青岛个人缴纳住房公积金缴存如何开户
发布时间：2022-07-25
青岛个人缴纳住房公积金如何开户
（一）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工更快更好地解决住房问题提供保障；
（2）互助互助：住房公积金制度的建立，可以有效建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金上为无房职工提供帮助，体现职工住房公积金互助；
住房（1）普遍性。城镇在职职工，不论其工作单位性质、家庭收入、是否有住房，都必须按照规定缴纳住房公积金；
（二）强制性（政策），单位不为其职工办理住房公积金缴存登记或设立住房公积金账户的，住房公积金管理中心有权责令其在一个时间限制。逾期不履行的，可以依照有关规定予以处罚，并可以申请人民法院强制执行； [1]
（三）福利，除职工缴纳的住房公积金外，单位还应为职工缴纳一定的金额，住房公积金贷款利率低于商业贷款利率；
（四）可退还、职工离职、退休或完全丧失工作能力与单位解除劳动关系、户籍迁出或出境落户等，已存入的住房公积金退还给个别员工。
管理
住房公积金管理应当遵循住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专用账户存放、财务监督等原则。
{（借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额}×贷款期限（月）。
住房公积金的计算公式为：贷款额度=房价×贷款比例
贷款比例根据购买、建造、维修的不同房屋类型和住房贷款套数确定：
一个。购买商品房、限价商品房、定向安置保障性住房、定向销售保障性住房或私有产权住房。
员工家庭（含员工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（含商品房、限价商品房、定向安置保障性住房、定向销售保障性住房或私有产权住房）的，且所购住房建筑面积小于90平方米（含90平方米）的，首付不低于所购住房价格的20%，贷款额度不超过购买房屋价格的80%；购买房屋建筑面积超过90平方米的，首付不低于房屋购买价款的30%，贷款额度不高于房屋购买价款的70%。屋。
职工家庭以贷款方式购买二套房的，首付不低于购房价格的50%，贷款金额不高于购房价格的50% .
职工家庭以贷款方式购买第三套以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私有产权住房，房价与评估价不一致的，取两者中较低的值进行核定。
购买保障性住房进行定向安置的，贷款额度不得高于购买住房总价与住房补偿款的差额。
贷款额度的具体额度还要考虑单笔贷款的最高额度、最高贷款额度、最低首付和信用等级。
按账户余额
如使用自有住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元；同时，如果配偶的住房公积金用于申请住房公积金贷款，最高贷款额度为60万元。
本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，最高贷款额度为50万元；同时，如果您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，并且您或您的配偶在申请贷款时正常存入补充住房公积金，最高贷款限额为70万元。
按月正常缴纳住房补贴的职工或其配偶在申请贷款时，参照正常缴纳补充住房公积金的规定。
计算出的贷款限额保留千位，千位以下不为零的千位加一。
每月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的本金固定，贷款利息逐月递减的还款方式。
需要注意的是，一年内的公积金个人贷款，到期一次还本付息； 1年以上公积金个人贷款本息按月还清。
提前偿还贷款
● 有稳定的事业和收入，有偿还贷款本息的能力。
● 有购房合同或相关证明文件。
● 提供住房公积金管理中心及其分中心和管理部门同意的担保方式。
● 符合住房公积金管理中心规定的其他条件。
以上各地方住房公积金管理中心情况不同，以当地政策为准！！
一般来说，金融机构发放的住房抵押贷款的对象应为具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金存款人和退休职工，即其对象范围大于前者。
贷款限额
一般金融机构发放的住房按揭贷款最高贷款额度不超过房价总额的80%，而住房公积金贷款则规定了最高限额和比例，并根据实际情况不时调整。实际情况。
贷款程序
公积金贷款须先向住房公积金管理中心申请，并接受住房公积金管理中心的初审。初步审查合格后，住房公积金管理中心可出具证明，方可办理公积金贷款。因此，公积金贷款的手续比一般住房贷款要复杂。借款人签订购房合同后，可向相关银行机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关资料，直接办理商业贷款。
贷款利率
公积金贷款利率由中国人民银行规定，不同于商业银行贷款的基准利率。公积金2012年调整利率前最新利率项目调整利率
1、本年度缴纳的个人住房公积金存款 0.500.40，上年结转 2.852.85
2、个人住房公积金贷款五年以下（含五年） 4.204.20 五年以上 4.904.70
三、试点贷款利率按五年以上个人住房公积金贷款利率上调10%，与此前相同
贷款担保
在一些地区，反担保主要由住房和房地产担保公司提供，员工需要支付担保服务费。部分地区采用保险公司提供的保险方式。此外，还有证券质押、公积金账户余额担保等方式。
2011年4月7日，根据中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知，住房和城乡建设部昨天发布的个人住房公积金利率五年以上贷款提高0.20个百分点，由4.50%提高到4.70%；五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。
调整后，在基准利率下，以贷款40万元，贷款期限20年，本息等额还款为例，上调利率后，住房每月还款额提供
公积金提取流程
（一）经公积金中心批准提取
除市户籍职工离职、退休两种提款方式外，其他方式经中心或虎门、昌平、塘厦三局审核后，方可在建设银行办理。程序如下：
1.提交相关证明，由市住房公积金管理中心或办公室审核盖章。
