买房必看！山东11市出台楼市新政！给补贴、降首付、增加贷款额度…

原标题：买房必看！山东11市出台楼市新政！给补贴、降首付、增加贷款额度…

来源：齐鲁网

近期，多地政府拿出真金白银

提振居民购房信心。据闪电新闻记者统计，5月以来，山东已有至少11市出台了楼市调控政策，涉提高公积金贷款额度、发放购房补贴下调公积金首付比例、放松限售等多个方面。

济南

5月22日、23日

济南连续两天发布楼市新政。

长清、章丘解除限购首套房最高可贷70万

5月23日起实施

二孩及以上家庭可增购1套二套房商贷首付降至40%

5月24日起实施

一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。本市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。

二是优化非本市户籍家庭购房条件。非本市户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由近3年内连续2年调整为近2年内连续1年；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由6个月以上调整为3个月以上。

三是优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在济南市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

青岛

公积金新政：

取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定

不再按房龄阶梯式提高首付款比例

5月23日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》。此次公积金政策调整最大的变化为，取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例，同时将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年。

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调整公积金贷款申贷缴存条件

将职工申贷的缴存标准进一步放宽到职工建立住房公积金账户满半年（即183天），申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上。职工开户时间和缴存时间满足以上条件，同时符合青岛市公积金贷款其他申贷条件的，即可申请个人住房公积金贷款。

此前政策为：借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

调整二手房公积金贷款房龄有关规定

将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和放宽到最长不超过50年（此前政策为：二手住房贷款期限与房龄之和最长不得超过30年）。贷款期限最长不超过30年，同时不得超过借款人距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），贷款期限不得高于所购住房的剩余土地使用年限。

取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，首付款比例不低于40%。

开展保障性住房一件事

与市住房保障中心合作推进保障性住房管理数字化，简化提取住房公积金偿还公租房租金手续和提取材料，切实缓解职工经济负担，实现租赁公租房提取住房公积金业务零跑腿办理。

支持银行利用公积金大数据开展租赁贷

与商业银行合作搭建个人消费信用贷款平台，支持商业银行利用住房公积金缴存大数据，向符合条件的职工发放租赁贷，重点解决新市民、青年人等群体的租房困难问题。

淄博

二孩三孩家庭购买新房给予补贴

5月22日，淄博住建官方微信公众号发文称：符合国家生育二孩、三孩生育政策的家庭，购买新建商品住宅的，可按照房屋面积和生育数量给予一定的购房补贴（具体标准另行制定）。给予符合国家生育政策的家庭购房补贴，这一举措在山东还是首次提出。

购房信贷、公积金保障、人才购房补助

等方面新政↓

满足市民合理购房信贷需求。银行业金融机构要在落实房地产金融审慎管理要求的前提下，继续执行差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。商业性个人住房贷款首套住房、二套住房利率可按照政策允许的最低标准执行。上级住房信贷政策如有变化的，鼓励各金融机构按照新的最低标准执行到位。

充分发挥公积金保障作用。阶段性加大住房公积金资金投放规模，大幅缩短公积金贷款放款等待时间；放宽淄博市缴存职工和符合人才金政37条的人才群体贷款申请条件；购买第二套商品住宅的贷款首付比例由40%下调为30%；明确将农村房屋和集体产权房屋不再纳入已有房屋套数的计算；制定灵活就业人员缴存使用住房公积金管理规定，扩大住房公积金制度覆盖面和普惠性。

优化调整人才购房补助政策。适当调整和提高符合淄博市人才金政37条的人才群体的购房补助政策和标准；扩大享受人才公寓受众面，给予专科毕业生一定的购买和租赁优惠。（具体标准另行制定）

给予符合国家生育政策的家庭购房补贴。符合国家生育二孩、三孩生育政策的家庭，购买新建商品住宅的，可按照房屋面积和生育数量给予一定的购房补贴（具体标准另行制定）；鼓励房地产开发企业自愿参与对符合生育政策的家庭实施购房优惠，并在销售商品住宅时，明示或告知购房者。

实施阶段性购房补贴。在2022年6月1日至2023年5月31日期间，购买新建商品住宅的，且在2024年12月31日前缴清契税的，给予所缴契税总额50%的购房补贴。

