@青岛人公积金贷款,这三个问题你必须懂!

发布时间:2022-08-18

买房过程中

公积金贷款是不少市民考虑的贷款方式

那么在楼市新政和公积金新政相继续推出后

究竟应该如何操作公积金贷款?

平方米带你来看看官方解答

问题一:婚前老公已商贷购买首套房,但贷款未还清,如果公积金提取过,买二套房还可以用公积金贷款吗?贷款的首付比例及利率分别为多少?

市住房公积金管理中心:

根据目前我市公积金贷款政策,如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款,此次购房申请住房公积金贷款,符合我市贷款条件,可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比30%;二手房最低首付比40%(10年以上房龄,房龄每增加五年,首付比例提高10%)。

若您申请组合贷款,则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中,较高的首付比执行。目前公积金贷款执行年利率是:首次贷款5年(含5年)以下2.75%,5年以上3.25%;二次公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。根据我市公积金个贷管理规定,住房公积金可贷额度与申贷职工(夫妻双方)的公积金账户余额相挂钩。

问题二:夫妻二人共同用公积金贷款买房,一人为关联还款人,公积金贷款已于两年前还清,现两人离婚。1、该关联还款人离婚后多长时间可以申请公积金买房?2、买房算是首次贷款吗?贷款额度最高多少?3、需要到公积金中心去办理删除配偶信息和解除关联吗?怎样办理?

市住房公积金管理中心:

一、借款人在住房公积金贷款期间或贷款结清后离异,若贷款所购住房归属借款人,则该笔公积金贷款,对借款人的原配偶不认定贷款次数;若贷款所购住房归属借款人的原配偶并办理了借款主体变更手续,则该笔公积金贷款,对借款人不认定贷款次数。

二、双方持身份证、离婚证、原公积金借款抵押合同、房屋产权归属证明到原贷款的管理处申请办理相关手续(先终止双方支取划付业务,再办理删除配偶信息)手续。

三、建议您申请住房公积金贷款前到公积金管理处认定贷款次数。

四、根据目前岛城公积金贷款政策,如您与配偶均从未申请过住房公积金贷款,此次购房申请住房公积金贷款,符合岛城贷款条件,可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比30%;二手房最低首付比40%(10年以上房龄,房龄每增加五年,首付比例提高10%)。若您申请组合贷款,则按照住房公积金贷款首付比与银行商业贷款首付比要求中,较高的首付比执行。

五、贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值,以1万元为起点,按5000元的整数倍确定:1.按还贷能力计算的贷款额度。2. 按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。3.按规定比例计算的贷款额度。4.青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。待您及配偶符合申贷缴存条件后,您可在市公积金官网-网上营业厅测算可贷额度,但最终贷款额度的确定,需持相关材料,根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力等综合因素,到拟购房的管理处去审核确定。

问题三:在外地工作,住房公积金能否在青岛买房申请公积金贷款,如果可以,额度是多少(假如我公积金账户有10W余额),对于连续正常缴存12个月这个条件,如果去年9月份断了,补缴是否算数?

市住房公积金管理中心:

一、异地贷款范围:具有青岛市户籍,在其他城市就业并正常缴存住房公积金的在职职工,购买岛城国有土地上可以办理产权的自住住房时,可持就业地住房公积金管理中心出具的证明材料,向青岛市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。

二、申贷条件:申请人办理住房公积金异地贷款须符合我市住房公积金贷款规定条件和住房公积金申贷缴存标准,且申请人及其配偶在其他城市缴存地均未使用过住房公积金贷款。

三、目前住房公积金申贷缴存的基本标准:借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天),申请贷款时账户是正常缴存状态,且在申请贷款的近12个月内,连续正常缴存12个月。 申请人已婚,其配偶公积金缴存须符合上述基本申贷标准,方可合并计算可贷额度。 (一)建立账户满12个月的认定 申请人住房公积金账户建立至申贷时点应为12个月(含)以上,且要满365天。 (二)在申贷的近12个月内,连续正常缴存12个月的认定。1.在申贷时点,申请人住房公积金账户应为正常缴存状态,且不得欠缴。申请人申贷时点在当月20日以后,单位前一个月住房公积金未予缴存的,视为欠缴。 2.申请人在申贷的近12个月内,应连续正常缴存满12个月。 3.单位存在整体逾期补缴住房公积金行为,且同时符合以下两个条件的,视为正常缴存:一是一次性补缴3个月以内(含3个月)住房公积金,二是补缴行为发生在自最初欠缴月份次月起3个月以内(含3个月);不符合上述条件的单位逾期补缴及非单位整体逾期补缴(个人或部分人员补缴)的,视为非正常缴存。单位一次性补缴超过3个月的,或补缴行为发生在最初欠缴月份次月起计算超过3个月的,申请人须再正常连续缴存12个月后,方能申请贷款。因看不到您的缴存明细,最终贷款资格的审核、贷款额度的确定、个人信用的查询需持相关材料,根据房价(二手房根据房龄)、首付比例、还款能力等综合因素,到拟办理贷款的公积金管理处现场审核。

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来源半岛客户端

平方米M2

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