在青岛,买房如何使用公积金……官方最新答复

发布时间:2022-08-18

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官方问答

今天(9月9日)下午,青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任孙黎做客网谈,围绕住房公积金与网民进行在线交流。

此前有网友咨询公积金提取问题,该网友名下有住房、需还房贷。市住房公积金管理中心根据情况,给出了详细解析。

购房提取

可提账户存储内余额

市住房公积金管理中心:根据《青岛市住房公积金提取管理办法》规定,职工购买具有产权的自住住房的可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额。如您和配偶住房公积金账户有余额,可申请提取。职工提取住房公积金,除应提供本人身份证、I类借记卡或住房公积金联名卡外,还应根据不同的提取情况分别提供相关申请材料。职工的配偶提取住房公积金账户内的存储余额时,应提供婚姻关系凭证原件。购买再交易住房的,应提供过户后的房屋产权证原件和全额购房发票原件或提供过户后的房屋产权证原件、购房合同原件和契税完税凭证原件。

提取额度为:职工可提取最后一次付款发票载明日期或契税完税凭证载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额,但所有提取人合计提取金额不得超过实际发生的住房支出。

还商贷提取

提取额度有明确规定

市住房公积金管理中心:如职工办理的本市商业性住房贷款,符合规定可到公积金管理处柜台开通网厅商贷自助提取业务,开通后职工可按月在公积金网厅办理自助提取,提取成功后提取金额会划入您登记的Ι类借记卡中或住房公积金联名卡中;如职工办理的异地商业性住房贷款,需持提取材料到公积金管理处柜台办理提取,每年申请提取次数不超过两次。

提取额度为:职工偿还购买具有产权的自住住房贷款本息期间,本人及其配偶可提取住房公积金账户内的存储余额,但夫妻双方合计提取金额不得超过年度实际偿还的贷款本息总额。若职工本人及其配偶在还款期间有年度未提取住房公积金的,则在本年提取时可累加提取以前年度可提取但未提取的住房公积金存储余额。

网友: 外地公积金如何在青使用?

孙黎:

网友,您好!如您具有我市户籍,在省外就业并正常缴存住房公积金,购买我市国有土地上可以办理产权的自住住房时,可在我市申请异地贷款。如您购房需提取公积金用于还贷,请具体咨询缴存地公积金中心,根据缴存地公积金提取政策办理。

网友: 办理了组合贷,账户里的公积金余额还能提出来用于装修吗?

孙黎:

网友,您好!装修不可以提取住房公积金,您可按还贷申请提取。根据规定,偿还住房贷款期间,职工本人及其配偶可提取公积金,偿还本市商业性住房贷款本息的,应提供住房借款合同原件、还款明细原件(加盖银行印章),您可提供上述材料及本人身份证原件到就近管理处办理提取手续。

开城时代: 中介提取公积金收取手续费问题

孙黎:

答:网友,您好!非常感谢您对公积金事业的关注。我中心多次通过新闻媒体宣传,告知职工住房公积金提取无需支付任何手续费,请广大职工切勿相信那些所谓的快速提取住房公积金代提住房公积金无材料提取住房公积金等路边广告、网络广告或二维码。我中心一旦查实,将对违规提取的职工记入住房公积金诚信档案并通报单位,并追回已提取资金,同时对涉嫌刑事犯罪的,将依法移送公安机关处理。

今后我中心会持续完善打击骗提套取住房公积金行为的政策和工作机制,届时我们将通过青岛住房公积金网(http://www.qdgjj.com)或青岛公积金微信公众号进行对外发布。请予以关注。

网友: 省内除青岛外子女买房可以提取父母公积金,青岛为何不实行?

孙黎:

网友,您好!根据国务院《住房公积金管理条例》及住建部有关政策文件规定,职工购买自住住房的,本人及配偶可提取公积金。其中2019年8月住建部发布的《住房公积金提取业务标准》对购房提取范围明确为产权人。我市现行的提取管理办法依据有关上级文件及提取标准,规定职工因购买具有产权的自住住房提取住房公积金的,应为产权人或产权人配偶。父母是房屋产权人的,也可以提取住房公积金。根据调研,目前北京、上海、天津、成都等城市,购买自住住房提取公积金的范围均为产权人及其配偶。

大鱼校长: 如果提取公积金用作还商贷,对以后买房使用公积金贷款有没有影响?

