12.19水库问答：6000—12000，真的一夜之间

欧神小密圈问答

（九本整理）

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匿名用户提问：殴大，宁波银行万利金通过提前截断可以做到30个月irr年化复利10.3%，前29个月，每月还款1.6%的本金＋利息，这样的资金能用吗？

10.3%也不算便宜了

匿名用户提问：宝库中国是啥玩意？另类做文化产业的开发商？

不了解

匿名用户提问：欧大好，外地三无长嘉汇最新一栋全款抵押合算吗你觉得，要21年才交房。。。谢谢

不如御峰吧

匿名用户提问：欧神，我埋头炒菜亲爹催婚恋怎么办？我和几位A8.6A8.7有为青年的正常友谊他都横加干涉，觉得女人青春有限，看多了青年才俊就看不上经适男了，耽误时间，命令我减少接触。他把对象限定在和我家差不多或更差的水平，以找他作为岳父的存在感和自尊。我家13年含自住房的家庭净资产才35万。爹平庸至极，可能这个说法还是太袒护他了。13年他想买老家菜场自建房，被我哄到地级市城乡结合部买商品房套出多年公积金。我拼命拿京户，他讽京这差那差骗我去二三线；我给他办下来渝户，他骂我不肖害他背井离乡；办信用卡也被他辱骂。很委屈，自己完全配得上财富，不嫁富也有信心在29岁前资产翻至少28倍。可有几个凤凰男比我勤奋吃苦？

那你赶快找个A8.6扑倒吧，29岁前一定嫁出去。

匿名用户提问：欧大，目前杭州只有两套89小三房，其中一套是期房且六成首付。女方还有sfsd资格，用54大法来腾出房票需要等到2020年年中出了产证才可以。重庆3n，有一套全款房。目前资金有60，重庆全款房抵押能到100左右。 问题一:按照杭州现在这个行情，我等到20年腾了房票之后再买一套大的会不会晚？因为需要一套四房改善自住。怕一轮涨幅后买起来资金较吃力。 问题二：还是继续买重庆，杭州自住改善再晚几年买？ 问题三：女方已落深户，还是说用首贷资格打深圳呢？

六个月之内没行情可观望六个月自住优先

匿名用户提问：欧大，感觉目前重庆，武汉等城市产业其实很弱，新兴的互联网，金融等行业和北上深差很多，真正的这些头部公司都没有什么核心岗位在这些城市，房价没有产业支撑，人口转移会比较弱吧，怎么支撑房价？

互联网（阿里）只占杭州GDP 4% 你对真正的力量一无所知。

匿名用户提问：欧大好！刚看了一个标称100平的小三室。有两点想请教一下欧大，一是看户型图总的使用面积是71.6，是否公摊面积太大了？都折合28.4%了。二是辛苦欧大帮忙把把关，这个户型如何？是不是还可以？比如卧室客厅的布局或者各个单元的相对面积大小？是否客厅过大，卧室过小呢？多谢欧大大！

正常。户型越小，公摊越大三室一卫，少了主卧里面3m卫生间。 厅和卧室都可以重新隔断，非承重墙。

匿名用户提问：晴予是文科生么，以前从事什么类型的工作，好厉害！

相亲

匿名用户提问：神，易中天水平怎么样啊？

不怎么样

匿名用户提问：小孩常喊肚子痛，一天喊个两三次，过不了一分钟又没什么事继续玩。请问圈内的大神们知道什么情况吗？彩超查了没异常，医生建议做胃镜（需打麻醉），觉得都成小手术了，也不想这么小用麻醉

IBS遗传？

匿名用户提问：重庆明年三月份会不会有独立行情？谢谢

感觉有

匿名用户提问：欧大。跟一桌子体制内的人饭局结束后，因为身份地位很不错，想学习，是普通朋友请客顺带我参加了一下而已，只互相加了朋友群，怎么后期维护好关系呢？在群里发红包说些客气的话行不行？

不要，显得很幼稚。体制内哪一级。白丁，科技，处级，局级，社交方式不同。

匿名用户提问：我神，同一家银行，想再申请一张带芯片的共享额度卡，征信算记录一次信用卡审批吗？

大部分银行不查。

匿名用户提问：欧大，华为手机的POS机，将会使得人手一个移动POS机，随着POS机大法大众化，银行必定有反制措施。POS机大法的洞会塌吗？

不会。问过了，出货量很小。

匿名用户提问：Ogg，你是什么星座的呀

摩羯

匿名用户提问：欧大好，之前预测明年开春重庆会有30%涨幅，沈阳您怎么预测？这两个城市近两年的上涨动能哪个大？想年前建仓，不知选哪个好。

沈阳第一个200%会很猛，但以后就慢了。

匿名用户提问：欧，40周年会感觉像是要发展经济的节奏啊，你为什么觉得不情不愿呢

晚上读稿子，错了三处错别字。

匿名用户提问：欧神，问问你们这些富人的想法，比如坐飞机，选项A，这个航班没有经济舱，整架飞机只有20个座位，全是头等舱，这个航班全是有钱人，大家都差不多。选项B，一般的飞机，大多数是经济舱，有钱人乘坐这个航班的头等舱会更有优越感。那么不考虑价格因素你愿意乘坐那个飞机？喜欢在哪个环境里？

