首付比例下降，“只认贷不认房”……多地住房公积金政策松动！

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继银行下调房贷利率后，多地住房公积金政策也陆续松动。今年1月，北海、自贡、南宁、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住房公积金政策。从去年12月起，截止目前已约有30个城市的住房公积金政策有了变化。

首付比例下降  只认贷不认房

1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，其中提到：既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。此前，自贡市公积金贷款对首套房的认定标准为认房又认贷，此次政策调整后，将有更多的购房者可以按照首套房比例认购住房，也即最低首付比例从40%降低到了20%。同时，《通知》中也取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，并将对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持。

此前的2022年1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确降低公积金贷款的首付比例，将缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这些城市降低公积金首付比例，有三点值得关注：第一，政策的变动和公积金流动性不断趋于宽裕有关，也和当前此类城市激活住房消费等有关；第二，类似调整说明，房地产首付比例下调的政策会率先在公积金领域得到体现，而后续商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调；第三，首付比例下调比贷款利率下调的效应要更大，客观上更容易激活房地产市场的交易行情。

事实上，近期还有青岛、济南、马鞍山、宁波在内的多个城市调整了公积金细则，内容包括放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等等。

不过，目前出现住房公积金贷款松动的城市主要集中在二三线城市。中国房地产数据研究院院长张波认为，这是由于二三线城市去化压力较大，需要得到包括公积金贷款、刚需购房贷款政策的支持，这也是顺应房地产金融调控的方向进行的政策调整。

扩大住房公积金覆盖范围

业内人士认为，近期住房公积金政策调整的主要目的是保障基本住房需求，支持合理住房需求。住建部近日公布数据显示，截至2021年底，我国住房公积金实缴人数超过1.5亿人，累计支持2200多万人提取用于租房，发放贷款帮助6000多万人购房。

为使住房公积金制度惠及更多人群，2021年，住建部在重庆、成都、广州、深圳、苏州、常州6个城市开展了灵活就业人员参与住房公积金制度试点，引导和鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度。

在试点城市之外，2021年12月1日起，合肥执行新的个人缴存住房公积金管理办法，明确灵活就业人员可参与住房公积金制度，加大住房公积金制度对个体工商户、自由职业者及其他灵活就业人员自住和改善型住房需求的支持力度。

贝壳研究院首席分析师许小乐认为，2亿灵活就业人员整体数量大、收入不高，依靠自身难以解决城市住房问题，鼓励灵活就业人员参加住房公积金制度，有利于扩大住房公积金公共服务覆盖面，在这一群体租房或购房时提供必要支持，帮助其在城市安居乐业。

综合信息

编辑/小白