最新！青岛公积金能否“商转公”？官方回复：今年肯定......
商转公，顾名思义，是指已申请的商业贷款余额，部分或全部转为住房公积金贷款。
为啥转？贷款利率更低啊！现在个人住房公积金贷款基准利率为五年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。
而商业贷款刚刚降到4.25%，已经激起喧嚣一片。
在买房的时候，因为各种各样的原因，很多人都没能用上公积金，只能选择商业贷款。但是对于公积金的眼馋，从未停歇，所以，商转公一直是市民们关心的话题。
此前楼市坚挺，青岛公积金资金使用率一直处于高位运行状态，官方的口径是：不具备开展商转公业务和商业贷款贴息的资金条。
眼下救市要紧，各种利好频出，于是商转公的问题再度浮出水面。
而5月24日，青岛官方也正式回复了新形势下的商转公问题。
01
青岛将启动商转公政策
5月24日上午，青岛市住房公积金管理中心主任曹彦平做客《行风在线》时，有网友问及青岛这边的商贷什么时候能转公积金贷款。
曹主任表示：去年已经开展了相关工作，从去年的研究表明，青岛市所有的商贷转公积金贷款是不现实的（主要是没有这么多资金）。这个资金数量非常大，超过了现有资金的几十倍。今年呢，我们换了一个思路，实行区分不同的需求，然后设定一些条件，对那些最迫切，比如商业贷款比较高的优先解决，现在正在和相关银行进行协商和沟通工作。
他表示，将设定一个时间段，或者设定一个贷款期限进行分段筛选，但最重要的一点，是当时符合公积金贷款条件，但因为种种原因，没有使用公积金贷款（比如当时开发商拒绝使用公积金贷款）。我们正在做相关政策细化，今年肯定会出政策。
另一个重点问题是关于额度的，官方也亮明了态度：对于提高公积金贷款额度问题，我们正在进行相关的测算，下一步要拿出具体方案。但因为青岛市属于国务院确立的22个房地产调整机制城市之一，相关政策需要报备给住建部。这是一个比较好的契机，我们想今年尽早的把贷款额提高的问题确立下来。对此官方也表示今年不一定能确立下来，但一定会尽力的，积极的争取。
简单说，商转公今年肯定会出政策，也在努力提高额度。
02
商转公的两种办理方式
住房公积金，就是我们常说的五险一金中的一金，是国家强制用人单位和劳动者对等缴存的长期住房储蓄金，专项用于个人支付住房方面的费用，如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等。
可以理解为公积金相当于一个蓄水池，单位和个人每个月都拿出一部分钱放进去，等哪天要买房了，只要符合一定条件，就可以用较低的利率从这个蓄水池中贷款买房，用上便宜的房贷。
商转公分先还后贷和以贷冲贷两种办理方式。
先还后贷：指申请商转公贷款的职工自筹资金提前偿还部分或偿还全部原商业贷款余额，再提出公积金贷款申请。
以贷冲贷：指申请商转公贷款的职工申请公积金贷款直接用于偿还部分或全部商业贷款余额。
两种方式区别如下：
先还后贷：适合资金周转能力较强的职工，可以先自筹资金结清商贷，再申请公积金贷款。这种类型的贷款可以由职工本人自办，不产生手续费。
以贷冲贷：适合自筹资金较难的职工，可以直接将商贷余额转为公积金贷款，但需要找担保公司担保和代办，需要支付担保费及服务费。
03
公积金使用政策
从申请商转公的条件来看，只要缴存住房公积金、且缴纳银行贷款一段时间的购房者，即可到原商贷银行申请办理商转公。理论很简单，现实很蹉跎，实际上购房者办理商转公并不容易。
对于很多新购房者来说，如果能在购房伊始就用上公积金，才是最理想的情况。
那么，一起来看一看青岛市住房公积金管理中心制作的这张图吧，了解一下目前的公积金使用政策：
编辑：常远
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