独家你造么？公积金能提前提取当首付

腾讯房产讯公积金作为刚需置业者买房首选的贷款方式，到底该如何申请、如何还款？除了购房以外，公积金还有那些其他通途？腾讯编辑为您独家解读众人不知道的公积金秘密。

窍门1：低保户可申请提取公积金

有网友咨询，本市低保居民是否可以提取公积金。编辑了解到，只要提供民政部门出具享受城市居民最低生活保障证明原件，就可以办理住房公积金提取。

根据《青岛市住房公积金提取管理办法》，目前有11种提取情况。除了购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房以外，偿还购房贷款本息、租赁本市住房自住、离休退休等情况下可以提取。另外对于完全丧失劳动能力，并于单位终止劳动关系、出境定居、享受本市城市居民最低生活保障、与本市单位终止劳动关系未再就业2年（含2年）以上、户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市、职工本人或其直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难、农村进城务工人员与单位终止劳动关系等情况，只要具备其一就可以申请提取公积金。

同时，职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人也可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

针对网友提出的在宅基地修建自住房的情况，公积金中心李为民示根据规定，住房公积金贷款只能用于职工购买本市国有土地上可办理产权的自住住房，切必须要用住房作抵押担保。所以在农村集体土地活宅基地上建造自住房，且建造中不能办理抵押登记的情况，不能申请公积金贷款。

窍门2：公积金帮经适房交首付

对于购买本市经济适用住房，且取得住房资格签订购房合同，上位付购房首付的情况，可以申请提取本人及配偶租房公积金支付首付款。购房者应在选房认购前持本人身份证原件（配偶还需持婚姻证明原件及复印件）、《经济适用住房准予资格登记通知书》原件及复印件到市管理中心所属管理处打印住房公积金查询单，现场填写两联申请审核表，市管理中心工作人员应加盖业务印章予以确认。选房时，需要将加盖公积金中心印章的公积金查询单、申请审核表、身份证原件、婚姻证明等材料，一起交给售房处。根据规定，提取金额不可以超过购房合同约定的首付款应付金额，且是由公积金中心直接划入售房单位账户，售房单位与公积金中心签订购房转账协议。

相比较普通购房公积金房款速度慢的情况，购买经适房申请公积金贷款速度则要快的多。在材料齐全的情况下，审批不超过15个工作日；办妥抵押登记后，将进入贷款资金发放环节。对于申请经适房贷款的职工，在去的贷款抵押权证后10天左右则可放款。

窍门3：等额本息还款压力小

据了解，公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。其中等额本息是指借款人每月一相等金额偿还贷款本息。等额本金是指借款人每月等额偿还本金加上档期应还利息，贷款利息逐月减少，本息合计逐月递减。等额本息年度还款压力均衡，等额本金则前期还款压力较大，适合还款能力较强的人。

对于希望提前还款的购房者，青岛是取消了提前部分还款的次数限制，可根据个人情况自由调整。根据政策规定，借款人正常还款一年以上，信誉良好，没有不良还款记录，申请时点无逾期还款且同意抵押物抵押期限不作变更，就可以提出贷款缩期申请。

但是申请组合带的还款人，在更变还款期限的同时，还需要征得商业贷款银行的同意，切公积金和商业银行变更期限要保持一致。首次变更缩短期数则要以年为单位，进行变更。