你为什么要在意屌丝的羡慕。你念念不忘屌丝反应，本质还是没有脱离这个阶层。我们看地铁屌丝，就当是障碍物的。

匿名用户提问：要看2019是不是未来最好的一年了。看到很多公众号都在唱衰，市场也不好，请问欧神，2019年为什么是最好的一年呢？否极泰来？

未来十年最好的一年……

匿名用户提问：欧大，芝派的T－1是什么啊？

民营胜于国营

匿名用户提问：东方城市花园二期对口的是东方城市幼儿园和浦三路小学，仁恒河滨城对口的是东方幼儿园和进才实验小学，欧神为什么会说东二学区比仁恒好？

首先这二个小学都是垃圾。其次垃圾中，东二比较有名。

匿名用户提问：欧大，两个产品成数一样，一个3年先息后本 年华7.2%，一个20年等额本息 年华8.2%，这两个产品应该选哪个呢？

A

匿名用户提问：欧绅，目前在找zhongjie办贷款，如果多花10w费用的话，额度可以多50w，您觉得值得吗？谢谢

3w差不多

匿名用户提问：房票代持，想过几年产证出来过到自己母亲名下 不想54 去交易中心买卖只能乖乖掏契税增值税吗？ 调低交易价格是否可以降点税，可以降多少？

对血亲买卖七折

匿名用户提问：欧神晚上好！有个问题麻烦请教一下： ZMN是帝都体制内干部，她老家农村的那些穷亲戚经常隔三差五的找她给各路人马安排工作、借钱、解决户口等等乱七八糟的事情，她又不懂得推脱，老觉得能帮忙就帮忙，完全没有任何底线。我LP经常为这事跟我抱怨，我跟我LP能怎么劝劝她或者给些原则与建议？谢谢欧神！

她别差使你就行。

《下一站.沈阳》-九本团购第12场：恒大雅苑

北皇姑高品质学区房～

36号楼～

首付5%～ （可全款分期）

提前还款有最多87折优惠～

最后的全款分期机会，卖完清盘～～～

有需要的库友联系

匿名用户提问：欧大，首付是抵押贷的款，然后按揭买房，等于房款全部为贷款，是否杠杆率100%？这还有必要用GPGD吗？毕竟一方面是GPGD的房源不是很多，总是出来就很快出了。二方面，是GPGD有的时候收费也不低，尤其对于沈阳总房款不多的情况下，两三万的GPGD服务费也不少呢，怎么判断是否有必要GPGD呢？毕竟感觉抵押贷+按揭已经是100%杠杆了。

50% 高评主要看费用 获得现金的10%

匿名用户提问：第一天入群。一直被欧大特别是奥派的逻辑折服。但有一事没想通，现实中zf短期的限价感觉在实践上有正面作用，如西湖区政府对西湖船夫限价150每小时，乌镇内部对餐饮价格的管制，怎么多年来是肃清了旅游市场，让游客更加放心，交易效率更高（不用每次讲价，但定期调价）。避免了青岛大虾和雪村的黑店。如何理解这样的价格管制？我能不能理解为zf也是市场的一员，用更好的制度与其他没有管理能力的旅游市场来进行短期的市场博弈？ps: 长期市场博弈我赞同不限价。

限价了就没有供应。现有的供应，会倾向偷工减料，降低质量。

匿名用户提问：欧大，11月集中申卡，zx有8次，下了7，下次要半年以后再申了吧？ 或者其他时间？

理论上六个月，实际可以早点。

匿名用户提问：这种两张卡的用还是销呢？

再申请一个单币卡，调平。

匿名用户提问：欧大，这个多的20万，利率6.6+8=14.6，这个8是怎么的出来的？谢谢

160/20

匿名用户提问：欧大，北京买房，离婚后需要满一年才能买对吧？问了中介说离婚后可以直接买，是真的吗？谢谢

有洞可破

匿名用户提问：欧大，重庆曼哈顿192平朝东南和西南向，228平朝北，价格都是7000每平，选东南朝向的更好点(重庆西晒热)？

东南>西南

匿名用户提问：欧大：因为房价偏低？怎么理解？ 另外有机会参与基建，为何不参与？ 那个赚钱的啊

房价偏低，就是房价太低。基建拖24个月账期，就不赚钱了。

匿名用户提问：大，怎么还不睡？ 睡不着还是刚忙完？ 打算明早睡到11:00？

公众号恢复，开始熬夜写文了。

匿名用户提问：准备注册公司做抵押贷，有什么要注意的吗？一般中介（注册公司）的费用是多小

经营范围不可以含有房字。

匿名用户提问：欧神，明年上海起来是不是没希望了

全国都丧

匿名用户提问：做流水除了中信大法，还有其它低成本的方法吗？

还有二家银行

匿名用户提问：欧神 男人下班回来吃了饭就在车里待两个小时然后再回来洗澡睡觉 是不是外面有人了 回来也不理我

几次了？

匿名用户提问：欧大 看前面的提问意思就是布不给花钱就是不爱你 石头不给花钱不代表不爱你？

布任何时候都爱你。石头任何时候都不爱你。

匿名用户提问：欧大，一个社会要维持，最底层是秩序，是仲裁机制，那身份认同又是怎么回事啊？像为中世纪为神灵还是古代中国的忠君，跟秩序-宗教-制度这个大框架的关系是什么啊？

君权神授，有神就有君

匿名用户提问：欧大，今天会议这个惊涛骇浪，是说将来五年经济会很差？这样的话，要留足五年月供吧？继续贷款会不会死在半路。。。。。

不用。月供不用很多。

匿名用户提问：新粉，请问欧大，外地三无有首贷资格去重庆，是看房两百套贷款买二手还是现在开始交社保一年买一手两江四岸呢？

早点买，别拖一年。

匿名用户提问：欧大，如果TW问题解决了，那福州泉州厦门这些城市，会不会暴击快速发展？再造一个三角

一没良港，二没腹地。为什么要发展？

匿名用户提问：欧神，某卡行致电提供若干临时额度，四个月为期，但是这部分额度只能自动分期。因为费率挺高就没要，第一次听说这种操作，有啥猫腻吗？如果接了征信会不会花？