2、持经市公积金管理中心或办公室审核盖章的东莞市住房公积金提取表、住房公积金专用存折或公积金长卡、有效身份证等到住房公积金业务办理网点中国建设银行办理提款。
（二）受托银行批准的提款
非户籍职工与本单位解除劳动关系、离退休离退休人员均已委托建设银行审核。申请人可凭单位出具的离职证明（非户籍职工离职）、退休证、身份证等直接到本市建设银行住房公积金营业厅提取。
（3） 公积金委托提取及还款业务（即按月自动扣除）
已办理本市建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、东莞农商银行、招商银行、中信银行住房公积金贷款业务的借款人及其配偶可申请住房公积金委托提取业务。此项业务须经公积金中心或公积金办事处批准，并附有相关资料，不得委托他人办理。贷款银行是中国建设银行以外的银行的申请人。该业务需贷款银行在单位开户的建设银行网点办理公积金长卡并与公积金账户关联（激活）后方可办理
处理过程
住房公积金 1、租房后，租赁双方到各街道办事处“租房管理服务中心”办理住房租赁备案手续；
2、携带在市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同、房屋产权证、身份证等，到市地税局开具房屋租赁发票；
出租人应向出租房屋所在地街道出租房屋管理部门申报缴纳个人出租房屋的相关税费，出租人可凭租赁合同、纳税证明等材料申请开具发票。 [5]
目前国内普通住宅租赁税及税率如下：
（一）应提供申请材料：
《住房公积金提取申请表》一式三份、本人身份证复印件、申请人活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（以上材料原件为用于验证）。
收回出租房屋，应当提供经广州市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同（或与单位签订的公租房合同）和租金发票（或与单位签订的公租房合同发票）。也提供。
(2) 处理地点：
业务办理地点为中心办公室、管理部和各城市代理银行的住房公积金征收业务网点。
4. 保障性住房租赁申请材料
1、私下签订租约，即未到街道出租房屋管理服务中心办理租房备案手续，无法提取公积金；
2. 报低租金避税，但公积金提取量也减少
在居委会出租房屋管理服务中心签订房屋租赁合同备案时，所报的房屋租金金额是有空间的。少报租金金额虽然可以避税，但也会影响公积金提取的金额。申请人必须仔细评估。
公积金常见问题
职工离开原单位，住房公积金账户怎么办？
单位应为职工盖章住房公积金账户，可在原单位或XX住房公积金管理中心盖章；如有新的接收单位，为员工办理调动手续
忘记住房公积金存折密码怎么办？您可以到建设银行公积金经办网点挂失密码。需携带身份证原件及复印件、住房公积金专用存折、建设银行广东省分行个人住房公积金挂失及住房补贴业务挂失申请表（分行领取）建行，无需盖章），到建行任一分行办理住房公积金挂失。
住房公积金账户的初始密码是多少？持有住房公积金专用存折的，住房公积金账户初始密码为“888888”或住房公积金账号后六位；公积金长卡持卡人，住房公积金账户初始密码与公积金长卡个人储蓄账户初始密码相同，由计算机随机生成，存入公积金长卡密码信封中。建设银行。 [6]
数据和图片显示，随着住房公积金缴存覆盖面的强制扩大和使用的增加，2011年末余额2.1万亿元的住房公积金安全监管已居首位优先。目前，住房和城乡建设部已部署相关工作，力争在2012年底前完成全国100个主要城市的住房公积金账户在线监测，从而打破住房公积金账户的传统格局。仅受地区政府监管。同时，住房和城乡建设部制定了《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）的修订时间表，要求6月前完成。 2013年并报国务院法制办。
年底前实施“百城监测”
2月8日，住房和城乡建设部有关负责人证实，住房和城乡建设部部长姜伟新近日就进一步推进住房公积金运行监管体系建设作出工作部署，力争到2012年底覆盖全国100个城市。“主要是保障国家住房公积金的安全运行，同时做到实时了解使用情况。”他强调。
近日，在一次内部会议上，姜卫新表示，“住房和城乡建设部加快推进住房公积金监管体系建设，完成了可行性研究报告，收集了住房公积金相关数据。在几十个城市，今年年底可实现资本项目监管功能。”此前，全国城镇住房公积金监管一直采用属地政府监管的模式，即地方住房公积金的缴纳、使用和账户余额由属地人民政府监管。总体情况，地方人民政府按时间段向中央主管部门住房和城乡建设部、中国人民银行上报数据。
主要覆盖g 房地产发达的城市
由于住房公积金运行监管体系建设仍在进行中，上述住房和城乡建设部官员表示，不便透露更多细节，包括100个重点城市名单。不过，他并不否认100个城市覆盖了全国房地产市场发达的主要城市。
住房和城乡建设部关于“扩大住房公积金覆盖面”的意见经国务院批准后，北京市政府牵头提出扩大住房公积金覆盖面。北京市副市长陈刚在北京市住房公积金管理委员会第十二次全体会议上提出实现住房公积金从“全系统覆盖”向“全人口覆盖”转变的要求。将农民工等群体纳入住房公积金覆盖范围，实现全覆盖。
（一）申请条件：住房公积金缴存单位只有在合并、分立、改制、撤销、解散或破产的情况下才能申请注销，且单位账户余额和结转人数为零。
（二）申请人的住房公积金账户注销时，应将下列材料提交公积金中心审核：
1、填写一式三份的《住房公积金存款单位更名注销申请表》；
2、单位注销的有关文件或证明。
（三）单位应当持经审核盖章的住房公积金存款单位名称变更、注销申请表一式三份到存款银行办理。
提示
▲ 申请注销前，单位应按以下要求清理职工住房公积金账户：
① 符合取消住房公积金账户提取提取条件的，通知工作人员办理提取提取手续；
②员工有接收单位的，为员工办理调动手续；
③职工无收款单位且不符合注销账户提取条件的，将职工住房公积金账户转入公积金中心密封账户，并通知职工。
▲ 单位经办人确认单位账户余额为零结转人数为零（结转人数不为零的，单位经办人需填写清单办理前中国建设银行广东省分行住房公积金缴存金额和人数变化情况一式三份）。
常见问题
一、什么是住房公积金？
答：是指各机关事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇民营企业等城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其所属的长期住房存款。本市行政区域内的在职职工。
