青岛住房公积金异地转移接续业务如何办理？

快过五一了，今年我们终于拥有了超过三天的五一假期。

相信不少小伙伴最想知道的便是五一的天气情况：

如上图所示，天气就如同我们放假的心情，逐步放晴，撒欢到假期结束！

另外，最近有不少盆友咨询各种各样关于买房问题，于是，我们在小程序拼房帝推出了焦点问答板块。趁着小长假前夕，血拼宝宝给大家集中答疑一波。

为了让快速找到答案，我们将问题进行了分类：提取公积金、产权年限、大平层、房产证加名、首付月付、烂尾、买房保值及豪宅问题。

提取公积金

问：在青岛公积金已交13个月，离职后在上海入职，怎么提取在青岛公积金？

答：根据您反映的情况来看，您已经在上海工作，若您在上海的新单位已为您开设个人住房公积金账户，您可持本人身份证原件到上海公积金管理中心申请住房公积金异地转移接续业务，将青岛缴纳的住房公积金申请转入到上海。具体办理流程请咨询上海住房公积金管理中心服务热线。

另外，关于我市异地转移接续政策，注意以下三点：

（一）我市住房公积金异地转移业务全部通过全国异地转移接续平台线上办理。

（二）异地缴存职工将账户余额转移到我市时，须在我市住房公积金管理中心设立住房公积金账户并稳定缴存半年以上。

（三）异地缴存职工将账户余额转移到我市后，不再继续缴存，以户籍迁出本市或户籍不在本市，且与本市单位终止劳动关系并离开本市、农村进城务工人员与单位终止劳动关系的原因申请提取住房公积金时，须住房公积金账户转入我市半年以上。

产权年限

问：投资小户型买40年产权跟70年产权有什么区别？

答：首先，商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。而住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

其次，商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是最高的税率，也一点让许多人望而却步。

另外，商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

而且，住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。70年产权。属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。40年产权。商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

大平层

问：18层大平层，一梯一户电梯，这样的房子好吗？

答：不一定。大平层这一概念，业内有多重不同的定义。但通常指是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。由于容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有别墅式居住体验，业内也称其为 扁平化别墅或平墅。具体到某个项目的好坏，还要从户型、小区内园林设计、小区周边配套等多方面综合考虑。

房产证加名

问：我在青岛高新区摇号买了房，网签之前房产证上可否加配偶名字？

答：经落实，根据《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，公证机构依法公开摇号，并公开进行选房。任何个人、中介和机构不能随意更名。现虽已暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，但摇号期间所售房源，仍根据《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》执行网签时不能加名。购房人在所购房屋无抵押的情况下，在办理《不动产权证》时，可添加配偶。

首付月付

问：女生买小户型或单身公寓有5万首付月付多少多久还清？

答：你好，现如今房贷贷款多少多久这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。

一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

假定您所购买的小户型或者单身公寓以总房款为50万元为例：以商业贷款首付50%来算，商业贷款金额就是25万元，以20年也就是240期为贷款期限，我们以等额本息的还款方式来算。您需要累积的还款总额是392666.43元，以现在您自有的5万元首付，您除去商业贷款的25万元，还需再借20万元的金额，这样，您每月需要还款1636.11元即可。

当然，以上仅是举个例子，如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

其实，选择年限，还是跟自身的经济，消费能力，来判断的，不要高估自己的能力，也不要低估自己的能力，根据自己和他人对自己的评价，做出合理的选择。

烂尾问题

问：五证齐全的房子会烂尾吗？

答：你好，楼盘会不会烂尾实际上跟五证是否齐全并没有必要联系。五证齐全的房子可以买，一般都是安全的，但依然存在无法办理产证的风险。

五证齐全说明有预售许可证，那么就是可以销售的，因为拿到预售许可证，开发商该交的费用大部分都交齐了，只要房子买的正常，就算销售不畅，降价销售也可以收回资金。

房子烂尾楼形成的原因较多，一般来说就两种情况:一是资金链断了，就是没钱接着修了。资金链断了的原因太多了，就不展开了。第2种情况就是老板卷款跑路了，这种情况也不少，多数来说是名列前茅种情况。其实，对于普通购房者来说，五证一书齐全，一般是没有太大风险。但是，在当今资金市场如此变幻无常的时候，也不是没可能出现烂尾的情况。

豪宅项目

问：到底是别墅好还是大平层好？

答：你好，豪宅项目以大平层和别墅两大类的房产为主。其中，平层包括空中别墅和公寓；别墅包括独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等。若将别墅与大平层作对比的话，我们可以看看他们分别带有的特点。

一般来说，大平层豪宅的特点主要是户型设计性强、卧室私密性更强、地段好、配套设施更成熟等，而别墅的特点主要是私密性强、自然环境好、偏郊区、占地面积大、物业服务更到位等。平层豪宅被称为市区豪宅，别墅豪宅又被称为市郊豪宅。如果想要离市区近，视野开阔，追求更加成熟完善的配套，可以倾向于选择平层；如果喜欢安静、自然环境更好的，可以选择别墅。

买房保值

问：买啥房更保值？地铁房教育地产是不是只涨不跌？

答：对房子的保值率影响最大的就要数房子所处的位置或地段，好的地段聚集着优质的资源，比如核心商圈、学区、便利的交通、医院等等。

另外买房也要选好城市，城市的发展是否具有活力，这将直接影响房价的走势，一个城市的经济发展是不是具有后劲，人口的聚集的多少在很大的程度上会影响购房的需求，所以购买的房产是不是保值，地段或是位置就显得尤为重要，投资的话，一些偏远的房源还是要慎重考虑。此外，房子的户型、楼层、面积等也是房子是否保值的因素。