青岛发布89条“救市”措施，其中有4条和楼市相关
5月25日的十万人大会，要求地方上5月底前要出台稳经济可操作的实施细则、应出尽出。并在5月26日向12个省派出督查组，对政策落实和配套开展专项督查。
青岛的速度很快，5月29发布了《青岛市激发市场活力稳定经济增长若干政策措施》，涉及89条实施细则。可以说涉及到了各方各面，非常细。
但我通读全文，发现大部分都是和产业有关的，楼市相关的很少，只有寥寥4条：
一是，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。对延期贷款坚持实质性风险判断，不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录，并免收罚息。
二是，鼓励政策性开发性银行优化贷款结构，投放更多更长期限贷款；引导商业银行进一步增加贷款投放、延长贷款期限。
三是，实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。职工建立住房公积金账户满半年，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可申请个人住房公积金贷款；职工购买二手房申请个人住房公积金贷款的，贷款期限与房龄之和由最长不超过30年，调整为最长不超过50年。取消二手房房龄与首付款比例挂钩的规定，不再按房龄阶梯式提高首付款比例。政策调整后，购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，首付款比例不低于40%。
四是，争取中央财政农业转移人口市民化奖励资金，健全常住地提供基本公共服务制度，将符合条件的新市民纳入创业担保贷款扶持范围。推动以县城为主要载体的新型城镇化，依据国土空间规划和上一年度进城落户人口数量，争取城镇年度新增建设用地规模。
下面我来逐条分析：
一，这一条主要是关于房贷延期的问题，属于对既有房者的纾困，对青岛楼市不会产生影响。
二，这一条虽然没有提到楼市，但是提到投放更多更长期限贷款，这意味着以后房贷的额度会增加，贷款更容易，最多只能贷30年的期限也可能会放开。
三，这一条是前几天发布的公积金新政，我在《独家解析：青岛公积金新政的影响很深远，给了房子另一条命！》一文中已经分析过。
四，这一条是鼓励农民进城、提高城镇化率的，对楼市的短期影响不大。
综上，这四条关于楼市的措施，力度并不大，影响也不会大，可谓不痛不痒。
前段时间，青岛已经在调控、信贷上对楼市有诸多放松，但都没有发布文件。所以，我感觉青岛楼市的调控、信贷还会继续放松，但不会在这个《青岛市激发市场活力稳定经济增长若干政策措施》上，也可能不会发文。
因为，青岛在2020年疫情时期搞了个2020青岛百日万店消费季活动，对楼市有诸多放松，后被一日游。
所以，这次《青岛市激发市场活力稳定经济增长若干政策措施》提到的楼市内容比较少，但后续可能会不发文实施。
本文来自微信公众号：青岛田小楼说房，专写青岛楼市分析