孙黎:

网友,您好!公积金贷款额度与账户余额挂钩,根据《青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》规定,贷款额度按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算,贷款额度计算时对账户余额设置5000元的起点数,账户余额低于5000元的,按5000元计算。如您近期考虑再次购房使用公积金贷款,建议公积金账户保留足够的余额,余额不足将会影响您公积金贷款的额度。

网友: 个人公积金是如何扣缴的

孙黎:

网友,您好!目前我市住房公积金缴存比例单位和职工各自的最低不应低于5%,最高不得超过12%,具体住房公积金缴存比例由单位在5%-12%区间内自主确定。根据规定,住房公积金月缴存额由职工住房公积金月缴存额和单位为职工缴存的住房公积金月缴存额两部分组成,其中职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

我市公务员和事业单位在职职工均按照上述规定缴存公积金。

开城时代: 住房公积金中介代提取的问题

孙黎:

网友,您好!非常感谢您对公积金事业的关注。目前我中心已开通购买、建造、翻建、大修自住住房提取,离退休提取,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,租赁本市住房提取(定额8400元/年),租赁公共住房提取,公积金贷款提取,商贷自助提取(限已在柜面办理商贷自助提取签约的职工),与本市单位终止劳动关系未再就业2年以上,非本市户籍离职且账户封存满半年提取,享受本市城市居民最低生活保障提取,出境定居提取,职工本人或其直系亲属患重病大病提取共十二项提取业务网上办理渠道,职工可在线开通住房公积金网上营业厅(个人专业版)自助申请办理提取,无需再到柜台办理。

网友: 很多公司根本没有公积金

孙黎:

网友,您好!为符合条件的职工按时、足额缴存住房公积金是单位及其在职职工的法定义务。单位存在住房公积金违法行为的,职工可以通过以下方式进行投诉举报:

(1)现场投诉:职工可携带身份证明、劳动关系证明、工资证明等材料到单位所在辖区的管理处行政执法业务窗口进行投诉举报;

网友: 公积金额度太低,是否结合青岛高房价做个调整?

孙黎:

网友,您好!首先感谢您对我市住房公积金管理工作的关心关注!公积金贷款最高限额主要取决于本市住房公积金资金的使用情况,公积金资金管理首先要保持适度的资金流动性以满足职工购房提取的资金需求,公积金贷款额度政策的调整同时需要符合房地产市场调控的宏观要求。经市公积金管委会审议通过,自2020年5月9日起,我市统一了二手住房与新建住房的最高贷款额度政策,统一实行单职工缴存36万元、双职工缴存60万元的最高额度政策。此外,为满足人才跨区域流动的购房和申贷需求,在调研北京、上海、广州等城市做法的基础上,还开展了企业与人才共有产权住房公积金贷款业务试点,制定了高层次人才公积金贷款服务指南,助力我市双招双引建设攻势,充分发挥住房公积金制度服务全市住房建设大局的作用。对您的意见建议,我们也会结合实际进行政策调研,您可予以关注,如有疑问可致电82873986与我们沟通。

杨光: 住房公积金贷款与商业贷款组合

孙黎:

网友,您好!您已办理了商业贷款,不能将该笔商业贷款转为公积金和银行组合贷。如有疑问,您可致电82873986具体沟通。

网友: 请问青岛什么时间可以实现商业贷款转公积金贷款?

孙黎:

网友,您好!对您反映的商业贷款转公积金问题,我们中心已经开展了商转公及贴息业务的调研。经过大量的数据摸查和初步测算,目前基本符合商转公及贴息条件的职工人数约有30余万人,商贷余额和每年需补贴的利息金额严重超出了当前青岛市住房公积金的缴存余额承受能力。

能否开展商转公业务,主要取决于住房公积金资金的使用情况。住房公积金管理首先要保证职工提取公积金需要,其次是职工贷款资金的需求,保持科学合理的资金使用率水平至关重要。住房公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金,充分发挥住房公积金支持职工购房贷款作用的同时,还要保持适度的资金流动性,以满足职工购房提取住房公积金的资金需求,所以我市目前暂不具备开展商转公业务的条件,如有疑问,您可致电82873986具体沟通。

锦衣夜行: 汇丰银行什么时候能够办理公积金自助提取?

孙黎:

网友,您好!非常感谢您对公积金事业的关注。近两年我中心一直与汇丰银行保持联系,今年也多次协调银行进行推进,近期汇丰银行表示了初步的合作意向,目前银行内部正在进行项目评估,我们将继续加大与银行的沟通力度,争取早日与汇丰银行建立合作关系,并将根据汇丰银行的进展情况,及时推出合作银行的商贷自助提取业务。

网友: 提取父母公积金帮助子女置业,体制机制创新,尽快解决重要民生问题?

孙黎:

网友,您好!根据国务院《住房公积金管理条例》及住建部有关政策文件规定,职工购买自住住房的,本人及配偶可提取公积金。其中2019年8月住建部发布的《住房公积金提取业务标准》对购房提取范围明确为产权人。我市现行的提取管理办法依据有关上级文件及提取标准制定,规定职工因购买具有产权的自住住房提取公积金的,应为产权人或产权人配偶。父母是房屋产权人的,也可以提取公积金。

今年5月中共中央国务院印发《新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,提出了要改革住房公积金制度,我中心将紧随国家有关住房公积金提取政策的调整,结合我市实际情况积极贯彻落实,切实保障缴存职工的权益。

网友: 我们有自己的app吗?

