近期，青岛楼市喜讯不断，商贷放款提速、公积金自提银行扩充……现在是出手好时机吗？
聚焦青岛楼市热点
临近年关，青岛楼市喜讯不断：山东拆迁奖励不会取消、青岛将开展租赁住房集中建设试点、公积金自提银行扩至8家、青岛房贷放款提速、红岛|即墨|西海岸等一大批亿级项目将落地……
返乡置业最佳时机，你近期有出手计划吗？进入腊月，岛城楼市渐冷清，住宅成交量降温，不少网友购房热情依旧充足，蜂拥高新区、西海岸、高新区等地看房，不过目前岛城房贷利率现50%顶格上浮，是否该出手呢？
楼市大事记
山东官方发布:拆迁奖励不会就此取消 幅度或大降！16日,全省住房城乡建设工作会议提出鼓励棚改、拆迁实物安置,取消货币化安置奖励。就此,有市民提出疑问,取消奖励是因为推高了房价吗?就此,省市相关部门表示,取消奖励与房价并没有直接关系。并表示,目前,济南棚改旧改、征收拆迁货币化安置奖励不会就此取消,但奖励幅度可能会大幅降低。
好消息！青岛人速看 公积金商贷自提银行扩至8家！从市住房公积金管理中心获悉,中国银行、青岛银行已完成相关业务程序的开发测试和试运行工作,将于1月23日起正式上线,偿还这两家银行个人住房贷款的借款人及配偶可通过住房公积金网上营业厅和微信公众号自助办理公积金提取手续,至此,我市公积金商贷自助提取可支银行扩大至8家!
关注焦点
青岛房贷利率现50%顶格上浮 放款周期提速！经历了房贷紧缩的2017年,正值2018年年初,岛城房贷形势如何,成为不少购房者关心的问题。为此,记者走访了十家银行在青岛市区的部分网点了解到,与去年四季度相比,房贷成本继续上升,部分银行首套房贷款利率由10%上调至15%,个别银行甚至出现40%-50%上浮。好消息是,多数银行当下额度充足,符合条件的能够实现快速放款。
青岛9区市285个老旧小区确定要改造! 附改造名单！1月18日，山东省住房和城乡建设厅发布山东省老旧住宅小区整治改造导则征求意见的通知，对老旧小区整治改造内容，以及物业管理等方面进行了详细的规定。老旧小区怎么改?小区物业如何管理?赶快来看看吧!
强化住房保障 青岛将开展租赁住房集中建设试点！保障房项目建设有序推进。全年基本建成公租房9111套,完成省政府下达的年度建设任务的130%。人才公寓全年计划新开工100万平方米,实际开工101.52万平方米。建设标准上,按照新出台的《青岛市公共租赁住房(廉租住房)和租赁型人才公寓装修及配套标准》,积极提倡应用先进成熟、经济适用、安全可靠的新技术、新工艺、新材料、新设备。
市场
"精装未住"成二手房市场热词 改善型需求更重细节！回顾近几年二手房市场的身价关键词，学区、地铁、次新房等先后晋升为置业者们关注的热点，但凡房源符合其中一项，报价立刻水涨船高。而近期，一个影响不动产身价的新关键词正在市场中悄然兴起，这就是精装未住。记者调查采访了解到，无论是超过十年房龄的老小区还是刚刚取证满两年可入市的次新房，但凡房源加上精装未住一词，房子的报价就能比同小区其他房源至少高1000元/㎡以上,成交时间短，成交率高。
青岛楼市：部分板块被购房者"标签化" 不符合区域特色的房子不好卖！记者调查了网友反映的几个板块楼市行情后，发现有此遭遇的房东颇多，而不少购房者也对各板块存在明显的标签概念。对此，业内人士表示，一个区域在过去大批量同期入市的主力户型，容易让购房者对其产生标签化印象。这类置业观念确实广泛存在，但预计随着时间的发展，区域发展的的多元化，被标签化的区域楼市观念将会被改变。
岛城"古董建筑"成交遇冷 交易难|改造也不能"任性"！以老建筑、老别墅为代表的古董建筑一直以来都是岛城楼市中首屈一指的高端产品,但因面积较大、总价较高等复杂因素,关注的群体一直相对恒定。加上交易周期长、不好办理贷款等原因,古董建筑在市场上往往出现一主难求的情况。