2.“存款员工”是什么意思？
A：“押金员工”是指与用人单位建立并形成劳动关系的员工
1.与本单位签订劳动合同并依法领取工资的人员；
2、因学习、工伤、产假等原因暂未工作，但仍保留工作岗位并由单位支付报酬的；
3.已形成劳动保障部门认可的实际劳动关系的在职人员）。
3. 缴纳住房公积金的员工是否有户籍限制？
答：只要是与用人单位建立并形成劳动关系的职工，户籍在农村、城市或其他地方，不影响缴纳住房公积金。
4、馆藏管理包括哪些项目？
A：包括住房公积金的登记、开户、存入、划转、封存、开封、结算等。
5、住房公积金归谁？
答：职工缴纳的住房公积金和单位为职工缴纳的住房公积金的所有权属于职工。
6、如何办理单位住房公积金登记开户？
答：在办理单位住房公积金缴存登记时，单位代理人到住房公积金管理中心指定网点领取相关表格办理住房公积金缴存登记，开通个人住房单位和职工的公积金账户，并提供： 1、住房公积金账户开户登记表（加盖公章和财务章）； 2. 住房公积金缴存基表，（加盖财务印章） 3 在职职工工资单，（核对原件，留存一份，加盖财务印章） 4 法人身份证复印件（行政机构）有法人证书）； 5、营业执照（具有组织设立文件的管理机构）和组织机构代码证；验货（原件一份，加盖公章） 6 经办人身份证复印件一份。
7、单位为职工缴纳和存放的住房公积金如何发放？
答：（一）机关在预算内拨付经费的； （二）事业单位的收支经财政部门核定后，列入预算或者费用支出的； （三）成本所列企业
8、新设单位如何办理住房公积金缴存登记？
答：新设立单位应自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办公室办理住房公积金缴存登记，为其职工办理住房公积金账户设立手续.
9、个人住房公积金账户的设立有哪些规定？角色是什么？
答：根据住房公积金管理规定，在住房公积金管理中心，每位员工只能开立一个住房公积金账户。住房公积金账户有两个以上的，必须合并；住房公积金账户记录职工个人住房公积金的缴存情况。
10、单位如何管理职工住房公积金账户？
答：单位应建立职工住房公积金明细账，记录职工个人住房公积金缴存情况，并定期与住房公积金办对账。
10、新入职、调出的职工如何办理住房公积金手续？
答：本单位新聘、调动的员工，应自入职或调动之日起30日内到办公室办理开户、调户、存款登记等手续。办理时，单位需填写变更清单并加盖财务章。
11、单位与职工解除劳动关系时，如何办理住房公积金手续？
答：单位与职工解除劳动关系的，单位应当自解除劳动关系之日起30日内到机关办理变更登记，办理职工住房公积金账户划转或者封存手续。 .办理时，单位应当填写变更清单并加盖财务印章。
12. 员工姓名或身份证号码更改或不正确怎么办？
答：职工住房公积金账户上的姓名或身份证号码与本人身份证信息不一致。单位或者职工本人应当持职工身份证、单位证明（加盖单位公章）或者公安部门证明到住房公积金存款网点办理补正手续。
13. 公司名称、地址变更怎么办？
答：单位名称、地址发生变更的，原单位应当自变更之日起30日内持变更文件和单位出具的变更申请到住房公积金存款网点办理变更登记。
14、如何办理住房公积金缴存？
答：住房公积金的缴存是通过单位按月缴存的方式进行的。缴费单位代扣代缴的住房公积金t连同单位应支付的部分，自支付工资之日起5日内，汇至住房公积金管理中心委托的银行。单位首次及以后月份缴纳住房公积金时，应当填写《住房公积金补缴表》、转账支票或者现金缴存单。其他表格为附件，应根据情况单独填写。
15、什么是住房公积金联名卡？
答：住房公积金联名卡是郑州市住房公积金管理中心和银行向缴纳住房公积金的职工出具的有效的住房公积金缴存凭证。是集职工住房公积金账户查询、取款、还贷、个人储蓄、结算、消费等功能于一体的联名卡。例如：建设银行住房公积金长卡、工行住房公积金牡丹卡。
16、如何确定职工住房公积金缴存基数？
A：职工住房公积金缴存基数为职工上一年度月平均工资。存款基础每年核实一次。
17、住房公积金缴存基数每年什么时候调整？
答：缴费单位在职职工工资发生变化的，每年7月份调整职工住房公积金缴存基数一次。住房公积金缴纳年度为当年7月1日至次年6月30日。
18、住房公积金年缴存基数有限制吗？
A：按月存款基数，原则上不超过统计部门公布的上一年度职工平均月工资的三倍。最低工资不得低于去年郑州市劳动部门规定的月最低工资标准。
19、住房公积金延期缴纳的期限是多久？
答：单位缓缴住房公积金的期限不超过一年。需要延期支付一年以上的，应当重新办理申请手续；经批准降低缴存比例或者暂缓缴纳住房公积金的单位，应当在经济效益好转后恢复到规定的缴存比例或者足额补足住房公积金。
20、职工和单位住房公积金的缴存比例是否有限制？
A：职工和单位住房公积金缴存比例不得低于职工上年度月平均工资的5%，最高不得超过上年度月平均工资的12%年。
21、如何计算员工的平均月薪？
答：职工月工资按国家统计部门规定按工资总额所列项目计算。员工平均月薪是员工年薪总额除以12个月。 22. 工资总额有哪些组成部分？
A：根据国家规定，员工工资由以下六部分组成：小时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资和特殊情况下支付的工资。
23. 如何计算员工每月存款金额？
答：员工每月存款金额为每月存款基数乘以单位存款比例，每月存款基数乘以员工个人存款比例之和。 （以元计算，职工缴纳的住房公积金由所在单位按月从工资中扣缴）
24. 新员工或新调动员工每月存款金额如何计算？
A：新员工从第二个月开始缴纳住房公积金。每月缴存金额为职工当月工资乘以职工住房公积金缴存比例与职工当月工资乘以单位住房公积金缴存比例之和。新调入职工自支付调出单位工资之日起缴纳住房公积金。每月缴存金额为当月工资乘以住房公积金缴存比例（单位与职工缴存比例之和）。
25、单位在什么情况下可以申请降低存款比例或者延期缴纳住房公积金？
答：单位缴纳住房公积金确实很困难。有不属于下列情形之一： （一）处于生产和半生产状态； 2) 发生严重损失； （三）经批准依法暂缓缴纳养老、失业保险金的； （四）住房公积金管理委员会规定的其他情形。
26、什么情况下可以办理住房公积金托管？
答：单位因解除、破产等原因与职工解除劳动合同的，可以将职工的住房公积金转至住房公积金管理中心进行托管管理。
