【提醒】南京、青岛限购了！连这个四线城市也限购，楼市怎么了？
楼市、房价一直是大家关心的民生话题。15日下午，几个城市接连发布限购政策，遏制房价过快上涨。
南京：对有二套房居民停售
昨日傍晚，南京市政府网站发布消息称，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，强化住房居住属性，促进房地产市场平稳健康发展，南京市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，明确自3月16日起，在原有调控政策的基础上，进一步调整现有的住房限购政策。
1.在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
2.在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
3.非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
据此前国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，南京市1月份新建住宅价格指数环比（相比上月）下跌0.2%，同比（相比去年同月）上涨了35.4%。二手住宅价格指数方面，环比下跌0.1%，同比上涨32%。
青岛：非青岛户籍，市区范围内限购1套房
同样是在昨天，青岛市国土资源和房屋管理局等部门下发通知称，按照国家关于坚持住房的居住属性、加强房地产市场分类调控的总体要求，为保持和促进青岛市房地产市场平稳运行，经市政府同意，提出有关意见。
具体来看：
1.在市区范围（市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区，下同）内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市（六区四市，下同）连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；
对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
2.首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
3.经利率自律机制研究通过，在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
国家统计局数据显示，青岛市1月份新建住宅价格指数环比（相比上月）下跌0.1%，同比（相比去年同月）上涨了13%。二手住宅价格指数方面，环比上涨0.6%，同比上涨10.2%。
据齐鲁晚报报道，有分析认为，去年以来，青岛市采取精准调控，平价走量的各项措施，取得了明显成效。但随着市场在3月以后又逐渐进入传统的销售旺季，特别是在外地热点城市实施限购政策的影响下，面对外地居民置业、投资性购房比例上升的风险趋势，对市场走势进行温和适度地引导和调整，在情理之中，也很有必要。
三四线城市也限购！赣州成江西限购第二城
出台限购政策的并不只是一二线城市，也包括三四线城市。3月15日，江西赣州市政府官网公布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
《通知》显示，此次限购措施有：在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区）无住房（含住房性质公寓）或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购一套商品住房（含存量房）；能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的（政策出台后不能通过补缴认定），且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买一套商品住房；未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。
▲此次赣州市中心城区实施住房限购措施的区域。图片来源：客家新闻网
除此之外，在住房信贷政策方面也趋严。如，要严格住房贷款申请人的资格审查，对购买第三套住房的，暂停办理商业贷款。严格查处首付贷、过桥贷等金融杆杠配资业务和假按揭违规行为，维护住房信贷市场秩序。此外，提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。
据此前国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，今年1月，赣州市的新建住宅价格指数环比上涨0.8%，同比上涨了14%。二手住宅价格指数方面，环比上涨0.6%，同比上涨10.2%。
赣州市房产局市场监管科科长赖昌洪在接受每日经济新闻记者采访时表示，赣州限购令的出台背景是目前赣州楼市供应跟不上，为了缓解供应压力，才出台了这个《通知》。如果现在不实施限购，短时期内房价有可能再次提升。
据了解，这是江西继省会南昌之后第二个出台限购令的城市，此前的3月8日，在原有限购基础上，南昌限购力度提升，出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，加大住宅限购限贷力度。
多地政策再收紧
进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。3月11日，海南三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，进一步收紧当地楼市的信贷政策和市场秩序监管。