青岛西海岸再迎楼市狂潮 多盘入市低于"万元线"!2018年1月21日，西海岸新区再次迎楼市热潮：旭辉·银盛泰·星悦城、剑桥小镇、越秀·臻悦府、中建·锦绣城、天一·赫廷、红星·天铂……
重点数据
上周新房成交2615套小降 即墨成交量656套蝉联冠军！根据青岛网上房地产公布最新数据统计，2018年1月14日—2018年1月20日青岛新房共成交2615套（其中住宅成交2074套，占新房总成交量的79.3％），新房总成交面积296931.22㎡。新房成交总量环比前一周下降17.2％，新房成交面积环比下跌11.2％。
上周二手房成交1458套环比持平 刚需户型最受欢迎！进入农历春节倒计时，岛城二手房市场表现平稳。根据青岛新闻网房产频道统计，2018年1月15—2018年1月21日青岛全市二手房共成交1458套，成交面积127434.2平米，环比前一周基本持平。具体来看，上周全市二手房成交1458套，其中普通住宅成交1359套，套均面积为85.3平米，刚需户型在二手房岁末市场上的行情持续走高。
土地
去年青岛商住用地供应269宗 主城区仅有26宗地！2017年青岛土地市场火热,供应商住用地269宗,面积14898亩;成交商住用地230宗,土地面积12645亩,成交总金额417亿元,可开发体量约1602万㎡,平均成交楼面地价2605元/㎡。作为颇受购房者欢迎的主城置业区域,这些区域今年有望上市的楼盘也较受关注。
384次出价! 青岛哲嘉好置业通过司法拍卖姜山镇获地 溢价率57.9%！1月25日,青岛华海达实业有限公司所有的位于莱西市姜山镇姜山三村土地一宗及建筑物50套房屋进行司法拍卖,最后经过384次出价,青岛哲嘉好置业有限公司竞得,成交总价为5525.58万,拍价为3499.18万,溢价率57.9%。
高新区7宗地块出让 或为腾讯双创小镇项目用地！日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告将出让高新区的7宗地块，其中包含两宗纯住宅用地、两宗商务用地、两宗商住用地以及一宗工业用地。根据拍卖公告，7宗地块将搭配出让，土地总面积33.7万平米，建筑面积高达95万平米，竞买保证金11.56亿元。从地块已公示的出让条件及位置来看，地块未来或将开发腾讯双创小镇项目。
城阳三宗地将于情人节上市 土地总面积达25万㎡！1月23日，青岛市国土资源和房屋管理局官方网站发布最新土地出让公告，城阳区城阳街道三幅地块将搭配出让。三幅地块中一幅为城镇住宅用地，另外两幅为工业用地，土地出让总面积达到25万平。三幅地块将于2018年2月14日上午9时进行，执行限地价竞商品房售价。
青岛土拍网站出现故障 即墨城阳多宗地延期拍卖！日前,青岛市国土资源和房屋管理局在青岛日报发布一则《青岛市储备国有建设用地使用权网上拍卖延期公告》。因青岛市电政办云平台服务器故障,导致青岛市土地网上交易系统应用无法正常运行。现平台服务器正在抢修中,修复完毕后立即恢复应用,启动青岛市土地网上交易系统。
新盘 |规划
重磅！城阳街道将辖区划分为16个城市发展单元！16个单元分别为国科大健康小镇发展单元、白云山片区发展单元、总部项目发展单元、科教产业园发展单元、双创小镇发展单元、郭庄片区发展单元、北曲商圈发展单元、广告产业园发展单元、桃林片区发展单元、行政中心区发展单元、古庙头工业园发展单元、火车站商贸物流片区发展单元、未来之城发展单元、西城汇工业园发展单元、皂户工业园发展单元。下面为大家列举其中几个。
即墨中心城区10个片区规划出炉 9大商业体落户！2017年10月30日,千年商都正式跨入即墨区的新时代,即墨GDP从2001年的132.95亿元,增加到2017年1270亿元吸收到账外资9亿美元。即墨中心城区规划出炉!，本次规划包括主城区、潮海街道、经济开发区、龙山片区、汽车产业新城、国际商贸城、通济新经济区、服装工业园(东区、西区)、环保产业园等10个片区,总规划面积约为170平方公里。