29、如何办理住房公积金托管手续？
答：单位或清算组到管理中心办理托管手续。办理时，需按规定填写《住房公积金托管登记表》，并携带单位破产、解散及相关文件的原件及复印件，员工个人身份证复印件;托管申请登记表的内容应当真实准确，员工应当签名并按指纹。
30、什么情况下可以补缴住房公积金？
A：住房公积金补缴分为个人补缴和单位整体补缴。个人补缴是指单位新增职工或从其他管理中心调动时，未按时缴纳或漏缴住房公积金。应为员工支付个人附加费。单位整体补缴为单位未缴纳（包括从不缴纳）或少缴（即未按规定范围和标准缴纳）的住房公积金，单位向个人补缴.
31、单位解散、撤销、破产时，职工未缴纳的住房公积金如何处理？
答：单位解散或注销，其未缴职工的住房公积金本息先行清偿。被宣告破产的，其未领取职工的住房公积金本息将列入第一还款顺序。
32、住房公积金能否由法院强制执行？
答：住房公积金能否由法院强制执行，一直是司法界的热点问题。根据相关规定，储备金属公民的个人财产在法律没有禁止的情况下可以强制执行。因为《规定》没有规定住房公积金不得执行，司法解释中也没有相关规定。住房公积金使用规定的限制，只是为了保证其用于改善生活条件。
33、临时工可以享受住房公积金吗？
A：与商业贷款相比，公积金贷款的利率较低，可以有效提高市民的购买力。现在越来越多的人也希望享受这个政策。临时工也不例外。在海南的临时工也可以享受公积金。 [7]
34、办理住房公积金的作用是什么？
?住房公积金用于职工购买、建造、改建、大修自住住房。具体用途包括：
1、员工是否提取住房公积金？购买、建造、改造和大修自住房屋？
2、员工购买、建造、装修、大修自住房屋时，是否申请个人住房公积金贷款（含组合贷款）？
3、个人住房公积金贷款本息还款？
4、房租是否超过家庭工资收入的规定比例？可以提取住房公积金支付房租。
首先，您需要填写青岛自由职业者缴纳住房公积金账户（变更）审批表，并提供身份证、户口证明原件及复印件、免冠近照一张、证明本市正常缴纳社会保险费或上一年度本市纳税证明。提供的本市社会保险正常缴费证明为个人缴费并由银行代收的社会保险证明，或由街道办事处劳动保障服务中心代收的个人缴费的社会保险证明。人力资源和社会保障局指定的代理机构（社会保险凭证缴纳至申请日当月或上月）。
住房公积金是单位及其在职职工缴纳的长期住房公积金。是住房分配货币化、社会化、合法化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的一项重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性和保障性。单位和个体劳动者必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇民营企业等城镇企业、事业单位、民营非企业单位和社会团体。 2011年10月27日，住房城乡建设部副部长齐骥表示，住房城乡建设部正会同各部门研究修订公积金条例，放宽规定。关于个人提取公积金支付房租的情况。
根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇居民长期缴纳的住房公积金。民营企业和其他城镇企事业单位及其在职职工。
申请住房公积金购房贷款的基本条件主要包括贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件三个方面。
（一）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工更快更好地解决住房问题提供保障；
（2）互助互助：住房公积金制度的建立，可以有效建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金上为无房职工提供帮助，体现职工住房公积金互助；
（三）从长期来看，每名城镇在职职工自参加工作之日起至退休或解除劳动关系时，必须缴纳个人住房公积金；职工单位还应当按规定缴纳职工补贴住房公积金。
住房（1）普遍性。城镇在职职工，不论其工作单位性质、家庭收入、是否有住房，都必须按照规定缴纳住房公积金；
（二）强制性（政策），单位不为其职工办理住房公积金缴存登记或设立住房公积金账户的，住房公积金管理中心有权责令其在一个时间限制。逾期不履行的，可以依照有关规定予以处罚，并可以申请人民法院强制执行； [1]
（三）福利，除职工缴纳的住房公积金外，单位还应为职工缴纳一定的金额，住房公积金贷款利率低于商业贷款利率；
（四）可退还、职工离职、退休或完全丧失工作能力与单位解除劳动关系、户籍迁出或出境落户等，已存入的住房公积金退还给个别员工。
管理
住房公积金管理应当遵循住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专用账户存放、财务监督等原则。
{（借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月存款）×还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额}×贷款期限（月）。
若使用配偶额度：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方工作单位月缴住房公积金）×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款总额妻子} × 贷款期限（月）。其中，还款能力系数为月工资总额的40%=月供公积金÷（单位存款比例+个人存款比例）。
住房公积金的计算公式为：贷款额度=房价×贷款比例
贷款比例根据购买、建造、维修的不同房屋类型和住房贷款套数确定：
一个。购买商品房、限价商品房、定向安置保障性住房、定向销售保障性住房或私有产权住房。
员工家庭（含员工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（含商品房、限价商品房、定向安置保障性住房、定向销售保障性住房或私有产权住房）的，且所购住房建筑面积小于90平方米（含90平方米）的，首付不低于所购住房价格的20%，贷款额度不超过购买房屋价格的80%；购买房屋建筑面积超过90平方米的，首付不低于房屋购买价款的30%，贷款额度不高于房屋购买价款的70%。屋。
职工家庭以贷款方式购买二套房的，首付不低于购房价格的50%，贷款金额不高于购房价格的50% .