没猫腻，就是想赚你利息钱。

匿名用户提问：神，买了CQ御澜道，2016年次新房，是关门还是简装出租，自持5年以上

自持五年，应该简装。

匿名用户提问：欧大大 接前面 前段时间发现他和某女暧昧 我把对方微信删除了 近期就好多天待车里不回家了

哦，男人越发意识到固定伴侣的成本高昂。

匿名用户提问：欧大好，外地三无全款再抵押，长嘉汇新房21年交房，27楼朝东，不看医院不看江，建面1.3划算吗，谢谢

你需要填进去三年资金成本。不如御峰

匿名用户提问：OS，1：沈阳200%行情是不是已过，还剩多少？2：19年cq有多大的行情？3：不论沈阳或cq非笋盘外，不能贷款的筹目前是不是无意义？

没开始呢。+15%起 完全不能贷款的筹码无意义。

匿名用户提问：欧大，我用朋友借记卡绑定pos，tx后网银软过一段时间我的卡，后来我xyd有两笔也是提供了她的卡号到帐后也做了取现截断。 那么我继续用她的网银把tx的钱直接转我同一个银行的借记卡行吗？

总金额太大的话，换一张卡。

匿名用户提问：欧神，请教一个问题。经营贷资金放到一个第三方账户我舅舅。我让我岳父和我舅舅都办同一个银行卡，然后去柜台取现转到我岳父那里。然后我岳父在转账给我可以么？或者有什么好的办法？

柜台要完全取现。最好拎着现金走一条街。

匿名用户提问：欧大，3个月查4次征信，贷款的查询不包含在里面对吧？只包含信用卡的对吧？

信用卡查询

匿名用户提问：欧大，房贷去年有两次逾期，忘记还了，都是不超过一天但是上征信了，在这之后办招行卡过了，但是上个月办兴业银行白金被拒了，这个对之后办信用卡有影响吗？

兴业白金经常拒，不要紧，继续试。

BY 提问： 欧大，好奇这个道路，您将来会过路费收一收，敲x 勒x搞一搞吗？咋感觉这是这次最精华的部分呢，哪怕没有建吸引文青打卡拍抖音的标志性建筑，西港搞基建这种投资未来30年都有利可图啊。

亲，拦路收费是要批文的。否则三年以上，七年以下。

匿名用户提问：欧大，壳公司办了jyd，可以换法人吗？

过二个月可以

匿名用户提问：看了下一些西方投资著作的概要，发现他们把主要市场的特点都说过了，国内的房市也主要是具体国情场景及操作性问题。 对于暴涨过的市场，如果几年后还有后市那长持是最佳选择? 长持就是收益被摊薄但有筹码。如果高点抛了，低点进入，算了下可以省一两年月供，但再买入要加上税费，且贷款也有费用还有不好贷的事儿，所以算下来高抛低入可操作性并不强，利润也没理想状态好。 而且西方专业人士也有专门提出忌频繁交易的

楼市无波段。西方投资著作没有价值。纯垃圾

匿名用户提问：神，香港还有cf的吗？空置率这么高？

吹呗。这段新闻里，至少包含往复几个错误。1）香港空置率没这么高，空置税几乎收不到钱 2）空置税出台后，反而导致房价更高。 3）炒家才不担心空置税

匿名用户提问：Gwy身份炒菜有好处么？利用身份开什么卡比较大额呢？公检部门

办信用卡，信用贷比较大额。但经营贷受限。

匿名用户提问：神，cq社保交满一年了，隔两个月才能做按揭，需要继续缴吗？

继续

匿名用户提问：请问欧神现在cf天堂的是哪个城市？以前是渔村，现在还是他吗？上海感觉确实死气层层，又fcs，又sf3.5成，而且很多不灵活

不限购的一共这么几个城市。容易破限购的，也就几个城市。本身还有活力的，只剩CQ，沈阳，深圳。 没说过上海好。死气沉沉。

匿名用户提问：欧神，在上海，跟业主全款买房，有没有什么办法把税做的很低？

54大法

匿名用户提问：欧神，以前很抠门，什么都想尽量省，什么便宜都想占，现在懒得弄这些事了，不贪小恩小惠，只要能省心，花点钱只要不离谱都能接受，这是进步还是有什么问题了？

进步了。A小姐

匿名用户提问：神安。明年上半年有北京sfsd，但离婚不满一年。现在离，到2019年12月满一年。我是等到明年年底，还是花钱破洞上半年就买？不少钱呢，交完手续费啥都不笋了。 眼看着北京三年一涨，涨了三次。正常19年应该涨。可是现在经济这么差，这个周期会不会拖四年

马上离北京离婚有洞可以破，不用等满一年。但还是马上离。感觉2019财经市场也不会好。

匿名用户提问：欧大觉得我去其他一线或者强二线看一些房，了解一下城市，对cf有没有帮助，对自己的价格体系有没有帮助？

有帮助。然后你就会觉得京沪十万，实在太贵了。为户型，口碑，软装，多支付200w溢价，更是愚不可及。

匿名用户提问：欧神怎么看最新公布的中国住房发展报告，是要放水了吗？

内部消息，明年将会是一城一策 我并不关心一城一策，还是老样子。

匿名用户提问：神，你觉得主场渔村，有必要去武汉投资吗？好像两个城市，一个高区，一个中区，很累，不如考虑渔村加cq？

我喜欢80000+8000 而且武汉还有限购。

匿名用户提问：欧大，你说你喜欢胸大的女生，那一个女的130斤，155cm，胸围80F，一个女生100斤，160，胸围70A，颜值差不多，你选哪个？

抱歉，都没遇见过。没有直观感受。

匿名用户提问：个税减税，房产登记和股市大跌F1840谢谢欧神明示，您的意思是政府以低成本在获取居民房产所有信息。这么来看，政府现在是没有办法来获取我名下在国内各地房产信息，房管部门的系统里不应该都有吗？是因为各地不联网？

联网，但他无法克服脏数据。 就是他无法保证数据是100%正确的，万一冤假错案，就闹翻天了。 你自己申报，很好很好。

匿名用户提问：互联网（阿里）只占杭州GDP 4% 你对真正的力量一无所知。 请问什么才是真正的力量？

汽车，石化，电子

匿名用户提问：任泽平水平怎么样?听了他讲座，对通胀的理解和水库一模一样

不怎么样，框架都不自洽。

匿名用户提问：神，未婚妻首付了一套限价房，她让我还贷，我已经还了半年，上周末我开玩笑说结婚后房产证是不是可以加我名字？她直接拒绝了。这几天因为这事闹的很不愉快，她觉得房子是她的，说我三观不正，是我的要求不合理吗？类似的事情应该如何处理？谢谢您！

