3月起执行!公积金买房有变!首套房最高额度提至70万,二套房提至60万!

发布时间:2022-08-19

3月1日起执行!

首套房公积金贷款额度提高至70万!

1月19日,从广西南宁住房公积金管理中心获悉,南宁现就制定《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》向社会公众公开征求意见,公示时间30天。《实施细则》自2022年3月1日起施行,有效期五年社会公众如有意见或建议,可于2022年2月15日前进行反馈。

2022年住房公积金政策主要有6大变化:

1、首套/二套公积金贷款额度提高首套房最高可贷70万元(比之前多了10万元);二套房最高可贷60万元(比之前多了10万元)。

2、调整贷款额度计算方式。新政策的计算公式为:贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

过去的贷款额度,主要受个人/夫妻每月的缴纳额度限定,大致如下:

(数据来源:楼盘网)

3、取消房屋面积限制。新政仍然是认房又认贷,但认房的标准,只看房屋套数,不看房屋面积。

(数据来源:楼盘网)

4、贷款额度不得高于房屋总价扣除首付款金额后剩余的价款。例如:房子总共100万,首付款40万,贷款金额不得超过60万;

5、不得高于按借款申请人还贷能力系数(每月还款额与家庭月收入之比)确定的贷款限额

6、异地贷款给予支持。即户籍地、缴存地都在广西北部湾经济区城市(南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市)内符合规定条件的缴存住房公积金的职工,也可向南宁公积金中心申请公积金贷款。(关于异地公积金贷款政策,此前某个阶段内是暂停支持异地贷款的)。

楼市回暖?全国多地放宽公积金买房限制!

随着购房压力的逐渐加大,很多人开始选择公积金买房,因此许多购房者都在紧盯公积金的各项动态。

公开报道显示,进入2022年后,至少已有北海、青岛、济南、宁波马鞍山等五地放宽公积金政策,无疑增强了许多购房者的信心。

01

北海

近日,据广西北海市政府网站消息,北海市住房公积金管理委员会近日印发《关于调整住房公积金贷款政策的通知》(下称《通知》)。《通知》自2022年1月12日起执行

(图片来源:北海市政府官网)

据《通知》,为落实差异化信贷政策,满足职工改善性住房需求,以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。经北海市住房公积金管理委员会审议通过,决定调整住房公积金贷款相关政策。

《通知》提出,缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%《通知》明确,预售商品房按《不动产登记证明》登载时间划分,现房、建房按《不动产权证书》登载时间划分。

(图片来源:北海市住房公积金管委会)

对此,有业内人士指出,北海明确了降低公积金贷款首付比例,成为今年全国首个降低首付比例的城市。降低首付的政策,比过去的贷款额度提高、利率下降或者说放款节奏放快更为有效。因为首付比例下调,客观上使得购房者购房的压力会明显下降。此次北海政策具有积极的意义,体现了对于改善型购房需求的保障,有助于此类需求后续积极释放。

以一套总价50万元的住房为例,按照原先的二套房公积金贷款政策,购房者首付需六成,即30万元,而新政调整后,二套房的首付则只需20万元,大大降低了购房者的首付压力。

02

宁波

前不久,从宁波市住房公积金管理委员会获悉,自2022年1月1日起,按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,连续缴存住房公积金满2年首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,住房公积金最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户

此次调整宁波市住房公积金贷款政策,是为在落实国家二孩或三孩生育政策中,发挥住房公积金的住房保障功能,支持职工刚性住房需求

(图片来自慈溪住建微信公众号)

不过,对此新政,网友们纷纷发表意见,有的表示支持和喜悦,也有的表示异议:

生了二胎才购买首套住房的真的不多。。。。

都二胎三胎了还是首套,从来没买过房,还是有公积金的工作,少之甚少。并且谁给他勇气生二胎三胎的?

都三孩了还没买房,我缺的是那20万吗?

03

山东两市

青岛:1月4日起,青岛市住房公积金管理中心调整胶东经济圈住房公积金优惠新政策,转移接续办理时限缩减至1个工作日,贷款最高次数由一次调整为两次

此前只有青岛本市居民可以申请公积金二次贷款,胶东五市公积金新政实施后,其他四市居民也可在青岛享受公积金二次贷款。

济南:最新通知,对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金,在济南购房申请住房公积金贷款)的,在审批贷款资料时,取消户籍限制,自2022年1月1日起执行

04

马鞍山

近日,安徽省马鞍山市住房公积金管理中心发布《关于落实高层次人才住房公积金贷款支持政策的通知》,高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上(含6个月),在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房(含二手房)时,可申请住房公积金贷款,最高可贷60万元

(图片来源:马鞍山市政府官网)

该《通知》适用于以下四类高层次人才:马鞍山市引进的符合《关于聚力打造人才高地推进创新驱动发展的实施意见(2021年修订版)附件《马鞍山人才分类目录》(试行)》中所列的顶尖人才(A层次)、领军人才(B层次)、高端人才(C层次);全日制博士研究生、高级技师;2020年以后马鞍山市机关、企事业单位招录(聘)的全日制硕士研究生、985211高校全日制本科毕业生;2020年以后毕业且在马鞍山市就业、创业的在马高校全日制本科毕业生。

(图片来源:马鞍山市住房公积金管理中心)

此政策自2022年1月1日起开始执行,高层次人才无论单方还是夫妻双方缴纳住房公积金,住房公积金贷款最高可贷额度为60万元。同时,住房公积金贷款额度计算不与其住房公积金月缴存额、账户余额挂钩,但是其还贷能力等其他条件要符合马鞍山市住房公积金贷款的规定。

公积金调整!

最近,多地先后出台了公积金新政,包括广州、长春、珠海、嘉兴、茂名、韶关、包头等地,这些城市都上调了公积金缴存基数下限,公积金下限缴存金额得到提高。

缴存基数下限的提高,就代表着员工可以享受到更多的福利,虽然拿到手的钱可能少了一些,可是自己公积金账户里的余额却更多了。

那么,这些公积金新政,释放出来哪些信号?给我们带来什么影响呢?

首先,公积金账户余额提高了

以丽水为例,申请公积金住房贷款,贷款的额度一般通过缴存年限、账户余额有关。

现在缴存基数下限提高,这样公积金账户余额就增加了,可以充分享受公积金红利。

其次,刺激当地房地产市场

2021年以来,银行额度一直比较紧张,很多客户年中就提交齐全了房贷材料,到了年底还没有放款。

前不久央妈降准0.5个百分点,释放1.2万亿资金,银行额度宽松,同时给市场带来了一波现金流。

而现在多地也提高缴存基数下限,必然导致市公积金账户总余额大幅增长,加快公积金贷款和组合贷款的放款速度,有力地刺激了当地房地产市场的氛围。

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