9.17早报青岛这些老旧小区有望享受“优先改造”
楼市快讯
1、青岛这些老旧小区有望享受优先改造
老旧小区改造，是当下城市更新的一件大事，也是改善民生的惠民工程。9月16日，市住房和城乡建设局发布《青岛市城镇老旧小区改造管理办法》（征求意见稿），正式面向公众征求意见。
《办法》共19条，既明确了适用范围和职责分工，又对改造内容进行了分类，确定了资金保障政策，确认了实施主体等等。
△来源：青岛市住房和城乡建设局
进一步明确钱从哪里来
2019年我市被确定为城镇老旧小区改造试点城市，如何理顺改造路径，让这项民生工程惠及更多市民，一直是试点期间我市亟待破题的关键。经过多年探索，如今青岛市形成因地制宜、居民自愿、多方参与、建管并重的老旧小区改造原则，让老旧小区改造的实施路径越走越宽——今年我市计划改造老旧小区项目216个，涉及居民7.3万户，改造数量较去年增加105个，预计投资33亿元，无论在体量上还是投资额度上，均位居全省前列。
此次政策的突破点在于进一步明确了钱从哪里来的问题，其中提到，各区市可通过发行地方政府专项债券、向金融机构贷款、引导社会化资本投入、鼓励居民共同出资等方式筹集改造资金。鼓励居民通过申请房屋专项维修资金、提取住房公积金、银行贷款、捐资捐物等方式出资。
满足三个条件可优先改造
此外，《办法》还对改造重点进一步明确——城镇老旧小区改造应当以基础设施更新维护为重点。业主共同决定对建筑物及其附属设施和相关场地的共有部分维修养护的，倡导同步进行。给排水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等专业经营单位应结合城镇老旧小区改造计划协同参与改造。
哪些老旧小区有望优先改造？《办法》中提到符合下列条件的小区，可优先列入城镇老旧小区改造计划：基础设施老化，已经出现漏堵断破等影响居民日常生活的问题的；已经实行物业管理或成立业主委员会的；业主就改造内容及共同出资达成一致意见的。
老旧小区三分建、七分管，若想实现自我造血，专业的物业管理势必要到位。《办法》还提到对改造后的城镇老旧小区物业服务，区市政府可以给予财政补助，补助期限、补助标准及方式由各区市结合实际确定。
补助发放完后，老旧小区物业运营单位能否实现长期可持续的资金平衡，也是关键。单个改造项目规模小、收益不高、融资能力有限，规模化实施运营主体可通过合理拓展改造实施单元、推进相邻小区及周边地区联动改造、加强服务设施和公共空间共建共享等方式实现肥瘦搭配，进而达到资金平衡。市住房城乡建设局相关工作人员说。
2、生三孩补贴1万，连发3年！
近日，甘肃省临泽县发布《临泽县优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施意见（试行）》，提出一系列促进人口长期均衡发展的支持措施。意见发布之日起的生育家庭和新出生人口可享受以下政策↓↓↓
对在临泽县公立医疗机构生育一孩、二孩、三孩的临泽户籍常住产妇一次性分别给予2000元、3000元、5000元的生育津贴。经县级专家评估需在三级医院分娩的临泽户籍常住高危孕产妇，可享受同等政策。
对在临泽县公立医疗机构生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，二孩每年发放5000元育儿补贴，三孩每年发放10000元育儿补贴，直至孩子三岁。经县级专家评估需在三级医院分娩的临泽户籍常住高危孕产妇，可享受同等政策。
在辖区内公办幼儿园就读的临泽户籍常住家庭，二孩每生每学年给予1000元的资助，三孩每生每学年给予2000元的资助。幼儿园推行提早、延后保育制度，逐年探索有条件的幼儿园招收2-3岁幼儿。
对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助，在各中心集镇、屯泉小镇、丹霞康养村等集中居住区购买商品房时给予3万元的政府补助。政府在配租公租房时，对符合住房保障条件且有未成年子女的家庭，优先予以保障。
昨日成交
根据青岛网上房地产数据，2021年9月16日，青岛共成交新房445套（住宅393套，非住宅52套），二手房148套（住宅76套，非住宅72套），具体情况如下：
一手房成交
【小贝观点】：
1.9月16日，青岛共成交新房445套，总成交面积48419.56平方米，套均面积108.8平方米。住宅成交393套，套均面积111.1平方米。
2.李沧、城阳（含高新区）、胶州市为今日新房住宅成交前三名，分别成交111套、99套、52套。
二手房成交
【小贝观点】：
1.9月16日，青岛共成交二手房148套，总成交面积14608.71平方米，套均面积98.7平方米。
2.城阳区（含高新区）、即墨区、市北区为今日二手房住宅成交榜前三名，分别成交20套、16套、10套。
免责声明：
1.本专题内全部楼盘图片均为效果图，具体以楼盘实际情况为准。
2.本专题楼盘价格及优惠信息采集于2021年9月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
3.专题内楼盘优惠信息已与售楼处核实，并签订书面协议，当下优惠即为文中所列，如有变动，以售楼处当日最终销售实际为准。
4.因时间、市场、政策等发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用，文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
5.本专题内楼盘面积均为建筑面积。
6.文章、图片来源：青岛日报、青岛网上房地产。