买新房补贴1%、首套房“可提可贷”……多地购房支持政策持续出台
截至7月24日，全国已有62省市发布政策超70次，政策出台频次较此前有所放缓。短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策将持续，供需两端政策均仍有空间。
近期，多地购房支持政策继续出台。
7月25日，江苏省南京市高淳区发布新政，包括给予购房补贴、优化入学政策、优化贷款利率等三方面内容。其中，购买新房给予购房合同价格（不含税）1%补贴。
同日，浙江省丽水市公积金管理中心发布对三孩家庭的购房支持政策，其中，三孩家庭首次申请公积金贷款购首套房，最高限额上浮20%；三孩家庭申请公积金贷款，不纳入轮候，优先予以发放；三孩家庭市场租赁自住住房的，提取限额上浮50%。
另外，7月22日，湖南省长沙市优化住房公积金政策，其中，对最高贷款额度提至70万元，三孩家庭最高贷款额度提至80万元；二套房首付款比例降为40%；购首套房实施阶段性可提可贷政策。
江西省樟树市近日发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》，分别从实行购房和销售补贴政策、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展、优化政务环境等六个方面，共出台计23条针对性措施，以促进房地产业良性循环和健康发展。《措施》同时奖励商品房销售中介机构销售行为。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间，已备案的中介机构每销售一套商品房，由收益财政给予1000元奖励。
据中指研究院统计，截止7月24日，全国已有62省市发布政策超70次。
值得注意的是，7月21日，国务院召开常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措。其中在房地产方面的表述为因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。
业内人士预计，下半年各地在因城施策框架下，政策宽松力度仍会持续加码，逐渐扭转当前供求观望状态。
青岛政策松动
城阳区出新推出购房券
青岛作为新一线城市，政策宽松力度同样可观。自6月22日起，青岛利好政策频出，实行非限购区域认贷不认房！商业银行在青岛中心城区【市南、市北、李沧和崂山区（王哥庄街道以外区域）】发放个人住房贷款，仍按现行住房贷款政策继续执行。
在青岛市其他城区发放个人住房贷款，对于无住房且无贷款记录或者无住房但有贷款记录且均已结清的居民家庭执行首套住房信贷政策；对于拥有1套住房且已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买住房的可按首套执行；对于有一笔未结清的居民家庭按照二套执行，二笔以上未结清的暂停发放贷款。
7月18日，关于《青岛市十四五保障性租赁住房发展规划》公开征求意见的通知发布。
根据通知，到十四五规划期间末，青岛保障性租赁住房房源数量达到21万套（间），占城镇新增住房供应总量的30%以上，套型面积以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，规划期内供应租赁住房用地不低于6000亩。
政策宽松力度同时落实租购同权，租房者可凭《青岛市房屋租赁合同备案证明》等相关证明材料，申请享受租房落户、公积金提取、子女就近入学、就业保障、基本医疗及公共卫生等便民服务。
除了以上两大政策外，青岛城阳区还率先推出了购房券，拉动区域新房去化，这是一个巨大的进步，也是市场化的必然结果，条件如下：
需要提醒的是，城阳购房券政策具有区域限制，也就是说仅限城阳的人才买城阳的房子，在城阳区工作买李沧的房子或者在李沧区工作买城阳的房子都不行，因此，想要入手城阳区的房子是可以用到这个政策利好的。
国常会再提合理支持改善性需求
从国家政策角度来看，房住不炒依旧是目前的主要基调。7月21日，国务院召开常务会议，部署持续扩大有效需求的政策举措。其中在房地产方面的表述为因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，截止7月24日，全国已有62省市发布政策超70次，政策出台频次较此前有所放缓。短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策将持续，供需两端政策均仍有空间。
对于未来政策走向，陈文静进一步表示，需求端，一是住房政策与人口、人才、租赁政策结合仍是各地因城施策优化调控政策的重要方向，跟进城市的范围有望继续扩大；二是优化认贷认房标准、降低首付比例和房贷利率、降低交易税费等政策或持续，降低购房者的置业成本；三是热点城市有望继续优化限购政策，允许补缴社保或个税成为样板，企业、法拍房等限购政策均存在优化空间；四是各地政策或更加精细化，因城施策、因区施策，出台更加精细化、针对性强的政策促进刚性和改善性住房需求释放；五是一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。
2022年楼市下半场开启，各地住房支持政策也在持续推进，实际效果又将如何，估计要年底才能验收成果。
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编辑：Cartier
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