市北将建新地标！山东省青岛体育训练中心综合训练馆重建项目规划公示！根据规划，为解决现有训练馆建筑面积小、配套条件差、主体结构存在安全隐患、难以改造等问题，训练中心提出在拆除原有老旧场馆基础上，重新建设集合专业训练、体能训练、医疗康复多功能一体的综合训练场馆一座。从项目鸟瞰图不难看出，该场馆除了完成其体育服务的功能，还将为市北再添一座高颜值的地标建筑。
李沧石沟社区城中村改造项目和廉租房新规划问世！22日，李沧区石沟社区城中村改造项目廉租住房地块、B1－04地块和廉租住房地块规划变更方案在青岛市规划局网站进行了批前公示，项目将建11栋15－21层的高层、1栋16层的商业和1栋3层的老年公寓，以及幼儿园、沿街商业等。
新规划:万科台柳路312号新项目 小区自配农贸市场！1月22日，青岛市规划局官方网站发布台柳路312号地块改造项目规划方案，根据最新规划公示显示，该项目由青岛鼎瑞策地产信息咨询有限公司开发建设，未来建设内容包括住宅、商业、农贸市场、文化活动中心。
龙湖春江郦城环境设计规划公示 将优化景观方案!22日晚，万科未来城A地块项目环境设计规划在青岛市规划局网站进行了公示，据了解该项目为龙湖春江郦城。根据规划，本次外环境设计将结合项目实际情况及业主的景观需求点，对该地块景观方案进行优化、调整。
热点区域
瑞昌路三角地安置房回迁启动 改造涉2040户居民！记者从市城乡建设委获悉,瑞昌路三角地项目安置房回迁工作启动。自1月10日开始,市北区征收办和四方街道办正式组织该项目选房居民开始办理回迁手续。
城阳家门口再添九年一贯制学校、三甲医院…记者从城阳政务网获悉,2020年前,城阳区初步计划在礼阳路北侧区实验二中东南侧新建一所局属小学;在夏庄街道西部片区新建一所九年一贯制学校;在春阳路新建一所局属小学;在棘洪滩或惜福镇街道建立一所局属高中等。
好消息!好消息!亚洲最大被动房社区主体完工 绿色公元年底可入住!近日,中德生态园被动房推广示范社区——绿色公元项目一期实现主体封顶,这标志着亚洲最大的被动式住宅示范社区主体完工。建成后,将接受德国被动房研究所(PHI)被动房认证、中国被动式超低能耗绿色建筑认证、中国绿色建筑二星级认证。
华红湾国际旅游度假区启动规划设计 总投资270亿！总投资270亿元的青岛华红湾国际旅游度假区项目近日又传佳音,项目吸引了美国Skyline设计院及新加坡DP两家国际顶级规划设计公司前来实地考察调研,此举标志着该巨型旅游综合体项目正式进入落地设计阶段。
"千亿房企"华夏幸福或入即墨 助力即墨北部崛起！近日,华夏幸福基业有限公司负责人一行来我区投资考察。据悉,华夏幸福基业股份有限公司是领先的城市开发区投资运营企业集团,致力于为城市发展制定精准的战略定位和构建产业集群,进行基础设施投资及城市核心区建设,全方位匹配企业和区域发展的需求,并以庞大的专业招商团队和客户数据库,加速实现产业集聚,促进可持续发展。
投资100亿 大沽河畔建中医城年内有望开工！从省级大沽河旅游度假区获悉,近日,通过不断洽谈协商,他们与以岭药业公司达成了在度假区内投资建设一个中医药健康城的合作意向,目前规划方案仍在制定中,预计年内有望开工。今后,靠着发挥以岭医药研究院和院士工作站产学研优势,要把度假区打造成中医药产业化国际化先行区。
以上是本周与你有关，值得一看的要闻回顾。大家还有什么感兴趣的楼市话题，欢迎留言告诉我们，小编替您跑腿，打探一手房事消息。
往期回顾：
房价涨了，市场冷了？接下来该去哪买房？除主城区外，近期这些区域利好不断……
房贷利率还要涨？年初青岛房源充足，刚需却不热情，2018楼市走向渐明朗……
扎心了！现在买房竟多掏这么多钱？！年底入手，还是静待2018？
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