除了前文提及的南京、青岛，3月14日，位于浙江省东北部的嘉善县也宣布即日起执行限购升级措施，已有一套房的外地人限购住宅。另外，进入3月以来，河北涿州、涞水、崇礼已相继启动限购政策，环京楼市限购区县增至9个之多。
除限购之外，一些三四线城市也推出抑制楼市过热发展的新政。3月12日，安徽省滁州市也出台新政，规定居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。
关于楼市，来看看今年两会上那些干货↓↓↓
关于70年住宅土地使用权到期
土地使用权到期后如何解决受到普遍关心，全国两会期间，多名全国人大代表建议尽快出台住宅用地使用权到期后续期政策。对于住宅土地使用权到期后怎么办，有了新的回应。
3月15日，李克强在回应相关问题时表示，中国有句古话有恒产者有恒心，网民们实际上也是群众，对70年住宅土地所有权到期续期问题比较普遍的关心可以理解，国务院要求有关部门做了回应，就是可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究，提出议案。
在此之前，国土资源部部长姜大明在全国两会部长通道中也给出回应称，请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。有恒产者有恒心，对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，正在深入研究调查，并将积极提出相关法律安排建议。
关于房地产税法
2016年楼市房价涨幅较大，不少人再次将征收房地产税作为抑制高房价的救星，房地产税何时出台也备受关注。
3月4日，十二届人大五次会议新闻发言人傅莹在回答有关2017年房地产税法会不会列入议事日程中的问题时回应：今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排。
傅莹指出，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据我的了解，我们今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。
关于房地产调控
自去年10月以来，各个城市针对自身不同情况采取了房地产调控政策，以抑制房价过快上涨。
据新华网3月8日消息，两会期间，住房和城乡建设部部长陈政高做客新华网《部长之声》，在谈到房地产调控问题时指出，当前已经出台了若干的调控政策，还储备了若干个调控政策，这些政策足够我们调控市场所用。
3月14日，国家统计局发布了2017年前两月房地产开发投资与销售情况的报告，今年前两个月全国房地产开发投资9854亿元，同比增长8.9%，增速比上年同期加快5.9个百分点。商品房待售面积同比下降4.6%，非重点城市的商品房销售面积增长了35.9%。
对此，国家统计局新闻发言人盛来运表示，这说明去年10月份以来，新一轮房地产市场调控措施是正确的，成效是明显的，既维护了房地产的稳定发展，同时又使房地产去库存的进程没有受到影响。一二线城市的房价总体相对趋稳，回稳态势比较明显。房地产投资继续保持稳定增长，支持经济的稳定发展。
关于去库存
两会期间，代表委员们热议楼市因城施策去库存，住建部部长陈政高认为，应支持、引导农民工进城买房。
自去年以来，部分重点城市房价上涨压力大，三四线城市库存形势依然严峻。对此，住房和城乡建设部部长陈政高表示，房地产去库存要和城镇化相结合，支持、引导农民工和农民进城买房，新型城镇化是去库存根本途径、重要途径。
陈政高指出，2017年，要继续鼓励、引导农民工和农民进城安居，增强对农业转移人口的吸引力，继续推进三四线城市的棚改货币化安置，解决三四线城市库存过多的问题。
关于房贷是否会持续收紧
3月10日，在十二届全国人大五次会议记者会上，中国人民银行（央行）行长周小川表示，今年个人住房贷款还是会以相对比较快的速度发展，会相对平衡，随着住房政策的调整，个人住房贷款会相对放慢。
周小川进一步指出，个人住房贷款的增长一方面有助于居民买房，也有助于降三、四线城市的住房库存；反过来说又可能让一、二线城市的房价变高。总体来看，个人住房贷款是通过个人购房以后，实际上资金转到开发商，开发商也是一个很长的产业链，也会带动一系列产品供给，所以这个贷款不要简单看作买房，实际上会传递到相当大的产业链。同时这个产业链也会带动相平行的产业链。总体来说住房贷款在中国还会以相对比较快的速度来发展，但要适当平衡。随着住房产业政策的调整，估计会适当放慢。
关于房子的居住属性
3月5日，第十二届全国人民代表大会第五次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告，对于2017年房地产方面的工作部署，共近两百余字，主要包括四个发展方向：因城施策去库存、坚持住房居住属性、加强房地产市场分类调控、棚户区改造再完成600万套。
工作报告中指出，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。
与此同时，加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。在棚户区改造方面，今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
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来源：光明日报，每日经济新闻、央视财经、澎湃新闻、光明时评、中国新闻网、
本文编辑：姜美羊
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