生个娃算补偿。

匿名用户提问：欧大，如图，抱歉，不太理解，我说的是入，不是出。 欧大的意思是还没到春节前？

三重底，大势没到底。抢到笋盘，只是一重底。

匿名用户提问：惊涛骇浪，是修昔底徳陷阱的结果么？

就不知道哪一年了。

匿名用户提问：欧大，开公司，股东可以咨询书记， tx不要紧吧，也不能咨询

套现肯定不能方面问，永远也别问。医生能不能开公司，咨询组织。

匿名用户提问：欧大好，请教下虹桥的金桥大厦，贴着内环旁边，友谊商场隔壁，现在单价只有37000左右，虽然里面有一半办公的，但是70年住宅产权的，140平米才500多万，为什么这么便宜这个盘，您觉得这个可以买吗？会不会因为办公太多，未来涨得慢？谢谢欧大

感觉中介报错价了吧，古一都不止这个价。

匿名用户提问：怯懦，自私，偏听，顽固，推卸责任，盲目无知。感觉自己身上这些问题都有，那是不是代表我不适合投资？还有如果我继续学，继续改进，回好起来吗？

能觉得自己问题，这已经不是最糟糕情况了。

匿名用户提问：欧大，自住装修买家具，不想在红星美凯龙买，价格太高被收割的厉害，低端装饰城买又担心不环保，怎么解？天猫淘宝的品牌店是不是性价比更高，有质量保证的选择？如有望推荐一下有哪些店？

环保？呵呵。家具六个月之内都有甲醛，放置六个月才消散。你买成套的家具，又便宜，又没有甲醛。买定制尺寸家具，一定有甲醛。

匿名用户提问：欧大，今天看到你的文章，觉得自己有身上那几个小姐的影子。问，如何成为一个内心勇敢的人？

一点一点练出来的

匿名用户提问：欧大，请教下，让LP LH买房，SFSD，想贷款300万，但LP是公务员，流水有限，同时之前接力贷，作为担保人，上了征信，担保金额199万。这样的情况，这次300万贷得下来吗？谢谢

叠房租。前夫可以作为共同还款人。

匿名用户提问：欧神，你平常会去做一下保健或者各种养生服务吗？就是正规的高端会所？

足浴

匿名用户提问：深圳之前fake 离婚证办的银行贷款。 现公积金有钱想商转公积金贷款、夫妻共同贷款90w、省点利息再提取公积金。 可行吗？原银行夫妻共同贷款、会发现以前jia证？换银行办理？

不会。不查以前银行细节。

匿名用户提问：请问，那以后是不是讲种选择: 1、只出租给不拿固定工资的小买卖人； 2、或者大幅提高租金。 来避免被租客被缴税清算。

写明了，一切租赁税收，由租客承担。

匿名用户提问：欧大，信用贷和信用卡共享额度吗？一个核最多可以申请多少信用卡+信用贷?谢谢您。

分立额度。大致是80+150体制外/130+250体制内

匿名用户提问：感谢欧大充满智慧的回复，也感谢圈友旗帜鲜明的发言。多说两句，我们现在还没有结婚，房子是她家去年底买的，她家出了三成首付180多万，剩余贷款420多万。她说家里还款太吃力，希望我一起还，帝都确实房子太贵。我当时也没多想，将近2.7万的月供都是我一个人出的，每个月我直接转账给她，现在已经还了大半年。那天我也是开玩笑说的，没想到她直接说我三观不正，最后闹的很不愉快。我也是一时迷惑，所以请教欧大。另外，我自己有房子，也不是什么上门女婿。圈友都非常大气，阶层比我高很多，着实令人佩服。我继续努力cf，争取提高升阶速度！

我现在看得通透，不讲奉献。既然你出钱了，完全听不到水花，就给女人花，显然是不合理的。养个娃，本身也分女人一半，都是自己骨肉。不算是女人恩赐给你的。怀孕苦算吃苦。

匿名用户提问：老破大的老一般泛指房龄多少年的房子？

塔楼

匿名用户提问：完全不能贷款的筹码要怎么处置？

别碰

匿名用户提问：我忍得住。 RII等不及。 RII是啥

red2

匿名用户提问：穷人不能代持，可以办卡吗

可以

匿名用户提问：匿名用户 提问：欧大，北京买房，离婚后需要满一年才能买对吧？问了中介说离婚后可以直接买，是真的吗？谢谢 如何破？

法律规定满一年。实际操作，没有严格执行。

青提问： 殴大，深圳首房首贷利率下调，算利好吗？谢谢！

轻微，忽略

匿名用户提问：殴大好，19年社保联网后，两地交社保对体制内工作有啥影响吗？

科技以上有影响。

匿名用户提问：神，lg相信股市，损失算不清，坚信以后会涨，为此吵过无数，我现在清仓是好的选择吗？今年已经是近一半的损失

你管你的钱。他管他的钱

od 坐标温州，后年孩子要读小学了，房子的学区很垃圾。 杭州有还不错的学区房但是家人都生活在温州 有3个选择不知如何抉择 1.温州买好点的学区房 2.孩子去杭州读书 3.温州读私立学校，费用一年3-5万 小学初中公立私立到底公立，私立哪种比较好，求欧神解惑 之前听罗胖说，如果读大学，选择一个城市比大学更重要，按照这个理论是不是小学也是这个原理，那是不是杭州要好些 如果是您，该怎么选择

