必看！青岛这个区买房是否限购、房子70年产权到期后怎么办？官方回应了
4月18日，青岛楼市新政横空出世
楼市政策再度收紧！
不过关于新政
还是有不少人有疑问
即墨区会不会限购？
限购后青岛的房价走势如何？
……
一起来看看官方解读吧！
5月24日，青岛市国土资源和房屋管理局副巡视员杨军做客行风在线，就4·18新政及不动产登记方面的问题与听众在线交流。
新政前购房是否需满5年才能交易
2018年4月18日，青岛市出台最新限购细则，房屋交易及买卖都受到了不同程度的约束。有网友提问之前买入的新房尚未办理房产证的，是否会受到新政5年交易的影响。对此杨军表示，4·18新政中，取得房产证满5年才可以上市交易的限制，是由房屋的网签时间决定的。在2018年4月18日前网签的住宅均不受新政交易时间的限制，还是按原有政策执行。
即墨区会不会限购
而在此次新政中，依然不受限购政策影响的即墨区短时间内是否会纳入限购限售范围，杨军介绍说，考虑到即墨区划区时间不久，区域仍需要发展，其城镇化水平还有提升空间。虽然目前即墨区楼市销售热度较高，但区域内的房地产市场发展不平衡差异较大。根据目前国家一城多策、因城施策、精准调控的要求，也综合考虑到青岛市房地产市场发展的总体情况，现阶段不宜采取一刀切的方式，短期之内不会将即墨区纳入限购限售范围。
限购后青岛的房价走势如何
据了解，4·18新政一轮热潮过后，限购限售下的青岛房地产市场切实做到了平稳有序发展，根据国家统计局数据显示，今年3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，3月份青岛商品住宅价格指数环比上涨0．4％，同比上涨3．3％；而今年4月份青岛新建住房价格指数环比仅上涨0．1％，在70个大中城市中排第58位，可见全市房地产市场调控效果显著。
房子70年产权到期后怎么办？
此外就网友关心的房屋产权问题，杨军也做出了详细的解答。住宅用地70年产权房屋在产权期满后，根据现有法律规定房屋可以自动续期；但对于商服用地建筑，例如公寓产品等，期满之后是否可以续期目前尚无相关规定出台，后期还需要等待国家对于此类建筑的具体政策。
买房过程中公积金必不可少
哪些银行能公积金商贷自助提取
利用公积金贷款买房有什么限制
这些官方也有回应了！
5月24日，青岛市住房公积金管理中心党组成员、副主任于建国做客网络在线问政活动，就住房公积金缴存使用工作与广大网友进行了在线交流。
公积金商贷自助提取银行增至10家
于主任介绍说，目前青岛市已有10家银行开展了商贷自助提取业务，包括：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、招商银行、青岛银行、中信银行和上海浦发银行。光大银行正处于合作进程推进中，待光大银行程序开发、测试完成后，青岛市住房公积金中心将适时推出光大银行商贷自助提取业务。
这些情况可提取公积金
关于住房公积金的提取情况，据了解目前青岛市实施的公积金提取政策共有十一种提取情形，偿还购买具有产权的自住住房贷款本息的借款人及其配偶，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额；具有产权的共同借款人，也可申请提取住房公积金。此外，外地户籍离职并离开青岛市的、农村进城务工人员离职等情形，只要符合这十一种提取情形的，均可提供相应材料交于原单位，由原单位经办人办理提取手续。
公积金贷款买房需符合什么条件
除公积金提取业务外，利用公积金贷款购买自住住房也是网友较为关心的问题。按照青岛市公积金个贷规定，职工在申请贷款的近12个月内，需连续正常缴存12个月，如公积金出现断缴等非正常缴存问题，将影响职工的申贷资格。
开发商不得阻止公积金贷款购房
而对开发商阻止或变相阻止公积金贷款问题，青岛市三部门于2017年12月29日联合印发《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》，规定对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的房地产开发企业，责令限期改正，拒不整改的，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案。截至4月底，已约谈开发商6家并下达整改通知，已有108个新开楼盘项目办理了公积金贷款准入。
下一步，青岛市住房公积金管理中心将继续加大整治力度，对约谈后未及时整改的开发商将联合国土、建委坚决予以查处，切实维护缴存职工购房贷款权益。同时，也将根据放管服工作部署，通过简化贷款证明材料、压缩业务办理时间、推行贷款网上预申请登记等措施，推动公积金贷款提速增效。
来源：青岛新闻网
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