孙黎:

网友,您好!青岛公积金APP已于2020年8月12日上线运行。

网友: 本人贷款买的一手新房,怎么样使用公积金

孙黎:

网友,您好!根据《青岛市住房公积金提取管理办法》的规定,您可以购房行为或还贷行为提取住房公积金。以购房行为提取:购买新建商品房的,应提供购房合同原件、全额购房发票原件,或提供购房合同原件和契税完税凭证原件。以还贷行为提取:偿还本市商业性住房贷款本息的,应提供住房借款合同原件、还款明细原件(加盖银行印章)。您可提供上述材料及本人身份证原件到就近管理处办理提取手续。后续建议您办理商业贷款自助提取签约手续,每月均可通过网上办理公积金自助提取。

网友: 商业贷款买房,不知是否可以改为公积金贷款

孙黎:

网友,您好!对您反映的商业贷款转公积金问题,近期有部分职工一直比较关注公积金贷款商转公业务,我们也很理解职工的迫切需求。对此,我们中心开展了商转公及贴息业务的调研。经过大量的数据摸查和初步测算,目前基本符合商转公及贴息条件的职工人数约有30余万人,商贷余额和每年需补贴的利息金额严重超出了当前青岛市住房公积金的缴存余额承受能力,因此商转公及贴息业务目前不具备开展的条件。

网友: 房子贷款,房产证上写父亲名字,孩子能否提公积金

孙黎:

网友,您好!根据《青岛市住房公积金提取管理办法》的规定,职工因购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房,或偿还购买具有产权的自住住房贷款本息申请提取住房公积金的,职工应为产权人或产权人配偶。若该套房屋孩子也持有产权的话,可按规定以购房行为办理公积金提取手续。

网友: 1、办理公积金自提,必须是有住房贷款嘛?没有房贷可以提取嘛?2、青岛市 住房公积金是中国建设银行,住房贷款是河北银行,能否办理公积金自提?

孙黎:

网友,您好!偿还本市合作银行商业性个人住房贷款的职工可办理商贷自助提取业务。职工全款购买自住住房的,可通过个人专业版网上营业厅业务预申请模块,申请以购房行为提取公积金。目前河北银行商贷自助提取业务程序已测试完成,近期将进入试运行阶段,试运行期间偿还本市河北银行住房贷款的职工即可办理商贷自助提取业务。

网友: 改进利民办事程序,拆掉不近人情的门槛。

孙黎:

网友,您好!根据规定,职工死亡或者被宣告死亡的,继承人或受遗赠人提取其住房公积金账户存储余额,应提供继承人或受遗赠人的身份证、经公证的住房公积金继承书或经公证的遗赠书原件。公证的目的是为了更有效地保护继承人及受遗赠人的合法权益。据我们了解,目前我市公证处针对5000元以下的继承公证可免费办理。

网友: 关于公积金缴纳事宜建议

孙黎:

网友,您好!感谢您对住房公积金管理工作的关心和支持。

一、根据《住房公积金管理条例》,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上至5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。下一步,我中心将通过与市场监督管理局等部门的数据进行排查比对,进一步加大执法力度,维护职工的合法权益。也欢迎广大职工积极运用法律手段维护自身的合法权益。

手机用户16: 想问下房屋装修可以提取公积金吗?具体的流程是怎样操作的?一次性可以提取多少呢?

孙黎:

网友,您好!根据规定,装修不可以提取住房公积金。职工大修具有产权的自住住房的,可以提取本人及配偶住房公积金账户内的余额,应提供身份证原件、房屋产权证原件、有资质的鉴定机构出具的房屋危险性鉴定为C级或D级房屋安全鉴定报告原件和大修费用付款发票原件,到就近管理处现场办理,或通过个人专业版网上营业厅业务预申请模块上传材料申请办理。

老张: 请问我现在租住私人住房可以用公积金交纳房租吗如可如何办理

孙黎:

网友,您好!职工在我市行政区域无自有产权住房且租赁本市住房可以提取住房公积金。根据《青岛市住房公积金提取管理办法》规定,连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁本市住房的可以按规定提取住房公积金。若您符合上述租赁条件,您可提供本人身份证明、房产部门出具的房屋租赁备案凭证原件、房租发票原件到我中心任一管理处办理提取手续。我市租赁住房提取住房公积金额度,夫妻双方不得超过已支付的房屋租赁金额且不得超过我市规定的租赁提取限额30000元/年

网友: 使用公积金余额提前还贷

孙黎:

网友,您好!住房公积金贷款可以使用夫妻双方的公积金账户余额进行提前还贷。你可通过电子渠道(网上)或柜面使用夫妻双方账户余额提前还贷。

公积金贷款额度与账户余额挂钩,如您近期考虑再次购房使用公积金贷款,建议公积金账户保留足够的余额,如公积金账户余额全部用于提前还贷,余额不足会影响您再次公积金贷款的额度。

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据民生在线

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