职工家庭以贷款方式购买第三套以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私有产权住房，房价与评估价不一致的，取两者中较低的值进行核定。
购买保障性住房进行定向安置的，贷款额度不得高于购买住房总价与住房补偿款的差额。
湾。购买公共住房，贷款额度不超过所购住房价格的70%；自有房屋的新建、改造、大修，贷款额度不超过房屋新建、修缮成本的70%。
贷款额度的具体额度还要考虑单笔贷款的最高额度、最高贷款额度、最低首付和信用等级。
按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍（同时配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款，为职工与配偶住房公积金账户余额之和）。住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算。
如使用自有住房公积金申请住房公积金贷款，最高贷款额度为40万元；同时，如果配偶的住房公积金用于申请住房公积金贷款，最高贷款额度为60万元。
本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，最高贷款额度为50万元；同时，如果您使用配偶的住房公积金申请住房公积金贷款，并且您或您的配偶在申请贷款时正常存入补充住房公积金，最高贷款限额为70万元。
按月正常缴纳住房补贴的职工或其配偶在申请贷款时，参照正常缴纳补充住房公积金的规定。
计算出的贷款限额保留千位，千位以下不为零的千位加一。
还款方式是按期偿还贷款。住房公积金个人购房贷款的还款方式包括：每月等额本息还款法和每月等额本息还款法。
每月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的本金固定，贷款利息逐月递减的还款方式。
需要注意的是，一年内的公积金个人贷款，到期一次还本付息； 1年以上公积金个人贷款本息按月还清。
提前偿还贷款
提前一个月向银行申请就可以了。各地银行签订的具体规定或合同不同，可能略有不同。例如，有的银行提前还款需要支付一定的违约金，有的则不需要。您可以仔细查看您与银行签订的公积金贷款合同。提前还贷的约定是什么（大部分人签合同的时候可能不关心这个），是否有提前还贷需要支付违约金的条款，如果没有就不需要提前偿还贷款。可能需要与银行签订另一份还款合同。您可以选择缩短贷款时间或减少每月还款额。一般来说，缩短贷款时间更经济
住房公积金管理机构发放的住房按揭贷款的对象是缴纳住房公积金的在职职工和缴费单位的离退休职工（并不是每个公积金管理中心都向住房公积金发放单位发放公积金贷款）退休人员）。贷款标的必须符合以下条件：
● 有稳定的事业和收入，有偿还贷款本息的能力。
● 有购房合同或相关证明文件。
● 提供住房公积金管理中心及其分中心和管理部门同意的担保方式。
● 符合住房公积金管理中心规定的其他条件。
以上各地方住房公积金管理中心情况不同，以当地政策为准！！
一般来说，金融机构发放的住房抵押贷款的对象应为具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金存款人和退休职工，即其对象范围大于前者。
贷款限额
一般金融机构发放的住房按揭贷款最高贷款额度不超过房价总额的80%，而住房公积金贷款则规定了最高限额和比例，并根据实际情况不时调整。实际情况。
贷款程序
公积金贷款须先向住房公积金管理中心申请，并接受住房公积金管理中心的初审。初步审查合格后，住房公积金管理中心可出具证明，方可办理公积金贷款。因此，公积金贷款的手续比一般住房贷款要复杂。借款人签订购房合同后，可向相关银行机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关资料，直接办理商业贷款。
贷款利率
公积金贷款利率由中国人民银行规定，不同于商业银行贷款的基准利率。公积金2012年调整利率前最新利率项目调整利率
1、本年度缴纳的个人住房公积金存款 0.500.40，上年结转 2.852.85
2、个人住房公积金贷款五年以下（含五年） 4.204.20 五年以上 4.904.70
三、试点贷款利率按五年以上个人住房公积金贷款利率上调10%，与此前相同
贷款担保
在一些地区，反担保主要由住房和房地产担保公司提供，员工需要支付担保服务费。部分地区采用保险公司提供的保险方式。此外，还有证券质押、公积金账户余额担保等方式。
2011年4月7日，根据中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知，住房和城乡建设部昨天发布的个人住房公积金利率五年以上贷款提高0.20个百分点，由4.50%提高到4.70%；五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。
