青岛公积金提取政策及管理办法

除用于购房和装修的公积金外，当员工终止与市政单位的劳动关系、未就业超过2年且已在国外定居时，也可以提取公积金。

9月9日，青岛市住房公积金中心在回应公众咨询时提到，如果满足以下12个条件之一，可以申请提取公积金。

1.员工购买、建造、改建、大修自有产权房屋；

2.员工偿还自有产权住房贷款本息；

3.在本市租赁自有住房的员工；

4.员工离职或退休；

5.员工完全丧失工作能力，终止与本单位的劳动关系；

6.员工终止与市政单位的劳动关系，且未被录用超过2年（含2年）；

7.出境定居的员工；

（八）享受本市城镇居民最低生活保障待遇的职工；

9.员工本人或其直系亲属身患重病，造成家庭生活严重困难的；

10.雇员死亡或被宣告死亡时，其继承人或受遗赠人申请回避；

11.在本市无户口的劳动者，应当终止与本市单位的劳动关系，不再继续在其他地方缴存住房公积金，并将其账户保存半年。

12.员工购买经济适用房，提取住房公积金，支付首付（转账）。

如果暂时不符合提取条件，员工的劳动关系迁出城市，与外地单位建立劳动关系，并设立住房公积金账户，可以向外地住房公积金管理中心申请将在城市缴纳的住房公积金转给外地单位。业务申请所需材料按照异地住房公积金管理中心的规定提供。

新年第一周的工作日结束了。据不完全整理，年初以来，青岛、济南、宁波、马鞍山等四地住房公积金调整政策对异地贷款、多子女家庭和人才购买都有不同程度的放宽。

青岛市住房公积金中心近日发布《关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续和异地贷款政策的通知》。从2022年1月4日起，胶东四市（烟台、威海、潍坊、日照）的存款人员来到青岛，在青岛设立住房公积金个人账户，发起转移和继任申请，办理时限缩短为一个工作日，认识到胶东五个城市的员工享受同一城市的待遇。

值得一提的是，作为胶东经济圈的核心城市，青岛也放宽了异地公积金贷款政策。烟台、威海、潍坊、日照范围内的员工在青岛买房申请异地贷款或以配偶身份参与贷款申请的，贷款上限由一次调整为两次。

新政的实施意味着，对于青岛的非本地购房者来说，直接使用公积金贷款的数量有所增加，在青岛购房的成本在一定程度上有所降低。

山东省另一个经济圈的核心城市济南也推出了类似的新政。据济南市住房公积金中心介绍，南方市经济和商品房基金管理委员会通过了四六次会议。异地住房公积金贷款在异地存放，住房公积金贷款在济南申请时，取消户籍限制。贷款数据获批后，将从2022年1月1日起实施户籍限制。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，根据以往政策，如果非济南户口和公积金在济南不缴纳，济南购房者需要提供准户口政策。类似的担保人、贷款持有人和共同付款人必须有济南账户。济南市放宽了基金贷款政策，取得了积极效果。

阎跃进指出，从各地近两年的公积金政策改革来看，无论是城市群和大都市圈的建设，还是公积金一体化的建设，客观上都会增加各地的市场贷款需求。通过取消户籍限制，降低公积金异地贷款难度，方便群众和购房者，也直接参考了以下公积金整合政策和异地贷款政策。

支持两个孩子和三个孩子的家庭和人才买房

除青岛和济南外，两地在公积金贷款金额上有不同的调整。

自今年1月1日起，宁波市按照国家生育政策生育二、三个子女的家庭连续两年缴纳住房公积金。首次申请公积金贷款购买第一套自住住房的，最高贷款限额由60万元/户提高到80万元/户；关于住房公积金贷款的其他规定，如贷款申请条件、贷款金额计算方法、贷款偿还能力计算、贷款期限等不变。这也是第一项在国家公积金水平上支持三孩家庭的政策。

宁波公积金政策的出发点不是救市，而是从三孩家庭的角度给予支持，这进一步体现了公积金保障的属性，真正释放了温暖，降低了购房成本，值得全国其他城市学习。“类似政策也将在很大程度上激活市场交易需求，使相关符合条件的家庭能够积极申请公积金贷款，这将对住房交易活动起到积极作用。”

同样，自今年1月1日起，安徽省马鞍山市实施了《关于实施高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》。高层次人才在马鞍山行政区首次购买普通商品房（含二手房）时，无论是单方还是夫妻双方均可申请6个月以上（含6个月）的住房公积金贷款，最高贷款额为60万元；对单笔和双边存款没有限制，最高贷款金额不与每月存款金额和余额挂钩。

相比之下，根根据2021年7月8日马鞍山住房公积金管理中心申请自住住房贷款申请批准，该地区公积金贷款最高限额为500000元，同时按五个条件确定。

事实上，从2021年底开始，房地产市场一直处于升温状态。根据中原房地产研究中心公布的数据，仅2021年12月，桂林、晋江、呼和浩特、南宁、保定等25个城市出台了不同政策，促进房地产市场的发展，主要集中在人才补贴和新城镇居民安置购房补贴上。

对于2022年，壳牌研究院高级分析师潘浩认为，房地产行业将迎来新一轮的稳定发展周期。在政策层面，科瑞研究中心表示，将继续坚持“无炒房”的定位，适度控制房地产行业去杠杆节奏，预计个人住房抵押贷款将继续放开，以支持居民购房，促进购房消费，促进产业良性循环。

今年是房地产良性循环发展的一年，市场政策将发生重要变化，但无论多么宽松，“房地产不炒”仍是基调。各地在激活合理住房消费需求的过程中，要坚持这一政策基调。不仅要促进住房交易市场的活跃，还要继续促进房地产交易秩序的稳定。各种非法资金仍然无法进入市场。只有这样，我们才能结束“松则乱，紧则死”的混乱局面，形成新的房地产开发模式。