另外，还在调控供地规模结构、提升商品住宅品质等方面制定了相关措施。

枣庄

公积金新政出台

夫妻首次使用最高贷55万

5月20日，枣庄市住房公积金管理委员会下发《通知》，称首次使用住房公积金贷款的，贷款职工家庭夫妻双方正常缴存住房公积金最高贷款额度由50万元提高到55万元，职工单方正常缴存住房公积金最高贷款额度由30万元提高到35万元。《通知》有效期至2022年12月31日。

阶段性调整住房公积金政策要点↓

符合枣庄市高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度同步提高至2倍。贷款职工家庭夫妻双方正常缴存并且双方符合高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由100万元提高到110万元。贷款职工家庭夫妻双方正常缴存并且一方符合高层次人才住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由80万元提高到90万元。职工单方正常缴存住房公积金并且符合高层次人才住房公积金贷款的，最高贷款额度由60万元提高到70万元。

此外，职工购买装配式住宅贷款额度优惠不叠加执行，可就高选择其中一项优惠政策。商转公贷款和第二次使用住房公积金贷款的，最高贷款额度保持不变。其他住房公积金贷款条件仍按照原规定执行。

值得注意的是，《通知》自下发之日起执行，以首次录入业务系统时间为准，有效期至2022年12月31日。《通知》下发日期前已申请住房公积金贷款的或退回贷款再次申请的，不再享受调整最高贷款额度政策。

当天，枣庄市住房公积金管理委员会同时下发《关于支持购买装配式住宅有关优惠政策的通知》。该通知明确，购买装配式住宅使用住房公积金贷款的，最高贷款额度在现行住房公积金贷款政策的基础上上浮20%。即借款人及配偶均满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度为60万元；借款人单方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度为36万元。

德州

5月以来，德州连发两次楼市新政。

年底前这三区买新房财政给予成交价1%补贴

5月23日，德州4个部门联合下发文件，制定8条措施，促进房地产业平稳健康发展。在文件下发之日至2022年12月31日期间，在德城区、经济技术开发区、运河经济开发区购买新建商品住房的，财政给予成交价1%补贴。

取消新房限制转让措施

公积金贷款最高额度提高10万

5月10日，德州召开新闻发布会，发布并解读第二批助企发展政策清单。会上提出，住房公积金贷款最高额度，在现有基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。

烟台

已结清商贷不纳入家庭住房套数认定

取消住房公积金异地贷款户籍限制

5月17日，记者从烟台市住房公积金管理中心获悉，烟台对住房公积金贷款有关受理标准进行适当调整，自2022年5月16日起施行。

此次调整取消了住房公积金异地贷款户籍限制。在异地缴存住房公积金的职工，在本市购房时，享有与本市缴存职工同等的住房公积金贷款权益。同时调整的还包括套数认定标准：对已结清的商业性个人住房贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。

威海

取消住房公积金异地贷款户籍限制

二套房首付比例降至三成

5月1日，威海市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。重点如下↓

泰安

首套房公积金贷款最低首付比例降至两成

5月18日，泰安市住房公积金中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付比例的通知》。《通知》明确，市民购买首套房的，公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%；购买第二套房的，公积金贷款最低首付款比例由40%降至30%。

对于人才购房，

山东多地出台政策给予补助。

临沂

本科及以上学历享受住房生活补贴

5月14日，临沂市委召开《关于进一步加强新时代临沂人才工作的实施意见》及配套政策（1+N政策）新闻发布会。

会上明确，支持鼓励高学历人才在临沂安家、乐业、创新、创业，其中博士首套房住房公积金贷款额度最高可放宽到限额的4倍，对新到临沂两新组织就业或创办企业的博士、硕士和全日制本科毕业生，首次购房的分别给予30万元、10万元、5万元的一次性购房补贴。

东营

发布人才新政40条，博士买房补贴20万

5月19日，东营召开新闻发布会，发布人才新政40条，为加强人才招引提供支撑保障。

对全职在东营市企业工作或自主创业，且在东营市购买首套商品住房的全日制博士研究生、硕士研究生和双一流高校本科毕业生，分别给予20万元、10万元、5万元购房补贴；博士、硕士申请使用公积金贷款时，单方缴存和双方缴存的，最高贷款额度分别提高50万元和100万元。

日照

人才首次购新房最高可享20万补贴

5月4日，日照发布安居保障计划，提出人才首次购新房最高可享20万购房补贴，另外，首次公积金贷款购房最高额度提高到100万元。

齐鲁网·闪电新闻综合

编辑：王春令

审校：徐红梅