调整后，在基准利率下，以贷款40万元，贷款期限20年，本息等额还款为例，上调利率后，住房每月还款额提供
公积金提取流程
（一）经公积金中心批准提取
除市户籍职工离职、退休两种提款方式外，其他方式经中心或虎门、昌平、塘厦三局审核后，方可在建设银行办理。程序如下：
1.提交相关证明，由市住房公积金管理中心或办公室审核盖章。
2、持经市公积金管理中心或办公室审核盖章的东莞市住房公积金提取表、住房公积金专用存折或公积金长卡、有效身份证等到住房公积金业务办理网点中国建设银行办理提款。
（二）受托银行批准的提款
非户籍职工与本单位解除劳动关系、离退休离退休人员均已委托建设银行审核。申请人可凭单位出具的离职证明（非户籍职工离职）、退休证、身份证等直接到本市建设银行住房公积金营业厅提取。
（3） 公积金委托提取及还款业务（即按月自动扣除）
已办理本市建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、东莞农商银行、招商银行、中信银行住房公积金贷款业务的借款人及其配偶可申请住房公积金委托提取业务。此项业务须经公积金中心或公积金办事处批准，并附有相关资料，不得委托他人办理。贷款银行是中国建设银行以外的银行的申请人。该业务需贷款银行在单位开户的建设银行网点办理公积金长卡并与公积金账户关联（激活）后方可办理
处理过程
住房公积金 1、租房后，租赁双方到各街道办事处“租房管理服务中心”办理住房租赁备案手续；
2、携带在市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同、房屋产权证、身份证等，到市地税局开具房屋租赁发票；
出租人应向出租房屋所在地街道出租房屋管理部门申报缴纳个人出租房屋的相关税费，出租人可凭租赁合同、纳税证明等材料申请开具发票。 [5]
目前国内普通住宅租赁税及税率如下：
国内居民出租住宅月租金收入未达到1000元的，综合征收率为4%；月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，综合征收率为6%；月租金收入2000元以上（含2000元）的，综合征收率为8%。个人出租住宅免征城镇土地使用税。个人签订的出租或出租住宅的租赁合同，免征印花税。上述税项的纳税人为出租人，无其他发票税项。
（一）应提供申请材料：
《住房公积金提取申请表》一式三份、本人身份证复印件、申请人活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（以上材料原件为用于验证）。
收回出租房屋，应当提供经广州市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同（或与单位签订的公租房合同）和租金发票（或与单位签订的公租房合同发票）。也提供。
(2) 处理地点：
业务办理地点为中心办公室、管理部和各城市代理银行的住房公积金征收业务网点。
4. 保障性住房租赁申请材料
此外，在本市租用保障性住房的用户，需提取《住房公积金提取申请表》一式三份，复印件及/或本人身份证原件、住房保障部门出具的证明原件及复印件、上一年度交租凭证原件及复印件，到当地公积金管理中心办理。
1、私下签订租约，即未到街道出租房屋管理服务中心办理租房备案手续，无法提取公积金；
2. 报低租金避税，但公积金提取量也减少
在居委会出租房屋管理服务中心签订房屋租赁合同备案时，所报的房屋租金金额是有空间的。少报租金金额虽然可以避税，但也会影响公积金提取的金额。申请人必须仔细评估。
公积金常见问题
职工离开原单位，住房公积金账户怎么办？
单位应为职工盖章住房公积金账户，可在原单位或XX住房公积金管理中心盖章；如有新的接收单位，为员工办理调动手续
忘记住房公积金存折密码怎么办？您可以到建设银行公积金经办网点挂失密码。需携带身份证原件及复印件、住房公积金专用存折、建设银行广东省分行个人住房公积金挂失及住房补贴业务挂失申请表（分行领取）建行，无需盖章），到建行任一分行办理住房公积金挂失。
住房公积金账户的初始密码是多少？持有住房公积金专用存折的，住房公积金账户初始密码为“888888”或住房公积金账号后六位；公积金长卡持卡人，住房公积金账户初始密码与公积金长卡个人储蓄账户初始密码相同，由计算机随机生成，存入公积金长卡密码信封中。建设银行。 [6]
数据和图片显示，随着住房公积金缴存覆盖面的强制扩大和使用的增加，2011年末余额2.1万亿元的住房公积金安全监管已居首位优先。目前，住房和城乡建设部已部署相关工作，力争在2012年底前完成全国100个主要城市的住房公积金账户在线监测，从而打破住房公积金账户的传统格局。仅受地区政府监管。同时，住房和城乡建设部制定了《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）的修订时间表，要求6月前完成。 2013年并报国务院法制办。