C，三五万很小钱。 考大学一定要大城市。

匿名用户提问：欧大您好，您办信用卡，是办有年费的还是没有年费的？ 我可以办兴业银行信用卡，1，没有年费的，8万额度。2，有900年费，15万额度。选哪个？谢谢！

年费1%容忍度。

匿名用户提问：欧大，重庆融景城单价16000，100平？ 巴南曼哈顿城7000元192平，您会选哪个呢？正在纠结中。。。

只要能包进主城区，大面积，低单价。

匿名用户提问：欧大，曼哈顿新推这个大平层可以考虑吗？ 地址：巴南区李家沱 面积：198-228平米 建面单价：6760-7200（全款6500） 朝向：南北 电梯配置：2梯3户 在售楼层：4-18楼 交房时间：2019年7月

能够持有五年可以

匿名用户提问：欧大，把户口迁到cq了，要领结婚证是要去cq领么？

男女方户籍都可以。

落落提问： 欧大，王祖贤，李嘉欣，邱淑贞，钟楚红，朱茵，张柏芝都是毫无疑问的美人，您之前说蔡少芬也很美，请问您最欣赏她哪方面的美？我是蔡少芬脑残粉！

珠圆玉润

匿名用户提问：欧神，我们当地有一种小微企业经营贷，月息3.6，一年一过桥，五年一循环，可用老人的房子，子女贷款，能贷款房子价值的七成，这种产品可以要吗？主要是家中老人年龄太大了，别的银行都不给贷款，谢谢欧大大

一年一过桥很糟糕，除非真没得选。

匿名用户提问：欧sir您好，明年大量给国企发债（很多尽调已经开始做了）。目前得到的数据是目前比去年同期多三分之一。这个是不是相当于把zhubi权交给他们来印印印。

对

匿名用户提问：请问殴大，抵押经营贷不记账的科技树是什么呀？

1）记到公司征信 2）有真不上征信的办法。

匿名用户提问：前天又拍中一套7折底价的房子，年底了，买房子的人少，法拍房底价拍到的成功率很高，但是要做好尽调哦，如果跌到坑里，就是几年爬不出来。上次帮客户调查到一套法拍房的来源是赠予 法拍房的来源赠予是坑吗？

继承20%税，需要由受买人承担。

匿名用户提问：手上全款的房子有没有必要置换？

全款一定要搞成贷款。

匿名用户提问：欧大，一个社会繁不繁荣 就是看统治者 是否能把 人民压制住！ 剥夺人民的一切政治权力！ 这句话对吗？

不对。见《稳定与效率》，在不危机稳定的基础上，最大程度自由。

匿名用户提问：看了小人解读，那么频繁跳槽的人定义为小人吗？

老板想要什么样的人呢。除了美团骑士，老板肯定希望你越忠心越好。

匿名用户提问：大，渔村今日，连续5次刷新深圳楼面价的宝安尖岗山再出让一宗住宅用地；前海桂湾出让一宗商业用地，最终均无人申请，惨遭流拍。 楼市彻底冷了吗？限价造成的。

既然说了限价，前面都是废话。

匿名用户提问：欧神，科创板的上市标准，关注大市值、弱化盈利要求，怎么看都像是给那些不挣钱的独角兽企业量身定做的，为其背后的资本提供退出接盘渠道，您同意我的看法吗？

写明了科创版

匿名用户提问：求殴大放出，坐标渔村，去年6月结婚，同年8月离婚买房，准备明后天去复婚，可以用去年拍的办结婚证用的同一套照片吗？民政会去查档找麻烦吗？

可以不会

匿名用户提问：三重底，大势没到底。 抢到笋盘，只是一重底。 三重底指的是季节，笋盘和？ 三重顶指哪三项？

年份，区域板块，笋盘

匿名用户提问：欧神，接父亲逼婚恋的问题，我意识到那是爹妈的门当户对，不是我的，不可听从。困惑该怎么处理父母的畏富心态？拖延婚恋并赚钱改善家境，用富贵洗刷他们，正确吗？假设极端情况现在能嫁得好，似乎也不会幸福的，父亲害怕我高嫁他在对方家庭面前抬不起头，洗脑原话别人作贱我和你妈怎么办，他一生从未作出过什么成就，在区区几百人面前发言都要战战兢兢提前一周演练结束后再炫耀好几天。和那些朋友是友谊并不是暧昧：倾诉烦恼，分享信息，帮忙解决问题。和他们相处我改变了家庭赋予我的思维模式和为人处世，没想和他们发展，毕竟大家不是做慈善的，谁敢摊上这样的岳父。但他干涉我交友无疑断了我的信息源、安慰和光，很难受。

你爸的面子，为什么要你买单。你是独立人格，不是他的奴隶。成年首先是财务独立，其次是摆脱父母的控制。

匿名用户提问：欧大，您这是凭经验还是凭逻辑？如果是逻辑，又怎么解释呢

经验6000—12000，真的一夜之间

匿名用户提问：欧神，工行信用卡单卡，8个外币账号，有必要申单币种调平，然后销多币种卡吗

建议操作一次

匿名用户提问：请问殴大，抵押经营贷，真不上征信的办法是什么呀？

某些不合规贷款类型

匿名用户提问：分割出租，增加卫生间，网上有粉碎提升排污马桶，欧大有了解吗？有人有经验吗？

搜海军马桶

匿名用户提问：欧大，上海按揭审批时，XYD会不会被银行要求先结清？有没有办法破

有可能。以信贷员要求为准。

匿名用户提问：Ocean辛苦啦！请教您，前几个月为了经营贷在重庆注册了一个个体户，后来实际用了岳父的公司名义贷，我们只是把房子给他抵押担保。现在款都下了。注册的个体户是留还是注销好？还有用吗？还是没用了只是个负担？

随意，个体户一般销了。有限公司有点用

匿名用户提问：同一个城市，同一个银行，不同网点二手房按揭的年龄要求、成数、房子房龄等等竟然不一样，只有利率一样。经常会出现这样吗？Ps:同一个房子，给不同的中介，通问一个银行（网点不同），给出的要求条件完全不一样。

