全国多城放宽公积金买房限制，西安也有新信号

允许提取住房公积金直接支付首付、商转公不受‘首房首贷’限制、住房公积金贷款个人最高限额100万元：夫妻双方最高150万元……

最近一个多月来，全国多地在公积金贷款政策方面大作文章，楼市回暖信号明显。

对于疫情下的西安来说，虽然楼市目前处于停滞状态，但市场也不时会有风吹草动。

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多城放宽公积金贷款买房限制

下半年以来，楼市整体面临着较大的下行压力。近一个多月来，多个城市在政策、金融方面有所松动。

据房博士不完全统计，仅2022年开年以来，就有包括青岛、济南、宁波、马鞍山等地调整住房公积金政策，针对异地贷款、多孩家庭以及人才购房等方面，且均有不同程度地松动。

马鞍山：高层次人才公积金贷款不再与缴存额度和余额挂钩

2021年年底，马鞍山针对高层次人才发布公积金新政！需要注意的是，除了继续执行最高可贷60万外，此次新政还有 一重大变化，那就是贷款最高额不与月缴存额和余额挂钩，除此之外，还增加了人才适用范围！

青岛：烟台等胶东四市居民在青岛购房可享公积金二次贷款

1月6日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于优化调整胶东经济圈住房公积金转移接续及异地贷款政策的通知》（以下简称《通知》），自1月4日起，优化调整胶东五市住房公积金缴存职工转移接续及异地贷款相关政策。

青岛市办理胶东四市范围内的住房公积金缴存职工跨市转移接续的，办理时限缩减至1个工作日。胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。

济南：取消公积金异地贷款户籍限制 1月1日起执行

山东省的另一经济圈的核心城市济南也推出了类似新政。12月31日，济南住房公积金中心发布关于取消住房公积金异地贷款户籍限制的通知。

对异地住房公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南购房申请住房公积金贷款)的，在审批贷款资料时，取消户籍限制，自2022年1月1日起执行。

宁波：最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户

今年1月1日起，宁波按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，连续缴存住房公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的：

最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户；贷款申请条件、可贷额度计算方式、还贷能力测算、贷款期限等其他住房公积金贷款规定仍然保持不变。这也是全国公积金层面第一个支持三孩家庭生育的政策。

而除了公积金贷款外，从2021年底开始，房地产市场便暖风频吹。

仅在2021年12月，包括桂林、晋江、呼和浩特、南宁、保定等在内的约25城均发布了不同力度的政策以期提振楼市，主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等。

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西安简化公积金提取流程

商业贷款有新信号？

对于西安来说，最近一次关于公积金的政策内容发生在2021年年底，西安、太原、呼和浩特、郑州、兰州、西宁、银川等沿黄河8个省会城市达成住房公积金异地互认互贷等共识，确保申请异地贷款的职工与所在地贷款职工享有同等权益，对于异地贷款缴存职工贷款后发生逾期且拒不还款的，可通过扣划其住房公积金帐户余额偿还贷款，保证贷款资金安全。

除此之外，近期的西安楼市，也释放了不少积极信号！

1、陕西银保监局发声，可合理延后还房贷

1月9日，陕西银保监局发布了《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》。

通知在做好受困企业金融服务内容方面提到：对于暂时受困的企业，不得盲目抽贷、断贷、压贷。鼓励通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，支持企业渡过难关。

而在加强特定群体金融纾困方面提到：对暂时失去收入来源的人群，金融机构应按市场化、法治化原则，与客户自主协商，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

2、西安公积金提取流程简化

有网友通过领导留言板建议，现在全国好多城市的公积金提取非常方便，在手机上就可以完成操作，而西安的公积金提取则比较麻烦，资料繁多，还得去现场办理……

对此，西安市住房公积金管理中心回复，西安公积金中心正在与各银行联网，目前建行、工行、西安银行、招商银行已经联网，正在调试线上业务。与其他银行的联网也在有序进行中。

而对于大家比较关注的商业贷款转公积金贷款问题，官方则明确表示，西安于2017年9月下发《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（要求公积金中心停止受理试行的‘商转公’业务，目前只能通过提取公积金来缓解商业贷款的还款压力。

3、商业贷款有下调空间

迈入2022年，广州、深圳、北京、上海、武汉、苏州等多个城市房贷利率出现下调。

根据房博士最新咨询，目前西安各大银行贷款利率稳定，但各家银行的贷款额度都比较充裕，像之前长期处于暂停放贷状态的银行，目前也已经开始接单。

除此之外，大部分银行经理表示现下信贷政策已经开始放松，房贷利率短期内会保持稳定，长期可能会有下调空间。

过去的大半年，地产行业在一次次自上而下的密集调控中不得喘息。

随着多城在政策、金融方面的松动，楼市向暖的信号已十分明显，西安当然也不例外，疫情过后，再看各大房企与项目之争。