重磅！限购令后青岛又发布公积金贷款新政！最低首付提至30%！现在房价啥情况了？

重要通知

继315青岛限购令发出后，近日，市住房公积金管理中心发布公积金最新贷款政策，青岛市六区范围内购买新建住房（含经济适用房），首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%上调为30%，同时继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策。新旧政策衔接设置1个月的过渡期。自4月15日起统一按新政执行。

想买刚需房的朋友你们还好吗？

先别急着哭，

稳住情绪看看具体新政怎么说的↓

根据市国土局等五部门联合印发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》要求，我市自2017年3月16日起，调整住房公积金贷款最低首付款比例，具体如下：

★一是在我市购买新建住房（含经济适用房），首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%上调为30%。

★二是在我市购买二手住房，首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%上调为40%。同时，继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策，具体为：房龄在10年以内的，首付款比例不低于40%；10年以上（不含10年）房龄，房龄每增加5年，首付款比例相应提高10%。

★三是继续执行三次及以上住房公积金贷款不予受理政策。

★四是新政实施以购房合同网签备案（或合同签约且交纳首付款）时间为准。新旧政策衔接设置1个月的过渡期。

需要注意的是：

对在3月15日（含）之前已办理网签合同备案（或合同签约且交纳首付款）的，在4月14日前申请办理公积金贷款仍执行原首付款比例（新建住房最低首付款比例20%，二手房最低首付款比例30%）。

★此政策自4月15日起统一按新政执行。

需要注意的是：

另外，对于购买新建住房申请住房公积金贷款的，仍执行所购楼盘项目已封顶、且市住房公积金管理中心与开发商签订了贷款合作协议的规定。

对于3月15日（含）之前已办理网签合同备案（或合同签约且交纳首付款）的，所购楼盘项目开发商与市住房公积金管理中心签订合作协议的时间可放宽至4月14日。

这个新政，对于刚需房买房者来说影响非常大，特别是对于青漂族来说……

那么限购令后，现在青岛的房价是涨是跌？看看记者对目前岛城四处热点二手房区域进行了走访调查，你或许能从中了解个大概了↓

【错埠岭片区】

二手房参考均价：15000元/㎡-30000元/㎡

目前错埠岭区域，超过10年房龄的老房依然是二手房市场的成交主力，伊春路、佳木斯路、东莞路的老式住宅房源价格多在15000元-18000元/㎡之间，热销房源多为55平至90平二居。万科蓝山、中广宜景湾等新建小区，二手房均价则在25000元-30000元/㎡之间。

【新都心片区】

二手房参考均价：25000元/㎡-28000元/㎡

新都心在售新房几乎没有，因此二手房特别受欢迎。这些房子大多在三四年前完成交付，现已形成了良好的居住氛围，周边交通也非常便利，正值二手房的青春期，再加上大都由万科、中海、海信等著名房企开发，很具有品牌影响力，在二手房市场上受欢迎程度也就不言而喻了。目前，这类小区的一般挂牌在25000-28000元/㎡左右，因户型、装修、朝向等方面的不同，价格也有起伏。值得一提的是，这里的阁楼价格也要13000元/㎡以上，可见片区受欢迎程度。

【李村核心片区】

二手房参考均价：18000元/㎡-20000元/㎡

一年前，提起李村的房子，大家一定会脱口而出：刚需地带！时隔一年之后的李沧摇身一变，正式从刚需向改善板块快速进阶。

在地铁3号线的带动下，这个位于李村最核心的板块异常活跃。只要是地铁沿线、交通便利的地段，即便是房龄10多年以上的老房子，也非常受购房者的欢迎。特别是万年泉路站-李村站-君峰路站辐射到的范围，房价要偏高一些，比如建安小区套二挂牌价在20000元/㎡左右，与其相隔不远的福林苑一期价格的在22000元/㎡左右。值得一提的是建面超百万平大社区——中海国际社区，目前在二手房市场上这个小区的房源价格最高，90㎡的套二价格都在180-200万/套，折合均价19500-21900元/㎡；110㎡左右的套三在270-300万/套，折合单价22100-24000元/㎡，率先进阶改善板块。

距离地铁站较远的二手房小区价格稍微便宜一些，如伟东幸福之城、蓝山湾等，挂牌均价在17500元/㎡左右。

西海岸滨海大道沿线

二手房参考均价：15000元/㎡

嘉陵江路某二手房门店经纪人告诉记者：最近两年，无论是青岛市民还是外地来青的客群对黄岛的认可度都越来越高，买房安家的人数也在快速上升。再加上跨海地铁1号线的加持，黄岛楼市发展的比较好，前海沿儿的地段价值甚至超过了青岛主城区。

据这位经纪人介绍，西海岸的名片就是海景，沿海岸线的房子永远是最保值增值的，目前开发区滨海大道沿线房价普遍在15000元/㎡左右，高端小区价格在18000-20000元/㎡，而房龄相对较老的多层住宅，最便宜的也要13000元/㎡左右。

注：以上房价仅作参考，实际交易请以挂牌价为准

就在刚刚小编接到一个新的爆料，黄岛区（原胶南）房地产交易中心进不去门了……

交易大厅已有好几百人，为维护现场秩序，保障市民们的安全，特警们排成一排站在房地产交易中心办公大厅门前。现场视频↓

让人不禁疑惑，在房价依然居高不下的情况下，难道大家这么快就接到公积金贷款新政通知了吗？要赶在4月15日之前办理完？

有网友说：昨天还能买李沧，现在连黄岛我都买不起了……

希望，新政能够真正实现降温房价的作用，让每一个居无定所的人都能住上自己的房子！

◆来源：半岛都市报