常见，我写过的。审批权下放到每个区，这一级。

匿名用户提问：神，未来云行业的壁垒是什么？自己有没有数据或者权威机构愿不愿意把数据给你？类似银行、发改委等，这行的壁垒低吗？感觉大点的公司自己建个机房就可以开干了。Fintech有前途吗？

云加密传输已经实战。理论上机房不知道你传输些什么东西。

淼淼淼提问： 欧哥哥，为何有限公司比个体户有用

很多经营贷，不许放给个体户。

匿名用户提问：欧大，想去在重庆办壳公司，办理抵押贷款，是自己做法人好，还是股东好？如果做股东的话，可以办理抵押贷款么，后续办理的话是不是还要法人到场？做法人的话会不会对自己的贷款，信用卡等有影响？谢啦

股东好，>20% 法人不用到场。 法人对信贷不利。

匿名用户提问：欧神，您好！目前手里能抵押出来150子弹，再买的话是做我的二套房贷好，还是全款抵押更好点？

抵押55%，二套能贷五成就是按揭好。

匿名用户提问：欧大，深圳今天两块地流拍，是开发商集体协商的吗？既然惊涛骇浪，担心明年深圳也没有水，不知道下次放水契机大概要等到什么时候？感谢欧大

限价这么不要脸的ZC，谁拿地谁是孙子。

匿名用户提问：欧大，xyk出来的钱不用取现吧，正常用就可以了吧？

不用，金额很小。

匿名用户提问：欧大你好，一个3成首付利率上浮20，一个4成首付利率上浮15，选哪个呀？多谢

A 成数敏感，利率不敏感。

匿名用户提问：神，用老人票外地二线城市买房，子女担保，不上征xin，只上这个银行的系统。 可以吗？ 以后子女 bj sfsd还有吗

可以的，就是接力贷。还有

匿名用户提问：装修贷能并发吗

可以

匿名用户提问：欧神，您好！一个壳公司能做几次抵押贷款呀？就是能买几套房子？

无数次

落落提问： 欧大，请问现在是不是大家更喜欢在各种微信群聊天？几个人的小群还好，经常几十人，上百人的群，各种群聊。感觉除了特别私密的信息，一般都不会小窗私聊了！

有个段子，说公司招聘了四个员工。背着你，他们私下拉了12个群。

匿名用户提问：欧神，为什么安卓机都卡啊？

因为双进程劫持。每一家BAT，都在系统中留二个进程，防止自己被杀死。互相唤醒。 中国五六家大公司，后台就十几个进程，以毫秒级在互相唤醒。

匿名用户提问：欧大，背了1000抵押贷之后，再去申请信用贷和信用卡，请问对主核收入流水有更高要求吗？

还好了，主要还是看你四金，工作证明。已有贷款，影响不是太大。

匿名用户提问：欧大，公司持有sz绿本保障住房，入手不到1w，现在周边已经4-5w，绿本满年限补地价可以转红本，建议长持还是溢价转出?

不能贷款的资产没有价值。溢价转手。

匿名用户提问：我神，明年上海345有机会卖房么？有套房想出？这么悲观了？

看情况吧，估计小行情。

匿名用户提问：在天津和平区想买个学区房自住和两个孩子上学现在有80万现金！借了60万！共140万求推荐买什么样的房子或者推荐管家！感谢神！在天津看了一月房子了也没有找到性价比好的！谢谢

和平均价要5.5吧，恐怕钱不够。

匿名用户提问：昨天不知道哪根筋搭错了，想起来找之前帮忙公司看风水的师傅，计划请他做咨询顾问。计划2万/年，可是狮子大开口，要一个管理员的年薪，我说公司刚刚起步，请顾问就是希望能尽快做顺做好，能否先2万收着，等我赚到钱，再加也不晚，哪知道他不干，一定要3万。我觉得味道好奇怪。本来这行都是随缘给的， 明码标价，心里不爽。神，你说李家诚也请类似这种命理顾问，我去杭州阿里巴巴总部，马云也信风水，整个办公室只有7层，而且设计形状似马，还有格局破对面的网易。我们平民百姓开公司要不要考虑这些？这种寄托是不是还是自身水平和能力不够？

完全不用。积德效果更佳。

匿名用户提问：我目前自己公司离家35公里 开车不堵车要43分钟一次 来回1个半小时 ，油费过路费100/天，36000/年。如果嘀嘀打车250/天，9万/年。广州户口，老公想让孩子在海珠家附近的省一级小学读，不需要赞助费。但我公司附近有私立的，需要赞助费12万，开车25分钟一次。（另外老公公司在东莞，一周回来一次。在海珠还要请保姆，目前孩子幼儿园周一到周五寄宿，我住公司宿舍，全家一周团结一次）请问我该如何做选择，我老公说的轻松，我感觉每天来回1个半小时，可能不要一年我就要崩溃。目前刚好都是我和老公公司转型期。但感觉孩子教育就不能不管，不知道是我太自私？欧大如何建议？

最大的成本是时间，而不是金钱。应该在市中心租房。

匿名用户提问：欧神好。请问如果移美国的话，夫妻俩只一个人带孩子移，另一个不移，是不是可以避全球税。多谢。感觉欧神您是特别善良的人，善良的人孤独，你做的很多事，别人不懂你。望保重。

非美国国籍，居住海外，不用交美国税。不过夫妻俩一个去美国，最后通常都离了。

深圳是目前唯一户口大门还敞开的一线超大城市，门槛非常低。目前优惠期。。咨询二维码如下。

匿名用户提问：在重庆看房10多天了！越看越迷茫！越不知道该选择哪里！瑜中区和江北还有渝北不知道定在哪了！各有优点！请神指点！还有破三无找每个中介各有说法！上下差很多！请指教谢谢

