商贷自助提取将可网上预约中信、浦发网厅商贷提取业务已试运行

3月22日，市住房公积金管理中心党组书记、主任王春芳做客网络在线问政活动，就本市住房公积金管理工作与广大网友进行交流 。据王春芳介绍 ，2018年，市住房公积金管理中心努力出台更多惠民政策 ，落实租购并举要求，提高租房提取额度，满足职工多层次住房消费需求。出台在青就业港澳台同胞缴存提取政策 ，规范自由职业人员缴存管理，扩大公积金制度普惠面。此外，围绕放管服改革，中心今年会有哪些新举措？王春芳介绍说，围绕进一步深化公积金放管服改革，中心今年计划推出一系列新的便民举措。在简化办事程序方面，中心将继续加大力度减免不必要的证明材料，实施单位印鉴电子化管理 ，促进贷款发放提速，提高办事效率。在优化改进服务方面，中心今年将在营业大厅建立标准化服务示范点，并借助移动办公系统实现窗口服务前移，提供贷款材料免费邮寄送达服务，推进商贷自助提取实现网上预约，努力做到现场服务不出户、邮寄送达不付费、网上预约不排队。同时，中心还将继续扩容商贷自助提取合作银行，完成中信银行和浦发银行的程序上线运行工作，加快推进与其他银行开展合作，让办事群众更有获得感。

网友：请问本市公积金一年可以提取几次，需要哪些手续？

王春芳：根据《青岛市住房公积金提取管理办法》规定，共有十一种情形可以提取公积金。职工符合其中任一情形，可提供所需材料原件及本人身份证复印件交于单位，由单位经办人办理公积金提取手续。其中职工在一个年度内 ，发生购买、建造 、翻建、大修具有产权的自住住房的；偿还购买具有产权的自住住房贷款本息的；享受本市城市居民最低生活保障的 ；职工本人或其直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的，最多允许申请提取两次住房公积金。非常感谢您对公积金事业关注。如您还有其他不明白的问题，您可直接拨打公积金服务热线12329咨询。

网友：请问今年上半年还会有哪些银行的商业贷款可以实现通过网厅提取公积金？

王春芳：目前中信银行和浦发银行的网厅商贷提取业务已进入试运行阶段，待符合正式上线运行条件后，我中心将及时发布相关通知。

网友：40年产权的公寓房能不能利用公积金进行贷款？如果能，需要哪些手续？如果不能，能否提取公积金还40年产权公寓房的商业贷款？

王春芳：根据本市住房公积金个贷办法规定，公积金贷款用于职工购买本市国有土地上可以办理产权的自住住房。您所购买的40年产权公寓房不属于住宅性质，不能申办公积金贷款 。根据本市住房公积金提取管理办法规定，偿还购买具有产权的自住住房贷款本息的，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额。对于购买非自住住房的商业性贷款 ，不能申请提取住房公积金。

网友：我是胶州人在威海上班 ，公积金是威海账户，可以在胶州买2套房使用吗?

王春芳：按照本市公积金个贷规定，职工具有本市户籍，在其他城市正常缴存公积金，购买本市住房的 ，若符合公积金贷款申贷缴存条件，可按照本市公积金异地贷款业务规定提供相关证明材料 ，申办公积金异地贷款 。公积金异地贷款只允许办理一次，且要求申请人（及配偶）在其他城市缴存地未使用过住房公积金贷款。

网友：2015年全款购买的二手房，能否现在提取公积金？如果能提，可以提多少？如何提？

王春芳：根据本市住房公积金提取管理办法规定，购买具有产权的自住住房的可以提取住房公积金。购买再交易住房的，提供过户后的房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供过户后的房屋产权证原件、购房合同原件和契税完税凭证原件。职工及其配偶可提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，所有提取人的提取总金额不得超过实际发生的住房支出。

网友：好多已经在公积金中心备案签约的楼盘，开发商私下拒绝公积金贷款 ，鉴于现在卖方的强势地位，对开发商有何监管、惩戒措施，这种情况下居民投诉到公积金中心 ，处理时效、流程有怎样的内部要求，近期有什么这方面的专项整治行动吗？

