90天，60余城“松绑”楼市！南京会有动作吗？
公积金可做首付款、高层次人才最高能申请600万购房补贴、部分城市首套房最低2成首付......
据笔者不完全统计，在今年一季度90天时间里，珠海、南宁、福州、保定、宁波、青岛等60余城出台稳定楼市的利好政策。
内容涵盖：发放购房补贴、公积金维度放宽、放松限购、降低首付比例、下调房贷利率等。
发放购房补贴
一季度出台购房补贴的城市大致可以分为两类，一类是三四线城市，如保定、肇庆、玉林等。
它们都是人口输出型城市，政府推出真金白银补贴目的是吸引和鼓励非本地的高校毕业生留城发展，购房补贴金额从几千元到十几万不等。
图源：玉林市住房和城乡建设局
另一类是二线城市，如：珠海，需要大力发展产业，建立新的珠海特区，迫切引进高层次人才。购房补贴更加诱人，比如珠海购房补贴最高达到600万，刷新了国内购房补贴记录。
珠海高层次人才奖励和住房补贴申请指南截图
部分城市的购房补贴政策如下：
保定：为了鼓励高校毕业生来保留保发展，保定市出台若干扶持政策，其中规定：自2022年1月1日起，在保定中心城区购买家庭首套住房（含新建商品住房及二手住房），享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴。
肇庆：1月12日，肇庆市印发《肇庆市保障企业用工十条措施》，对首次在肇或重新返肇就业劳动者，在肇购买首套自住房的按全日制本科及本科以上毕业生2万元、大专毕业生1.5万元、中职技工院校毕业生1万元的标准给予一次性购房补贴。
玉林：新市民自2022年1月1日至2022年12月31日期间（以签订合同备案时间为准），在玉林城市规划区范围内（玉州区、玉东新区）购买90㎡（含）以下首套新建商品住房，每套补贴6000元；购买90㎡以上首套新建商品住房，每套补贴1万元。
新市民指玉州区、玉东新区的农村户籍人口以及玉州区、玉东新区户籍以外的所有人口。
千万不要小瞧这几千到几万元的补贴。你要知道，在玉林、肇庆等三线城市，市面上绝大多数楼盘单价就几千元一平。
珠海：珠海市人力资源和社会保障局修订了《珠海市高层次人才奖励和住房补贴申请指南》和《珠海市产业青年优秀人才奖励申请指南》：
分别给予顶尖、一类、二类、三类高层次人才600万元、200万元、140万元、100万元住房补贴，分5年等额发放，每年度每人发放1次。每次发放金额分别为120万元、40万元、28万元、20万元。
当然，买房人想拿到这笔丰厚的购房补贴也不是一件容易的事。只有2019年以后入选的珠海市高层次人才才可申请。
公积金维度放宽
进入2022年，除了银行按揭利率下调、放款速度提升之外，马鞍山、福州、自贡、北海等多个城市发布与公积金维度放宽有关的政策。
图源：自贡市住房公积金管理中心官方公众号
根据内容不同，这类政策又可分为：①提高贷款额度、②公积金可用于支付购房首付款、③缩短异地业务办理时间、提高提取次数等。
虽然不是直接让买房人领取购房补贴，但是公积金维度放宽也能够减少买房人的置业压力。当然，也可以缓解城市去库存的压力。
部分城市的公积金维度放宽政策如下：
宁波：从2022年1月1日起，加大对二孩、三孩家庭的支持，此类家庭连续缴存住房公积金满2年，首次申请且用于首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户。
马鞍山：根据1月3日马鞍山发布的《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》内容显示：高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上(含6个月)，在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房(含二手房)时，可申请住房公积金贷款，最高可贷60万元。
北海：1月12日，北海市人民政府官网发布通知，为落实差异化信贷政策，满足职工改善性住房需求，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展，将缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例由60%下调至40%。
南宁：1月16日，南宁市住房公积金管理中心发布的征求意见通知，新政将维持首套房、二套房首付款比例不变，分别不得低于住房价值的20%、40%，但最高贷款额度计划由原来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。
自贡：四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，明确放宽住房套数认定政策，实行只认贷不认房的认定标准，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制。
自贡市当前公积金贷款政策为首套房贷款比例80%，二套房贷款比例60%，不再按房龄进行差别贷款。再交易房最高贷款额度为单职工35万元、双职工40万元。
公积金贷款5年期以上贷款利率为3.25%，低于商贷。对于买房人来说，缓解了月供压力，买房成本也降低了。
