史上最严公积金贷款新政之后！青岛何时会出“大招”？
自2018年下半年开始，房地产市场监管进一步收紧趋势就有所加强。具体到8月，就有45个城市发布了超过55次房地产调控政策，密集程度刷新历史记录。而历来作为全国楼市牛鼻子的北京，此次时隔一年半的时间再度升级限贷政策，出台公积金贷款新政，也极具指示性。
史上最严公积金贷款新政
北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，公积金贷款实施新政。从下周一起网签的购房，在使用公积金贷款的时候，将执行认房又认贷的政策。
1贷款额度和缴存年限挂钩
每缴存一年可贷10万，缴存12年可以贷到最高120万；如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算。
计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
2公积金执行认房认贷
之前判定首套，只看北京有没有房；现在认房认贷，要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套。
这条打击的，是曾经外地用过贷款，或者在北京贷款买过房又卖掉置换的人；按以前老规则，公积金贷还能算首套，现在都只能算二套了！
3二套房的贷款额度下调
二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。
这条属于补刀条款，向刚刚被二套再补一刀，一旦被判定为二套，再用公积金贷款上限最多就60万；以现在的房价，60万就是杯水车薪。
4鼓励买房搬离市中心。
如果你户口在东城区、西城区，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）以外首套住房，最高贷款额度可上浮20万。
5异地购房提取不再随便取。
新规要求，在户籍所在地或者所在地省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。
6贷款年限
最长算到65岁，不再是70岁，月还款额不能超过月收入6成。
7提交贷款申请材料简化
受理公积金贷款申请时，只需要留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件。其余的户口本、身份证等贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案。不再需要提交纸质的复印件了。
青岛会跟进公积金新政吗
峰会冷三月，上合峰会结束后，青岛楼市一直表现一般。进入金九银十后，也没有迎来想象中的火热场面，相反地，九月以来，新房销量不断走低。
（来自青岛锐理）
此次北京公积金新政或许意味着今年9月份又会有部分城市进入到新一轮的调控体系中，青岛不排除会跟进公积金新政的可能性。此次新政对于其他城市包括青岛在内的公积金政策走向都具有一定的指示性。
另外，北京公积金新政中有一条为市区户籍到郊区购房，可以享受公积金贷款额度增加的优惠，这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。类似的做法，也值得青岛借鉴。
根据《住房公积金管理条例》、国家部委有关文件及青岛市有关规定，自2018年7月1日起，全面调整青岛市2018年住房公积金缴存额，将职工住房公积金缴存基数由2016年职工月平均工资调整为2017年职工月平均工资。
青岛市住房公积金缴存基数上限
根据《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》文件要求，对青岛市住房公积金缴存基数上限进行规范，调整为不得高于市统计部门公布的上一年度城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍。
住房公积金缴存基数下限保持不变，仍为不得低于青岛市上一年度月平均最低工资标准。
此外，住房公积金缴存比例继续执行单位和职工各自缴存比例不应低于5％、最高不得超过12％的政策。
2018青岛市住房公积金缴存额上下限
根据青岛市统计部门公布的2017年平均工资数据，2018年住房公积金缴存基数上限为20884.74元。按照最高缴存比例12％计算，单位和职工住房公积金月缴存额上限各为2506元。
缴存基数调整时间
各住房公积金缴存单位务必在缴交2018年7月份住房公积金前，完成本年度缴存基数和缴存比例的调整工作，以免影响正常缴存。
公积金贷款网上预申请服务将全面推行
为进一步提高贷款业务办理效率，自2018年7月1日起，青岛市住房公积金贷款将全面推行网上预申请。
申贷职工（或房地产开发企业）可提前通过公积金网上营业厅在线提交贷款申请，无需在前台手工填写纸质表格，由前台柜员在业务受理时通过系统调用打印，有效节约现场办理等待时间，为职工申贷提供更多便利。
强力遏制违规提取住房公积金行为
为有力遏制骗提套取公积金行为，自2018年8月1日起，青岛市将对住房公积金异地转移接续政策进行规范，进一步加大违规提取住房公积金的治理力度。
对于违规提取住房公积金未遂的职工，在个人账户信息中标注不良信息记录，记入住房公积金诚信档案。
对已违规提取资金的，责令职工在10个工作日内全额退回，自骗提套取行为发生之日起5年内，取消该职工提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格。
对逾期仍不退回的，列为严重失信行为，依法依规向相关管理部门报送失信信息，实施联合惩戒，并同时向职工所在单位通报。
规范住房公积金异地转移接续政策
针对2017年全国住房公积金异地转移接续平台上线以来，极个别职工在非法中介的帮助下，利用接续平台和当地提取政策违规套取住房公积金的行为，青岛市将对住房公积金异地转移政策进行规范。
首先，青岛市住房公积金异地转移业务全部通过全国异地转移接续平台线上办理。
其次，异地缴存职工将账户余额转移到青岛市时，须在青岛市住房公积金管理中心设立住房公积金账户并稳定缴存半年以上。
第三，异地缴存职工将账户余额转移到青岛市后，不再继续缴存，以非本市户籍离职或农村进城务工人员离职的原因申请提取住房公积金时，须住房公积金账户转入青岛市半年以上。
来源 中财网 大众网
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