房票所购买的商品住房,不计入家庭限购套数。

点评:在房地产存在下行压力的背景下,房票制度在再次重启,选择房票安置的被征收人能享受更多福利,如补偿权益金额补贴计入房票票面金额、3个月过渡费现金补偿,最重要的是使用房票购房不计入家庭限购套数,并享受税费减免。从3月份郑州棚改货币化安置到当前的房票安置,有利于释放居民的购房需求,有利于城市库存的缓解,同时也能缓解财政在拆迁补偿方面的支付压力。当然,房票模式能否重拾消费者的信心,还有待观察。

南京溧水:全面推行房票安置政策 购房补贴总房款0.8%

近日,南京溧水房地产市场在推出了3项新政,包括全面推行房票安置政策、购房即补贴总房款0.8%、商贷执行全市最低利率。当地将住宅房屋征收货币补偿金额以房票形式出具给被征收人,由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手住房用于安置,以有效化解存量商品住房。购房补贴方面,自2022年6月18日至2023年6月17日期间,在溧水区购买商品住房并网签备案的购房者,在取得不动产权证后,可申请购房补贴。

点评:除了南京溧水外,近期郑州6月20日明确,将在郑州市的棚户区改造中实施房票安置。实际上,今年已有包括常熟、信阳、宜宾、温州、江阴、许昌、宁波、鄂州等在内的超过20个城市推出房票政策。但不同城市房票政策的侧重点各有不同,如南京溧水针对购房总房款进行0.8%的补贴,即新购房房价越高,补贴额越高,同时给到这些特定用户商贷执行全市最低利率。而郑州房票政策是,按补偿权益金额进行补贴,并不计入限购。

昆明市场监督管理局发布规范房地产广告行为的22条提示

6月21日,云南昆明市市场监督管理局网站发布关于规范房地产广告行为的提示,依据《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》,拟定了22条房地产广告的具体情形提示。规定指出,不得利用中小学幼儿园等文化教育设施和项目进行宣传,使购房者对入学资格或义务教育配套产生误解;不得以广告宣传明示或者暗示承诺购买商品房可以获取中小学幼儿园学位资格;不得利用名校学区房等教育设施和项目形象进行误导宣传。

点评:去年以来,对于房地产销售层面的营销宣传的治理持续进行,尤其是在宣传中夹带学区、学位概念的是被明令禁止的。当前,各城市楼市宣传的违规行为明显减少,营销氛围的健康度明显提升。

雄安新区:租房可在多个方面与买房居民享有同等待遇

雄安新区日前出台住房租赁新政策,其中提出致力于实现,在雄安新区租房子,可以在教育、医疗、就业等基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

点评:2017年4月1日中共中央、国务院决定设立河北雄安新区。经过4年的建设,雄安新区面貌发生了翻天覆地的变化。此次对于在雄安租房,可以享受和买房居民同等待遇,实现了租购同权,也是有力有序有效疏解北京非首都功能,推动京津冀协同发展的重要措施。

本周其他城市楼市松绑政策

l衢州:购房给予最高3万元补助 增值税免征年限5改2

l温州:首套首付20% 执行差别化住房信贷政策

l呼和浩特发布人才政策 博士研究生租房每月补贴1000元

l福建三明:首次纯住房公积金贷款购房首付比例降至20%

l江苏淮安:顶尖人才按购房总价50%兑现购房补贴 最高不超200万

l廊坊:满足房地产业合理资金需求 公积金贷款首付最低20%

l陕西宝鸡出台楼市新政十条措施 支持非户籍人员购房需求

l佛山三水:6月21日-30日购房最高可获价值2万元消费券

l福州平潭县发布限跌令 商品房降价不得超过15%

l福建泉州首次申请住房公积金贷款买首套房首付两成

l湖北咸宁:住房公积金贷款最高额度提高至60万元

l贵州黔东南:二套房首付比例最低20% 公积金贷款最高80万

安居客6月热点日历

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JUNE

6月1日 5月国民安居指数发布

6月2日 5月二手房房价地图发布

6月2日 5月新房市场营销月报发布

6月8日 5月租房地图发布

6月9日 5月全国租赁月报发布

6月10日 5月全国新房市场月报

6月10日 5月一线城市租赁市场监测月报

6月20日 2022年毕业生居住报告

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