年底前实施“百城监测”
2月8日，住房和城乡建设部有关负责人证实，住房和城乡建设部部长姜伟新近日就进一步推进住房公积金运行监管体系建设作出工作部署，力争到2012年底覆盖全国100个城市。“主要是保障国家住房公积金的安全运行，同时做到实时了解使用情况。”他强调。
近日，在一次内部会议上，姜卫新表示，“住房和城乡建设部加快推进住房公积金监管体系建设，完成了可行性研究报告，收集了住房公积金相关数据。在几十个城市，今年年底可实现资本项目监管功能。”此前，全国城镇住房公积金监管一直采用属地政府监管的模式，即地方住房公积金的缴纳、使用和账户余额由属地人民政府监管。总体情况，地方人民政府按时间段向中央主管部门住房和城乡建设部、中国人民银行上报数据。
主要覆盖g 房地产发达的城市
由于住房公积金运行监管体系建设仍在进行中，上述住房和城乡建设部官员表示，不便透露更多细节，包括100个重点城市名单。不过，他并不否认100个城市覆盖了全国房地产市场发达的主要城市。
住房和城乡建设部关于“扩大住房公积金覆盖面”的意见经国务院批准后，北京市政府牵头提出扩大住房公积金覆盖面。北京市副市长陈刚在北京市住房公积金管理委员会第十二次全体会议上提出实现住房公积金从“全系统覆盖”向“全人口覆盖”转变的要求。将农民工等群体纳入住房公积金覆盖范围，实现全覆盖。
住房城乡建设部政策研究中心学者表示，北京扩大住房公积金覆盖面的做法已经得到住房和城乡建设部的认可，有进一步推进的可能。推广，但要看各个地区的经济发展程度。 “如果扩大覆盖成为趋势，住房公积金总量将进一步扩大，加强监管，安全使用非常重要。”中国房地产业协会会长陈国强表示。
（一）申请条件：住房公积金缴存单位只有在合并、分立、改制、撤销、解散或破产的情况下才能申请注销，且单位账户余额和结转人数为零。
（二）申请人的住房公积金账户注销时，应将下列材料提交公积金中心审核：
1、填写一式三份的《住房公积金存款单位更名注销申请表》；
2、单位注销的有关文件或证明。
（三）单位应当持经审核盖章的住房公积金存款单位名称变更、注销申请表一式三份到存款银行办理。
提示
▲ 申请注销前，单位应按以下要求清理职工住房公积金账户：
① 符合取消住房公积金账户提取提取条件的，通知工作人员办理提取提取手续；
②员工有接收单位的，为员工办理调动手续；
③职工无收款单位且不符合注销账户提取条件的，将职工住房公积金账户转入公积金中心密封账户，并通知职工。
▲ 单位经办人确认单位账户余额为零结转人数为零（结转人数不为零的，单位经办人需填写清单办理前中国建设银行广东省分行住房公积金缴存金额和人数变化情况一式三份）。
常见问题
一、什么是住房公积金？
答：是指各机关事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇民营企业等城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其所属的长期住房存款。本市行政区域内的在职职工。
2.“存款员工”是什么意思？
A：“押金员工”是指与用人单位建立并形成劳动关系的员工
1.与本单位签订劳动合同并依法领取工资的人员；
2、因学习、工伤、产假等原因暂未工作，但仍保留工作岗位并由单位支付报酬的；
3.已形成劳动保障部门认可的实际劳动关系的在职人员）。
3. 缴纳住房公积金的员工是否有户籍限制？
答：只要是与用人单位建立并形成劳动关系的职工，户籍在农村、城市或其他地方，不影响缴纳住房公积金。
4、馆藏管理包括哪些项目？
A：包括住房公积金的登记、开户、存入、划转、封存、开封、结算等。
5、住房公积金归谁？
答：职工缴纳的住房公积金和单位为职工缴纳的住房公积金的所有权属于职工。
6、如何办理单位住房公积金登记开户？
答：在办理单位住房公积金缴存登记时，单位代理人到住房公积金管理中心指定网点领取相关表格办理住房公积金缴存登记，开通个人住房单位和职工的公积金账户，并提供： 1、住房公积金账户开户登记表（加盖公章和财务章）； 2. 住房公积金缴存基表，（加盖财务印章） 3 在职职工工资单，（核对原件，留存一份，加盖财务印章） 4 法人身份证复印件（行政机构）有法人证书）； 5、营业执照（具有组织设立文件的管理机构）和组织机构代码证；验货（原件一份，加盖公章） 6 经办人身份证复印件一份。
7、单位为职工缴纳和存放的住房公积金如何发放？
答：（一）机关在预算内拨付经费的； （二）事业单位的收支经财政部门核定后，列入预算或者费用支出的； （三）成本所列企业
8、新设单位如何办理住房公积金缴存登记？
答：新设立单位应自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办公室办理住房公积金缴存登记，为其职工办理住房公积金账户设立手续.