不要出内环线。我本人不喜欢江北。三无贷款，抵押，社保，各有内容。如果你问题太多的话，建议找个管家公司聊聊

匿名用户提问：欧大 重庆主城的房子，网红盘，有的都跌倒去年的价格。 慌得一笔啊。

哪个

匿名用户提问：劳改十几年释放出来，可以办卡吗？

可以

匿名用户提问：欧老板，请问乐总当时说过会提供优质的服务，退房也是无理由退。现在说没有义务帮助退房，作为客户来说实在有些难以接受。毕竟我们认可自己决策失误，1万多的团购费也当教学费了。甭管乐墨总觉得我们是屌丝，还是不厌其烦。可是赚了我们这些被乐总称为屌丝的钱，也为之承担随之的东西难道是我们这些屌丝的问题吗？恒大的韩玉敏发信息永远不回复，态度还很差。观澜如果连乐墨都这个态度，我们也实在不知道该找谁了。因各种原因无法实名，求放出。

凡事慢慢走流程，不要着急。

匿名用户提问：最近跟一个比较熟的中介聊天，沈阳二十一世纪浑南奥体店的销冠，他说四个多月没卖出去房子了。欧大，这是什么情况？

销冠？销冠一般都是一手代理。

匿名用户提问：欧大，知道您特别讲信誉，小红圈又打不开了，希望您能反映一下。我们的确是因为您的招唤才购买的年费服务，但真的时常打不开。

我这里能打开啊，是你网络问题么。还是IOS问题。 已反映小红圈CEO.

匿名用户提问：欧大，应该从那几个维度来选择贷款产品？ 比如，成数第一，利率第二，其次呢？

成数第一，利率第二，还款方式第三。

匿名用户提问：欧大，申xyk时，六个月平均使用多少以上会影响申卡？是xyd的使用更损伤办卡还是用卡多损伤办卡？谢谢

建议<30%

匿名用户提问：欧神，如果想做零账单，可不可以在账单日当天一早做？因为资金刚好账单日早上到账，浙商卡和邮政卡

起刷日分T+0和T+1，有一个表格。

匿名用户提问：Ocean，穷人会有苟的精神吗？

他为什么无法致富呢？那必然有性格缺陷。性格有缺陷，当然可以依然爱国。但义和团概率也大了

匿名用户提问：Ocean，您爱国的理由有哪些，可以说几点吗？

我喜欢中国文化，极度厌恶英国文化。

凤飞飞提问： 汽车，石化，电子是真正的力量。 是因为这是武力的基础吗？

因为GDP高。

匿名用户提问：文艺青年存在的底层逻辑是什么？

有一点点才华，半瓶醋

匿名用户提问：请问三重顶指哪三项？

大盘，板块，选筹

老骆提问： 欧大怎么看

别高估。能钻洞的早溜了。老实人不多。

提问：欧大好，坐标BJ，一套70平米老破小，在东三环新源里附近，有一个特别有名的菜市场。打算卖了再买tty。 1请问什么时候合适。 2需要留些钱或DyD买CQ？sy？ 谢O大

卖楼四五月。大单尽力优先。

匿名用户提问：欧大，您好，目前有信用卡53万额度，还在不断申请中，请问使用度比较高的情况，比如用了40万额度，会不会因为高度使用而影响新卡申请呢？还款记录都很良好，谢谢

会

匿名用户提问：殴大怎么看张柏芝 生了老三了都， 这次爸爸是谁呢？

当年李小冉找了个男朋友，男朋友被打成骨折。李小冉哭着说，我不是性奴隶 就这个老大

匿名用户提问：坐标sy，建行负责zhuangxiudai的业务经理和上门拍照的是同一个人？ 如果我不是真实zhuangxiu，搞定谁比较容易？ 现在有业务经理的微信了，能委婉给他说一下这个想法吗(大不了换银行呗)？ 还是到时候给上门拍照的人塞红包？ (我其实没找到贷款中介，以上都不行我就去真实装修)

不是。上门小人物，搞定无用。可以

匿名用户提问：同样的互联网，会啥

wechat是创新

匿名用户提问：欧，举报tx需要证据吗？

需要

匿名用户提问：欧大：准备截断再抵押，irr算不明白；1、原贷款178万，（基准95折，月供9700元） 2、现评估完后能带出6成344万，（银行产品20年等额本息，月供计算完24400元),3、还完原按揭实际剩余166万元，问：（1）20年的真正融资利率是多少？ （2）如果办理此款产品5年后截断是否可行，利率是多少？

《截断和再抵押》里面有示例。

匿名用户提问：大大，嘉闵线和一号线西延批复是不是对康城轻微利好？地铁的距离从三公里缩短到两公里了…

轻微

匿名用户提问：抵押，银行在放款前，会再查一次征信吗？征信有两个月有效期的说法吗？就是不超过两个月，银行放款，不会再查征信。

会一个月规矩二次

匿名用户提问：欧大，重庆价格已回17年上半年，可以抄底了吗

哪里有回到2017 你最好先矫正视力。

匿名用户提问：欧大，你一点都不动摇？万一一直不放水不放水不放水。。。

不放水吃什么

匿名用户提问：请问殴大，抵押经营贷，真不上征信的办法是什么呀？您说是不合规的贷款类型，是指？上企业征信吗

某些特殊贷款品种。咨询你的贷款中介，求推荐品类。

着色提问： 欧大，代持做租赁备案对代持人的具体限制在哪方面？

可以对抗其他租约。

匿名用户提问：欧大，经水库影响后，发现99.99%的女人不仅蠢，还很作，并且自以为是，很失望也很无奈，是我的阶层太低碰不到好女人还是我走火入魔了？

好女人本来就少。

匿名用户提问：柬埔寨身份值得搞么，有什么厉害？

不值得。其实使用权比产权更好。

匿名用户提问：据说有的共享单车收到的押金数，是车辆数的8倍。也就是说，假如市场投放了1万辆共享单车，实际上却有8万人交付押金，押金价值远远超过车辆本身的价值。 欧神，请问一物收N人押金这样的行为，最后退不了押金，属于诈骗吗？

