[贝壳科普]在青岛，个人住房公积金贷款5大常见问题！

买房过程中，购房者为节省利息，通常会选择住房公积金贷款或组合贷款，但因为公积金贷款申请需要满足一定的条件，所以并非所有购房者都能够使用。

申请住房公积金贷款需同时具备哪些条件？购房者如何判断自己能贷多少钱？能贷多长时间？住房公积金贷款利率是多少？还款方式与月还款额如何计算？

本期专题贝壳找房青岛站将就以上问题为大家汇总整理，希望对您有所帮助！

一、贷款对象

个人住房公积金贷款是指青岛市住房公积金管理中心委托银行向符合条件的住房公积金缴存职工发放的，定向用于购买本市国有土地上可以办理产权的自住住房的个人住房贷款。

借款申请人应为具有完全民事行为能力的自然人，是所购住房的产权人，并在公积金中心正常缴存住房公积金。

二、申请住房公积金贷款应同时具备哪些条件？

借款申请人须同时具备以下条件：

（一）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；

（二）符合申请贷款的住房公积金缴存条件，即借款人建立公积金账户满12个月（即满365天），申贷的近12个月内处于连续正常缴存状态；

（三）具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；

（四）有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；

（五）同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；

（六）借款申请人购买新房的，房屋开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；借款申请人购买二手房的，二手房的售房人（即原住房产权人）不得为其配偶；

（七）借款申请人所购买的住房须为家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金贷款的缴存职工家庭不得申请公积金贷款；

（八）借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款。

在异地缴存住房公积金的本市户籍职工，符合上述申贷条件，可以持相关证明，按照规定要求向公积金中心申请公积金贷款。

三、贷款额度

在青岛使用公积金贷款，能贷多少钱？按照公积金管理中心给出的四种计算方式，贷款额度不高于四项计算结果和规定的最低值，具体额度可点击下图进行测算。

四、贷款期限

贷款期限以年为单位，根据借款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。

（一）住房公积金贷款期限最长为30年；

（二）贷款期限不得超过借款人距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）；

（三）二手房贷款期限与房龄之和最长不得超过30年；

（四）组合贷款的商业性住房贷款期限应与公积金贷款期限保持一致。

五、贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行，如遇法定利率调整，按中国人民银行规定调整。

购买第二套住房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

按照2021年7月20日中国人民银行公布的利率，公积金首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.575%。

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