9、个人住房公积金账户的设立有哪些规定？角色是什么？
答：根据住房公积金管理规定，在住房公积金管理中心，每位员工只能开立一个住房公积金账户。住房公积金账户有两个以上的，必须合并；住房公积金账户记录职工个人住房公积金的缴存情况。
10、单位如何管理职工住房公积金账户？
答：单位应建立职工住房公积金明细账，记录职工个人住房公积金缴存情况，并定期与住房公积金办对账。
10、新入职、调出的职工如何办理住房公积金手续？
答：本单位新聘、调动的员工，应自入职或调动之日起30日内到办公室办理开户、调户、存款登记等手续。办理时，单位需填写变更清单并加盖财务章。
11、单位与职工解除劳动关系时，如何办理住房公积金手续？
答：单位与职工解除劳动关系的，单位应当自解除劳动关系之日起30日内到机关办理变更登记，办理职工住房公积金账户划转或者封存手续。 .办理时，单位应当填写变更清单并加盖财务印章。
12. 员工姓名或身份证号码更改或不正确怎么办？
答：职工住房公积金账户上的姓名或身份证号码与本人身份证信息不一致。单位或者职工本人应当持职工身份证、单位证明（加盖单位公章）或者公安部门证明到住房公积金存款网点办理补正手续。
13. 公司名称、地址变更怎么办？
答：单位名称、地址发生变更的，原单位应当自变更之日起30日内持变更文件和单位出具的变更申请到住房公积金存款网点办理变更登记。
14、如何办理住房公积金缴存？
答：住房公积金的缴存是通过单位按月缴存的方式进行的。缴费单位代扣代缴的住房公积金t连同单位应支付的部分，自支付工资之日起5日内，汇至住房公积金管理中心委托的银行。单位首次及以后月份缴纳住房公积金时，应当填写《住房公积金补缴表》、转账支票或者现金缴存单。其他表格为附件，应根据情况单独填写。
15、什么是住房公积金联名卡？
答：住房公积金联名卡是郑州市住房公积金管理中心和银行向缴纳住房公积金的职工出具的有效的住房公积金缴存凭证。是集职工住房公积金账户查询、取款、还贷、个人储蓄、结算、消费等功能于一体的联名卡。例如：建设银行住房公积金长卡、工行住房公积金牡丹卡。
16、如何确定职工住房公积金缴存基数？
A：职工住房公积金缴存基数为职工上一年度月平均工资。存款基础每年核实一次。
17、住房公积金缴存基数每年什么时候调整？
答：缴费单位在职职工工资发生变化的，每年7月份调整职工住房公积金缴存基数一次。住房公积金缴纳年度为当年7月1日至次年6月30日。
18、住房公积金年缴存基数有限制吗？
A：按月存款基数，原则上不超过统计部门公布的上一年度职工平均月工资的三倍。最低工资不得低于去年郑州市劳动部门规定的月最低工资标准。
19、住房公积金延期缴纳的期限是多久？
答：单位缓缴住房公积金的期限不超过一年。需要延期支付一年以上的，应当重新办理申请手续；经批准降低缴存比例或者暂缓缴纳住房公积金的单位，应当在经济效益好转后恢复到规定的缴存比例或者足额补足住房公积金。
20、职工和单位住房公积金的缴存比例是否有限制？
A：职工和单位住房公积金缴存比例不得低于职工上年度月平均工资的5%，最高不得超过上年度月平均工资的12%年。
21、如何计算员工的平均月薪？
答：职工月工资按国家统计部门规定按工资总额所列项目计算。员工平均月薪是员工年薪总额除以12个月。 22. 工资总额有哪些组成部分？
A：根据国家规定，员工工资由以下六部分组成：小时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班工资和特殊情况下支付的工资。
23. 如何计算员工每月存款金额？
答：员工每月存款金额为每月存款基数乘以单位存款比例，每月存款基数乘以员工个人存款比例之和。 （以元计算，职工缴纳的住房公积金由所在单位按月从工资中扣缴）
24. 新员工或新调动员工每月存款金额如何计算？
A：新员工从第二个月开始缴纳住房公积金。每月缴存金额为职工当月工资乘以职工住房公积金缴存比例与职工当月工资乘以单位住房公积金缴存比例之和。新调入职工自支付调出单位工资之日起缴纳住房公积金。每月缴存金额为当月工资乘以住房公积金缴存比例（单位与职工缴存比例之和）。
25、单位在什么情况下可以申请降低存款比例或者延期缴纳住房公积金？
答：单位缴纳住房公积金确实很困难。有不属于下列情形之一： （一）处于生产和半生产状态； 2) 发生严重损失； （三）经批准依法暂缓缴纳养老、失业保险金的； （四）住房公积金管理委员会规定的其他情形。
26、什么情况下可以办理住房公积金托管？
答：单位因解除、破产等原因与职工解除劳动合同的，可以将职工的住房公积金转至住房公积金管理中心进行托管管理。
29、如何办理住房公积金托管手续？
答：单位或清算组到管理中心办理托管手续。办理时，需按规定填写《住房公积金托管登记表》，并携带单位破产、解散及相关文件的原件及复印件，员工个人身份证复印件;托管申请登记表的内容应当真实准确，员工应当签名并按指纹。
30、什么情况下可以补缴住房公积金？
A：住房公积金补缴分为个人补缴和单位整体补缴。个人补缴是指单位新增职工或从其他管理中心调动时，未按时缴纳或漏缴住房公积金。应为员工支付个人附加费。单位整体补缴为单位未缴纳（包括从不缴纳）或少缴（即未按规定范围和标准缴纳）的住房公积金，单位向个人补缴.
31、单位解散、撤销、破产时，职工未缴纳的住房公积金如何处理？
答：单位解散或注销，其未缴职工的住房公积金本息先行清偿。被宣告破产的，其未领取职工的住房公积金本息将列入第一还款顺序。
32、住房公积金能否由法院强制执行？
答：住房公积金能否由法院强制执行，一直是司法界的热点问题。根据相关规定，储备金属公民的个人财产在法律没有禁止的情况下可以强制执行。因为《规定》没有规定住房公积金不得执行，司法解释中也没有相关规定。住房公积金使用规定的限制，只是为了保证其用于改善生活条件。
33、临时工可以享受住房公积金吗？
A：与商业贷款相比，公积金贷款的利率较低，可以有效提高市民的购买力。现在越来越多的人也希望享受这个政策。临时工也不例外。在海南的临时工也可以享受公积金。 [7]
34、办理住房公积金的作用是什么？
?住房公积金用于职工购买、建造、改建、大修自住住房。具体用途包括：
1、员工是否提取住房公积金？购买、建造、改造和大修自住房屋？
2、员工购买、建造、装修、大修自住房屋时，是否申请个人住房公积金贷款（含组合贷款）？
3、个人住房公积金贷款本息还款？
4、房租是否超过家庭工资收入的规定比例？可以提取住房公积金支付房租。