青岛存量房贷或迎来两个大利好，一是房贷打折，二是商转公
前段时间，随着LPR和加点的双双降低，青岛首套房商业贷款主流利率已经降到了4.25%，可以说是非常的低了。
但今年前几个月和前几年的贷款者，房贷利率则高达5.4-5.8%，以贷款100万还30年计算的话，每月多还款高达近1000元，30年总利息多了30万。
这不是个小数目。
那么，在贷款利率骤降的现在，以前吃大亏的人有没有可能享受到贷款利率打折呢？
答案是可能的，现在经济已经到了2008年极度困难的时候，国家也已经要求出具各类纾困措施。
2008年解决经济危机的手段，除了有名的4万亿，还有在存量房贷上对既有买房者的善意：
看到了吧，2009年初对存量房贷0.85倍的打折到了0.7倍，这是因为2009年之前的买房者大多都是享受的基准利率0.85倍的贷款。
而且，当初享受0.7折利率的人，一直到现在也没有变，一直在享受。
而现在的情况更加严重，这次降息之前的买房人多是享受的LPR的1.15-1.25倍，远比2008年的0.85倍要高。
所以，现在的存量房贷者心里更苦，也更加盼望着存量房贷利率的降低。
我感觉，今年的纾困措施里可能会有存量房贷打折这一项，因为我国有好几亿的人身上都背着存量房贷。房贷的压力，使他们没有余钱去消费，没有消费经济就无法回暖。
在此，让我们一起呼吁存量房贷的打折。
除了存量房贷的打折，青岛的既有买房者今年还会享受另一个利好，就是商转公：
以前的贷款利率动即5.5%左右，而公积金利率只有3.25%，这个差距简直让人恨得牙痒痒，尤其是那些有公积金却不能用的买房者。
前几天，青岛公积金中心出了新政，放开了二手房的贷款期限，降低了首付比例，估计下一步就会颁布商转公的政策了。
不过，青岛公积金中心也说了，全部存量房贷都转公积金不现实，没有那么多钱，可能会部分实施。
这个商转公今年底之前就将落地，对于以前苦哈哈的高利率还贷人来说又是一个大利好。
存量房贷打折和商转公对于既有买房者来说是一个降低月还款额、增加日常消费能力的大事，我们与其发一些大家消费不起或者看不上的优惠券，不如在还款人的贷款上下下力气，这样才能真的搞活内部消费和经济。
让我们一起转发，催促这两个措施尽快落地。
本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析