青岛：青岛市住房公积金管理中心发布关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知。
自2022年1月4日起，五市（青岛、烟台、威海、潍坊、日照）缴存职工转移接续公积金办理时限缩减至1个工作日，贷款最高次数由一次调整为两次。
福州：3月31日，福建省住房和城乡建设厅印发《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》，从4月1日起实施。
凡符合以下条件的，购房职工（含共有产权人）及配偶可向省直公积金中心申请提取公积金账户内的住房公积金(含住房补贴)，用于支付购房首付款。
把公积金提出来凑首付，这是之前国内从未有过的新政，但是只适用于省公积金，对于大部分工薪阶层来说，无法享受政策利好。
放松限购
3月1日，郑州市人民政府办公厅发布关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知，打响2022年放松限购第一枪。
随后，宁波放宽了住房套数认定政策，最新政策为认贷不认房。此外，在福州，外地人不需要落户就可以买五城区144㎡以下的普通住宅。
示意图
部分城市的放松限购政策如下：
郑州：在郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中提到降低个人住房消费负担，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
宁波：2022年3月宁波发布的最新房贷政策，在宁波市六区无住房购房者，无房贷余额、有房贷记录和无房贷余额、无房贷记录，按首套首付比例30%和首套房贷利率执行，有房贷余额的按二套首付比例40%和二套房贷利率执行。
这一政策最大的变化在于，认贷不认房。对不限购区域购买3套及以上住房放开贷款（原来第3套停贷），在宁波限购区域内只要房贷还完就算首套，执行首套房贷利率。
福州：3月30日，福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144㎡以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。
福州这波操作并不是全面取消限购，是简化落户程序。因为，福州原先实行的也是零门槛落户政策，此外，还会增加一批农村户口不想来福州落户的买房人。
降低首付比例
早在2021年年底时，重庆就有少量银行开启了住房贷款的首付比为20%，但是出台政策的银行非常少，并且资格审核严格，能申请到20%首付的买房人较少。
进入2022年，菏泽、赣州、南宁、佛山等城市加入降低首付比例的行列中。
示意图
部分城市的降低首付比例政策如下：
菏泽：据证券时报报道，菏泽多家大行已下调住房按揭贷款首付比例。
各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级执行。无房无贷首付最低20%，有房无贷首付最低25%。
赣州：据某国有大行的信贷经理表示，赣州首套房的首付比例最低可以降至20%，但并非所有购房者都能享受最低比例，还要看开发商和楼盘的具体情况。
佛山：据财联社消息称，佛山不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成。
除了菏泽之外，其它城市只降低首套房首付，利好方只是刚需家庭，目的是让刚需家庭能够更早买得起房。
降低贷款利率
进入2022年，银行在加快放款速度的同时，也纷纷下调了房贷利率。
据贝壳研究院数据显示：3月份，全国103个重点城市中，有82城主流银行下调了房贷利率。其中，苏州部分银行房贷利率直接按5年期LPR起步，不加bp，仅4.6%。
示意图
部分城市的最新贷款利率如下：
苏州：据界面新闻报道，苏州主流银行中，工商、邮政、建设、招商、苏州银行、农业银行、中国银行等首套房贷利率均为4.6%。
工商、农业、交通、南京银行等二套房贷利率5.2%。放款时间上，工商银行只需最快2-3天可放款。
南京：目前南京的首套房和二套房贷利率从6字头降到了5字头。汇丰银行、广发银行首套房利率为5.2%，工商银行、邮政储蓄银行、建设银行、平安银行首套房利率为5.4%。
二套房贷款利率普遍在5.6%-5.8%，建设银行、平安银行都为5.6%，中信银行、邮政储蓄银行、中国银行、农业银行都为5.8%。放款时间最快1-2周。
广州：据广州房探3月28日的统计数据显示，渣打银行和汇丰银行首套房贷利率分别为4.8%、4.9%。工商银行、农业银行、建设银行、中国银行首套房贷利率为5.4%。
各大银行二套房贷利率普遍在5.4-5.6%，个别银行最快一周就能放款。
无论是上文中提到的购房补助还是公积金政策，以三四线城市为主，少量二线城市参与其中，但是房贷利率降低是全国大多数城市的普遍情况。
对于市场低迷、库存压力大的城市而言，政策松绑将成为趋势。而在已经到来的二季度，因城施策的覆盖面是否还会逐渐扩大？你认为南京是否也会迎来楼市新政呢？
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