王春芳：本市三部门联合印发的《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》自2018年1月1日起施行，规定对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的房地产开发企业，责令限期改正，拒不整改的，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案。《通知》施行以来，针对职工投诉，我中心逐一与房企进行了沟通，督促符合条件的开发项目尽快办理公积金贷款准入手续。截至目前，已有35个楼盘项目办理了公积金贷款准入。对经督促仍存在推诿、拖延办理准入手续，以及项目签约后存在诱导、逼迫购房人放弃公积金贷款的房企，我中心已启动了约谈机制 ，约谈同时下达书面《催办通知书》，限3～5个工作日整改落实到位，逾期不办的将按规定联合国土、建委予以查处。目前已约谈房企3家，现已全部在规定时限内完成整改。下一步，我中心将继续加大整治力度 ，对约谈后未及时整改的开发商将联合国土、建委坚决予以查处，切实维护缴存职工购房贷款权益。

网友：刚看到您介绍今年要推出网上预约，想问一下什么时候能够实现，我想办理自助提取，但是不容易请假，要是能尽快实现预约就可以节约时间了。

王春芳：公积金商贷自助提取的网上预约业务程序开发测试正在进行中，测试结束后我们会尽快上线，请关注我们的微信公众号青岛公积金，届时我们会及时发布。

网友：我已经在单位工作好多年了，但是单位一直不给我们缴公积金，这种情况要怎么办呢？

王春芳：根据目前的住房公积金缴存政策 ，城镇单位应当为其在职在岗的城镇职工按时足额缴存住房公积金，若您所在单位未依法缴存住房公积金，建议您携带身份证、户口簿、劳动合同及工资发放证明等材料到单位所在辖区的管理处行政执法专柜现场咨询，符合立案条件的，我中心将依法查处，维护您的住房公积金合法权益。

网友：子女购房可否使用父母的公积金？

王春芳：根据本市住房公积金提取管理办法规定，职工购买具有产权的自住住房的，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额，父母不是房屋产权人的 ，不能申请提取住房公积金。

网友：我是一名农民工，公司是否应该给我缴公积金？

王春芳：对于农村进城务工人员缴存住房公积金问题，国务院《住房公积金管理条例》没有明确界定，原建设部的指导意见提出，有条件的地方 ，城镇单位聘用的进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金。因此，由于政策依据不明，目前农村进城务工人员尚未纳入强制缴存住房公积金的范围。

网友：单位说在工资里已经有住房补贴了，就不缴公积金了，这样对吗？

王春芳：您所在单位的这种做法是不对的。住房公积金是单位根据《住房公积金管理条例》有关规定，为保障在职职工对住房的基本需求而缴存的长期住房储金，实行专户管理，一般按照职工上一年度平均工资乘以缴存比例确定缴存额。按时、足额缴存住房公积金是单位的法定义务，因此，即使单位向职工发放了住房补贴或住房补助，亦不能免除单位为职工缴存住房公积金的法定义务。

网友：目前我的公积金用于每月还现在住房的贷款 ，还有剩余，如果我想再买套房，写我对象的名，商业贷款 ，能否每月将剩余的公积金自动提取还款？

王春芳：根据本市住房公积金提取管理办法规定，职工偿还购买具有产权的自住住房贷款本息的，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额。本市于2017年推出了网厅商贷自助提取业务，目前银行覆盖范围为：建行、交行、农行、中行、工行、邮储银行、青岛银行、招商银行八家银行。如职工有上述银行的住房贷款 ，夫妻双方可提供相关材料到就近管理处申请办理该项业务。

网友：请问商贷提取在网上办，不知道手机可不可提呢？

王春芳：近年来市住房公积金管理中心不断深化互联网+公积金建设，去年11月20日，商贷自助提取正式登录青岛公积金微信公众号智慧营业厅，职工可选择电脑网上营业厅或手机微信任意一种方式办理该项业务。

网友：我是自由职业者，请问如何才能缴公积金？

王春芳：具有本市户籍，男性未满60周岁，女性未满55周岁，信用良好，个人正常缴纳本市社保，自愿缴存住房公积金的自由职业人员可按照本市有关规定，到住房公积金管理中心所属管理处办理账户设立手续。

网友：我使用商业贷款购买了商品房，有什么方法能转成公积金贷款？

王春芳：本市能否开展商贷转公积金贷款业务，主要取决于住房公积金资金的使用情况。住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求，保持科学合理的资金使用率水平至关重要。住房公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金，我中心在加大放贷力度 ，充分发挥住房公积金支持职工购房贷款作用的同时，还要保持适度的资金流动性，以满足职工购房提取住房公积金的资金需求，目前我市暂不具备开展商转公业务的资金条件。

网友：请问公积金贷款一共可以贷几次？

王春芳：目前本市住房公积金贷款以家庭为单位，可以办理两次，二次贷款须首次贷款结清满2年后申请，三次贷款申请不予受理。

城市信报记者 丁一