不属于。他写明不是车辆的押金，而是会籍的押金。更何况ofo是衙内的项目，谁敢和他讲道理。

小龙纹提问： 深圳50层新房。次顶楼560w，底层540w。 差4%。每高一层+4000元。 投资买次顶楼还是中间楼层？ 楼顶有设备/机房、顶楼暂时不卖。

次顶。

匿名用户提问：欧大，看到你前面说装修dai可以并发，想问一下，是一套房同时在两家银行做？还是两套房同时在两家银行做？谢谢了

A

匿名用户提问：欧神，到底怎么样才算尽心尽意照顾好男人呢？总觉得做饭，照顾生活细节，陪聊天这些也还是不够的吧

上次有个问题，什么才是真正的服务业。服务业并不是微笑鞠躬，卑躬屈膝。而是百度地图，搜索导航，专业咨询。同理，没人在乎你当老妈子。而是男人需要情绪价值时，你要懂他。

匿名用户提问：欧大，中医说的童子尿可入药可治病是真的吗

伪科学

匿名用户提问：欧大，一万2的长嘉汇小三居，有贷票是不是可以闭眼入呀

入吧

匿名用户提问：欧大，kc可能修地铁吗？今天出的规划上没提及12号线延伸

ZF不敢修。怕把一条线压垮。

董汉军提问： xjy何以叫做皮带？是要混改他还是要盐铁专政他啊？

有一次二会穿了HERMES的皮带。 本身就是W家的手套，恒大又不是他的

匿名用户提问：欧大，我觉得国内已经阶级固化了。500个家族已经不让人发财了。家里从事的是高端服务业。未来打算让孩子也往这块走了。服务于500个家族和其周边。你看可否

多生娃，数量为王

匿名用户提问：欧大怎么理解SZ首套利率下调和某三线城市放松限售？ 忽略？还是继续观察

完全忽略

海洋提问： 渝中区离地铁口50米！16年次新53平90万！做名宿月租3000已装修！整个楼都名宿！付了首付房租差不多够还贷款！单价1.75万！另一个渝中区离地铁口600米03年118平3室2卫130万垃圾装修能租2800单价1.12万！这两房相隔1000米离解放碑步行15分钟！纠结选哪个！请神指点！感谢

好多好多感叹号显然B，我不喜欢高单价。

董汉军提问： 渔村是最后的民营绿洲，难以想象的惊涛骇浪出现后，会有桑弘羊来当书记吗？

谁知道呢，无法计算。

匿名用户提问：OD，全国的多军里，房子价值1e-2.99e 有多少人，3e-9.99e 有多少人，10e-29.99e 有多少人，30e及以上的有多少人？谢谢！ 也请房子价值1e以上的同学留言。

很少，A9不会超过100人。

匿名用户提问：大大好，两个月前您曾说我支持老大，那现在呢？您还一如往昔么?

支持

匿名用户提问：ogg，lh以后，再申请xyk可以填已婚吗？申请房贷时，可以tb离婚协议书吗？银行是不是查不到？

可以可以查不到

匿名用户提问：据说很多水库小v其实都是穷逼

譬如医生么

匿名用户提问：欧大好！入库前

卖，不心疼，2

匿名用户提问：欧神，天津最近有行情吗?真心不想买天津呀?但是孩子高考没有办法呀?谢谢欧大

没有

匿名用户提问：欧大，我刚SFSD入了上海一套，加上家庭收入已留足五年月供，现余子弹100，卡、贷均未开发，因老公ZX逾期太多，贷款基本无望，若只有我一个人去SY低首付BF两套感觉子弹也用不足，SY二套BF的成功率也不知怎样，现纠结还是去CQ入一套大一些的子弹用足. 如果SY和CQ都只能入一套稍大些的，考虑长持五年以上哪个涨幅更高一些？还请欧大指点.

仓位别太多，城市一个就够。资金不是瓶颈的话，CQ标的更大。

匿名用户提问：欧大好，烦扰您，河南四线小城为父母购房，用老人票59岁，二套，本来想用接力贷，贷款20年，结果民生银行查出我和老公名下有一套按揭，父亲名下郑州有一套按揭，不允许再第三套按揭了，所以不能共借，只能用老人票贷10年。但是老人收入较低，并且郑州按揭月还近1万，我们已叠了两套房租收入+兼职收入+退休工资，但是今天，银行客户经理打来电话， 让再补充5000流水，如果所有流水必须真实，后台会有校验，一旦发现有假，立即拒贷。另外，父亲四线城市一套房子已经签约卖出，这周能回款60多万，我们问客户经理能否买民生的理财，增加成功率，客户经理说到时他写一份说明。请问欧大，这种情况怎么办，银行对流水真的能查出真假吗？

你可以换银行。或者咨询贷款中介，推荐一家比较松的银行。

匿名用户提问：欧大大，这是央行放水的节奏吗？

不重要。博士喊了句，降低利率负担，做个样子。

匿名用户提问：欧大，请问觉得同事很无聊，要勉强合群吗？

不用。你跳槽很快，一二年

匿名用户提问：欧大，追问：装修D并发失败有什么后果？已放款的会被追回吗？会被拉建行黑名单吗？

没有坏后果。审批不出很正常。

匿名用户提问：欧神，屠呦呦获改开百杰的title是中医药科技创新的优秀代表。这是国家最顶层对中医的背书吗？你怎么看这个title？

屠哟哟不是中医。

匿名用户提问：欧大，正常情况下xyk查询三个月四次，因为要有大半年时间在外地，可以一次申请六七家吗？

可以。短期毁征信，六个月消散。

匿名用户提问：看到好多白名单公司才能申请好的信用贷信用卡，只能跳槽到白名单了吗，其他还有什么办法吗

习惯损失

匿名用户提问：坐标长沙，欧大看好滨江是不是因为有大批量的办公金融企业？ 银行这些都是长持物业不会轻易搬走 所以有巨大吸聚效果 也能长期繁荣

不是，是因为江

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